1.招標條件

**智造**繽紛水街項目（一期）已由（項目代碼：****）批準建設，建設資金來自 自籌資金 ，出資比例為100%, 項目業主為 ****，招標人為 ****，委托代理機構為****，行政監督部門為 衢****辦公室。 項目已具備招標條件，現對該項目的 設計、采購、施工以及運營（EPC+O）進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍、內容

2.1項目概況：本項目投資估算約44773.6萬元，工程概算約39616.1379萬元，其中EPC工程概算約30457.7549萬元（含**工程費29231.9117萬元，暫列金800萬元，設計費425.8432萬元；暫估價0萬元），建設規模：**智造**繽紛水街項目（一期），位于**智造****中片區，綠島南路以南，**北路以北，霞飛中路以東，**中路以西，由G-41-1-1#、G-41-2#、G-41-3#三個地塊組成，總用地面積約155.28畝，其中G-41-1-1#地塊用地面積約91.53畝，G-41-2#地塊用地面積約13.85畝，G-41-3#地塊用地面積約49.9畝。

總建筑面積約74083平方米。G-41-1-1#地塊總建筑面積約73245平方米，其中地上建筑面積約49391平方米，地下建筑面積約23854平方米。地上自持運營部分建筑面積約30623平方米，其中酒店約14774平方米，婚慶館、科技藝術館、水主題樂園、水主題餐館、娛樂匯、體育中心、冒險樂園、水上平臺等娛樂康體類建筑面積約15849平方米；商業街面積約14288平方米，幼兒園建筑面積約4183平方米；地下配套用房面積約3411平方米。

G-41-2#地塊、G-41-3#地塊建設花鏡公園、公園景觀步道、體育運動場、紀念館及公園配套用房等，紀念館及公園配套用房總建筑面積約838平方米。

2.1.1項目建設內容如下：①幼兒園；②酒店（建筑高度為74.35米）、婚慶樂園、科技藝術館、水主題樂園、水主題餐館、娛樂匯、體育中心、冒險樂園、水上平臺、夢幻樂園(以上簡稱自持商業項目 ) ；③商業街④G-41-1-1# 地塊的室外休閑活動區；⑤64畝花鏡公園等。其中，幼兒園（9班）用地面積≥4680平方米，地上建筑面積≥3200平方米，須按照《關于****幼兒園治理整改方案的備忘錄(2019年)》的相關要求進行裝修、設施配建標準****政府。

2.1.2項目設計要求：必須嚴格遵守《**市區國有建設用地規劃條件》(衢資規條字(智造**)[2022]02號)、《****小鎮繽紛水街項目策劃和城市設計》、控制性詳細規劃、項目投資等要求開展優化深化設計，并報送優化深化設計后的規劃總平圖、鳥瞰圖、建筑效果圖、商業建筑室內功能圖、節點詳細方案、夜景效果圖等詳細設計方案至招標人及資規等相關部門初步審查，在初步審查通過后才允許推進下一步正式設計及報批工作。

2.1.3項目運營要求：本項目的運營范圍為**智造**繽紛水街項目（一期），經政府部門批準的立項文件或初設方案中明確的項目區域范圍，并達到以下要求：

①EPC合同簽訂后，項目開業前，承包人須在**智造新**域范圍內****公司****公司負責自持商業項目、商業街、G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區域項目和花鏡公園項目等運維管理。

②運營期限：運維期自整體項目全部開業（開放）之日起60個月。

③運營質量標準：達到運營合同規定的經濟指標要求和綜合考核目標要求。

建設地點：**中片區，綠島南路以南，**北路以北，霞飛中路以東，**中路以西，共三個地塊。

2.2招標范圍：初步設計范圍內的所有施工圖設計（包括專業設計、專項設計、精裝修等二次設計）；施工、材料設備及設施采購、總承包管理，直至滿足運營交付條件，通過工程竣工驗收并交付運營，運營期為5年。

2.2.1工程設計范圍：根據招標人要求，完成本項目工程概算和初步設計范圍內的所有施工圖設計（包括專業設計、專項設計、精裝修等二次設計），并通過各類論證（如果有）和施工圖審查；包括施工配合及竣工驗收、竣工圖編制等服務內容。

嚴格按照初步設計及招標文件中的技術要求進行限額設計(按初步設計和概算中相應工程費用進行最高限額設計)，同時完成施工圖設計文件的報審報批工作。

2.2.2工程采購范圍：本項目包含上述施工圖范圍內所有設施設備[其中包括動力及無動力等非標準設備、市政、建筑、景觀綠化、給排水、供配電、暖通、弱電智能化、泛光照明、主題場景氛圍營造等設施設備]的采購、運輸、保管、安裝及調試、移交及使用培訓服務、質保期內的保修服務等。

2.2.3工程施工范圍：施工圖范圍內的所有施工內容。包括但不限于施工圖范圍內建筑、結構、景觀綠化、給排水、供配電、暖通、智能化、泛光照明等所有工程的施工和為完成本工程所需的所有措施項目、與周邊道路及各類地上地下管網的銜接施工、五通一平、竣工驗收及保修服務等。

