(********農場****工廠化栽培項目招租公告 公告開始時間： 2025-04-18 公告結束時間： 2025-04-30 閱讀次數 ：21 發布人：****中心

****農場****工廠化栽培項目

土地租賃合同（樣本僅供參考）

出租方： **** （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

根據《中華人民**國民法典》等有關規定，****農場****工廠化栽培項目（項目編號： ）的招標結果，甲、乙、雙方現就******開發區青珠農場區塊范圍內土地租賃相關事宜協商一致訂立本合同。

一、租賃標的概況

1. 租賃標的位置：**省**市****農場

2. 租賃標的范圍：甲方出租給乙方的土地總面積 畝，具體范圍和坐標詳見附件1租賃土地紅線圖，以下統稱租賃標的。

二、租賃標的交付

1. 各方確認，租賃標的交付給乙方時，乙方對租賃標的已經實地查看并對租賃標的予以確認，乙方已經驗收及接受交付且無異議，雙方不再另行辦理租賃標的交付的交接手續。

2. 甲方同意按本合同約定的條件和條款將上述土地使用權出租給乙方使用，乙方同意按本合同規定的條件和條款承租上述土地使用權。

三、租賃期限和租賃用途

1. 總租賃期限為20年，自 年 月 日起至 年 月 日止；租期分四期，每一期簽約1次，其中：

（1）第一期租賃期限為2年，此2年為建設期，乙方必須完成預定投資額 萬元的投資建設并投入正式運營（投資額以甲方委托專業機構專項審計為準），經甲方驗收合格后方可續簽下一期租賃合同。

乙方如在2年建設期內未能完成投資額達標建設，甲方有權解除本合同，乙方須于合同解除之日起 30 日內自行處理完成乙方投入建設的地上資產及附著物，并將租賃標的返還給甲方，甲方不給予任何補償；乙方未在上述期限內完成的，視為乙方放棄上述資產及附著物的所有權，無償歸甲方處置。

（2）剩余租賃期限18年（自第3年起至第20年）分為三期，每6年為一期，每6年簽約一次；每一期租期內，乙方按約支付租金，正常使用租賃土地并保持基本的正常生產經營運作，未出現土地荒廢情況，甲方方可與乙方續簽下一期租賃合同；如出現以上任何一種情況的，甲方有權不與乙方續簽剩余租期租賃合同，土地處置與建設期處置相同。

2. 本合同租賃期限2年，即第一期建設期，自 年 月 日起至 年 月 日止。

3. 乙方承租租賃標的作為食用菌設施種植使用，****工廠****基地；乙方保證，租賃期內在未征得甲方書面同意并按規定報經有關部門審核批準前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

四、租金及支付方式

1. 租金：起始競得價為 元/年，20年租金共計 元（大寫：人民幣 ），租金每年支付一次，先付后用。

第一期租金：建設期租金減半優惠政策調換至租期第3年和第4年，第1年和第2年租金按照 元/年足額支付；

第二期至第四期租金：第3年和第4年租金按照 元/年支付，第5年租金按照 元/年支付，自第6年起，每畝年租金在第5年租金基礎上上浮50%，即 元/年，第7年起至租賃期滿，每年年租金在上一年年租金基礎上逐年遞增5%（詳見附表2：各年度租金繳付計算表）。

2. 支付時間：乙方應于2025年 月 日前將第1年租金支付給甲方，自第2年起的年度租金，乙方均應于下個租賃年度開始前30日內向甲方支付下一個租賃年度的租金。

3. 支付方式：轉入甲方指定賬戶。

4. 如因乙方違約，甲方按約終止、解除本合同的，建設期的租金不予減半收取，即乙方須于合同解除、終止之日起10日內付清建設期的租金。

五、履約保證金和其他費用

1. 履約保證金

（1）履約保證金金額： 萬元；

（2）履約保證金提交形式：銀行轉賬、現金或者保函；

（3）履約保證金收件人：甲方；

（4）交納時間：乙方于本合同簽訂后 7 日內一次性交納；

（5）未經甲方同意，履約保證金不得抵付任何租金。

（6）租賃期限屆滿或者租賃合同終止、解除時，履約保證金扣除乙方應承擔的違約金、賠償金以及其他費用后 30 個工作日內不計息返還至乙方；如履約保證金不足以賠償甲方損失的，乙方仍需承擔賠償責任。