2.2.4總承包管理和服務內容：包括但不限于設計管理、采購管理、施工管理、試運行管理、風險管理、進度管理、質量管理、費用管理、安全職業健康與環境管理、溝通與信息管理、合同管理、項目收尾的所有管理工作，包括項目前后期服務和協調配合工作（含施工圖審查、專項設計審查及論證、預定位、預測量、開工前各項手續辦理等）、協助施工許可證辦理、專項驗收、竣工驗收、城建檔案館備案、配合竣工備案、整體移交、配合項目投用前準備、工程保修期管理等所有總承包管理和服務工作，施工過程中的內外協調和配合、與周邊市政的銜接工程、場地準備及五通一平等臨時設施工程、檢驗檢測、系統集成、工程保險、施工圖預算編制等其他專項工作，并做好工程所需的各類檢測（發包人委托第三方的檢測除外），滿足竣工驗收及竣工驗收備案并交付的需要。

2.2.5運維范圍以及要求如下：（如有未盡事宜，由雙方協商解決）

2.2.5.1運維范圍

負責自持商業項目、商業街、G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區域項目和花鏡公園項目等運維管理。運維管理內容包括但不限于：整個項目運營、招商、宣傳、****商鋪的租賃及銷售、綠化養護、日常保潔、亮化效果、設施維護、秩序管理等。

2.2.5.2運維要求

（1）酒店：****酒店的建設標準建設及運維。

（2）婚慶樂園：引進婚慶主題、數碼定制服務、攝影場景服務、主題游樂等項目。運營規定：每年開展婚慶主題活動12場次以上(如攝影大賽、時裝走秀、最美新娘評比等)。

（3****藝術館：場館外墻須引入3D裸眼屏，整體1ed屏幕面積≥200平方米。宜引進全息科技、人工智能、VR體驗等體驗項目；宜引進藝術品展示展覽、藝術創作、沙龍活動等項目；運營規定：每年開展培訓、演出、科技活動等30場次以上(如演出、科技活動、少兒培訓等)。

（4）水主題樂園：引進水樂園為主題的項目；運營規定：每年開展室內水樂園活動12場次以上(如培訓活動、水上活動等)。

（5）水主題餐館：****餐廳+水族藝術等。

（6）娛樂匯：引進酒吧、劇院、歌舞廳、演藝廳、音樂餐廳、KTV等。

（7****中心：引進知名品牌健身、運動等。

（8）冒險樂園：引進年輕人喜聞樂見、參與度高的項目。

（9）夢幻樂園：引進游樂休閑等娛樂設施。

（10）水上平臺(可以由單棟或多棟建筑組成)：組織水上活動、表演等。

（11）商業街：整體開業運營面積（包含已售部分）≥70%,已辦理營業執照，日常有工作人員正常接待運營。

（12）G-41-1-1#地塊的室外休閑活動區和花鏡公園項目的日常運維。

投標最高限價為29145.2673萬元（含**工程費28062.6352萬元，暫列金800萬元，設計費282.6321萬元；暫估價0萬元）

2.3計劃工期：㈠建設總工期： 480 日歷天。（包含圖審時間及相關主管部門審批時間）

⑴設計工期：合同簽訂之日后 30 日歷天內完成施工圖設計并提交施工圖審查。

⑵施工工期： 450 日歷天（從監理簽發開工令之日起算）。

⑶缺陷責任期：2年。

⑷運營期限：運維期自整體項目全部開業（開放）之日起60個月。

2.4 ****政府采購工程 □是 √否

2.5 是否專門面向中小企業預留 □是

√否 （不專門面向中小企業采購的原因及適用條款）

2.6 專門面向中小企業預留的實施方式

□2.6.1本標段整體面向中小企業；

□2.6.2本標段聯合體形式面向中小企業，以聯合體形式參加本次投標的，聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到（不低于40%）以上。

3.投標人資格要求

㈠投標人：

3.1在中華人民**國境內注冊，同時具有以下資質的獨立法人或聯合體：

⑴具備建設主管部門頒發的以下①資質或②資質或③資質，**省外承擔設計的企業****設計行業四庫一平臺信息系統完成的備案信息截圖或持有仍在有效期內的**省住建廳出具的《外省工程勘察設計企業進浙承接業務備案證書》：①工程設計綜合甲級；②工程設計建筑行業甲級；③工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質。

⑵具備建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包二級或以上資質；（對應資質應在“**省建筑市場監管公共服務系統”上資質動態核查結果處于“合格”狀態）。

3.2投標人自2020年1月1日至投標截止日，須承擔過項目單個合同建筑面積在2萬平方米（含）及以上運****酒店運營）業績。（證明材料：提供合同以及業主證明）

3.3本次招標(√接受/□不接受）聯合體投標。 √聯合體投標的，應滿足下列要求：

3.3.1項目負責人由牽頭人委派；

√3.3.2聯合體數量不超過 3 個；

3.3.3聯合體的各專業資質等級，根據聯合體共同投標協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；

3.3.4其他：采用聯合體形式投標的，聯合體成員包括牽頭人在內不得超過三家，聯合體牽頭人必須為承擔施工工作的單位。

√3.4具備有效的企業安全生產許可證（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員均應提供）；

□3.5自 / 年 / 月 / 日以來承接過/完成過 (與發包工程相類似的設計、施工或者工程總承包業績均可作為資格條件業績) 業績；

√3.6企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有對應有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員均應提供）；

□3.7面向中小企業招標的，投標人（或聯合體中的中小企業）須為中小企業,并提供《中小企業聲明函》。

㈡擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人：

3.8擬派項目總負責人具有注冊在投標人單位的√[房屋建筑工程專業一級注冊建造師]執業資格（采用聯合體形式投標的，必須注冊在聯合體牽頭人單位）；□（專業名稱）高級專業技術職稱，□投標人擬派的工程總承包負責人與設計負責人或施工負責人可以互相兼任，√同時具有有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，需由聯合體牽頭人擬派）；

3.9擬派設計負責人具有一級注冊建筑師資格。聯合體投標的，設計負責人須由承擔設計工作的聯合體成員委派；

√3.10擬派施工負責人（建造師）具有房屋建筑工程專業一級注冊建造師資格，同時具有對應有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，施工負責人須由聯合體牽頭人委派）；

3.11如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標；

√3.12招標人對項目班子人員的數量及資格要求：

㈢其他：

√3.13專職安全生產管理人員具有有效的安全生產考核合格證書，配備人數****建設部《建筑施工企業安全生產管理機構設置及專職安全生產管理人員配備辦法》（建質﹝2008﹞91號）的規定）。聯合體投標的，專職安全生產管理人員須由承擔施工工作的聯合體成員委派；

3.14投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入建筑市場失信黑名單（以**建筑市場監管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和**省建筑市場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；

3.15投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自 2022 年 1 月 1 日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄；

3.16投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自 2022 年 1 月 1 日起至投標截止日止未被列入失信被執行人名單（以“中國執行信息公開網”為準）；

3.17投標人及其擬派項目負責人****機關在**企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

3.18投標人及其擬派項目負責人未被人力**社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺；

3.19省外企業應按規定辦理“省外建設工程企業進浙備案”手續；

3.20投標人具有運營能力，****銀行資信和商業信譽，沒有處于被責令停業，財產被凍結、接管，破產狀態；

4.電子評標

本工程實行電子招投標。

5.招標文件的獲取

5.1本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式獲取。

5.2招標文件網上下載時間：自招標文件發布之日起至投標截止時間。

5.3潛在投標人登錄**市市縣一體公共**交易平臺（https：//ggzy.****.cn/）辦理投標人信息入庫（**市級交易平臺市場主體信息庫，下同）備案事宜。

5.3.1未辦理企業信息入庫的投標人，根據顯示界面提示免費注冊，填寫、上傳相關主體信息，帶“*”號的必填，填好后“提交”。 投標企業同時可申領招投標企業CA證書及電子簽章。經公示三天后自動入庫。具體操作可參考**市企業入庫操作手冊（投標人）。

5.3.2 CA辦理：

可選擇**CA互認、天谷CA、聯通CA；

網址：https：//zjpubservice.****.cn/zhejiangnew/ca_system.html，聯系電話：400-****-0000。

5.3.3 投標工具

投標工具有以下四家：一標通、廣聯達、品茗、招天下，投標人可自行選擇。

****公司聯系方式，徐工，0571-****3213；

****公司聯系方式，徐工，0570-****622，客服電話：****166166；

品茗公司聯系方式，邱工，0571-****2003；

****公司聯系方式，400-0571-337。

5.4潛在投標人可在**市市縣一體公共**交易平臺（https：//ggzy.****.cn/）免費下載招標文件（含圖紙、工程量清單等）。確定參加投標的企業可憑本單位CA數字證書登陸**市公共**電子交易系統，按照操作手冊在對應模塊下載領取。
5.5潛在投標人對招標文件有異議的，應通過**市公共**電子交易系統或書面向招標人提出。提交異議截止日為投標截止時間前10日。招標人將在**市市縣一體公共**交易平臺上發布補充（答疑、澄清）文件。潛在投標人應自行關注網站公告，招標人不再書面通知。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

6.投標保證金

6.1本項目交納投標保證金50萬元整，操作詳見招標文件投標人須知前附表。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交截止時間 2025 年3月14日09時30分00秒。

7.2 投標文件遞交方式：電子投標文件采用網上遞交的方式，上傳至**市公共**電子交易系統（https：//ggzy.****.cn/）。

7.3不見面開標大廳網址：（https：//jyzx.****.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

8.招投標方式

8.1公開招標。

8.2√采用評定分離，□不采用評定分離。

9.發布公告的媒介

**市公共**交易網。

10.聯系方式

招標人：****

地址：**省**市世紀大道711幢2單元303-6室

聯系人：張洪蓮、劉和良

電話：0570-****985、0570-****040

招標代理機構：****

地址：**市柯**五環路25-1-339

聯系人：廖女士

電話：0570-****787

2025年2月11日