2. 投資保證金

（1）投資保證金額： 萬元；

（2）投資保證金提交形式：銀行轉賬、現金或者保函；

（3）投資保證金收件人：甲方；

（4）交納時間：乙方于本合同簽訂后 15 日內一次性交納；

（5）未經甲方同意，投資保證金不得抵付任何租金。

（6）投資保證金根據工程建設進度分期返還，最后一****園區組織相關人員根據批復的建設方案和造價概預算驗收后不計息于 15 個工作日內將投資保證金不計息返還給乙方。

若乙方無特殊原因（如自然災害、戰爭等）未能在建設期內完成租賃土地的項目建設并投產的，或者在建設期限屆滿前未達到投資額的，甲方有權解除合同且不予返還投資保證金，并按《******開發區招商管理辦法》相關規定處理。

3. 土地復墾保證金

（1）本合同簽訂后，根據乙方在租賃土地上設施農用地使用面積于租賃期限第11年開始，分10年于每年租賃期限開始的首月 1 日前向甲方分期平均交納土地復墾保證金，繳付標準按當年該土地實際復墾所需費用測算。

（2）乙方應在租賃期限屆滿或者合同解除之日起6個月內完成土地復墾并報甲方驗收，經甲方**有關部門驗收合格后，由甲方退回土地復墾保證金（不計息）；如乙方未履行復墾義務或在規定時間內未按時履行的，土地復墾保證金不予以退還，但甲方同意不復墾的情形除外。

六、租賃標的使用和改造、維修要求

1. 乙方需增設附屬設施、設備的，應事先征得甲方的書面同意并按照相關規定獲得相關部門的許可；乙方改造不得損壞和影響租賃標的安全或者損壞租賃標的。

2. 本合同解除、終止或租期屆滿時，乙方增設的未形成附合的附屬設施設備等添置物歸乙方所有，由乙方在上述情形發生 30 日內自行搬離、騰空、清場，但乙方拆除時不得損壞租賃標的；乙方逾期未拆除騰空的，視為乙方放棄對上述附屬設施設備的所有權，甲方可自由處置，由此產生的費用和造成的損失均由乙方承擔。

3. 本合同解除、終止或租期屆滿時，乙方增設的已形成附合的附屬設施設備等添置物，如甲方同意接收的則歸甲方所有，乙方不得向甲方主張任何補償，如甲方不同意接收的則乙方須在上述情形發生之日起15日內恢復原狀；乙方逾期未恢復原狀的，視為乙方放棄對上述附屬設施設備的所有權，甲方可自由處置，由此產生的費用和造成的損失均由乙方承擔。

七、雙方的權力和義務

1. 甲方保證是租賃標的使用權人，有權出租租賃標的，租賃標的權屬清楚無爭議，同時保證可以按批復的建設方案建設。若租賃標的使用權期限先于租賃期限屆滿的，甲方應當及時辦妥土地使用權續期等手續，以使乙方在本合同的承租權不因此受到不利影響。若因租賃土地權屬發生爭議，由甲方負責解決并承擔由此產生的所有費用及乙方損失。

2.****園區****園區****園區內的公用設施、土地使用經營單位（包括乙方）進行必要的統一管理和服務，乙方同意接受甲方或甲方指定的第三方的統一管理和服務，并愿意向甲方或管理服務供應方支付合理的管理服務費用。具體管理服務方式和費用標準由甲方****園區內土地使用經營單位意見后適時公布實施。

3. ****園區修建公用主通道并提供高壓用電、用水接入口，租賃標的紅線內的道路、水、電等設施，由乙方自行投資修建并承擔維修養護等全部費用。

4. 租賃期內，甲方保障乙方依據本合同的有關規定所享有的租賃標的使用權，甲方不得以任何理由干預乙方的合法生產經營活動。但甲方有權監督乙方依法依約使用租賃土地。

5. 在本合同履行期間，如乙方發生了未按約定支付租金等違反本合同義務或相關規定的情形后，甲方有權不支持、不協助乙方進行有關各類扶持和獎勵政策的申報。

6. 租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借、分包或者變相轉租、轉借租賃標的及現有設施設備，不得分租倒包（包括但不限于直接過戶、股權轉讓、變更投資者等形式），也不得將本合同項下權利義務轉讓。

7. 租賃期內，乙方應維持正常良好的經營管理秩序，不斷建立和完善現代企業管理制度，遵守并執行《******開發區招商管理辦法》（包括修訂本，下稱招商管理辦法）中適用于乙方的管理規定，****園區和乙方的管理活動。

8. 乙方在本合同簽定后，應在15天內提供項目實施方案和造價概預算，包括但不限于平面布置、主體結構、設施外立面、農業設施用地比例、主要種植方式、技術路線方案、建設進度和造價概預算等，甲方應在15天內組織專家評審論證，批復后方可開工。

9. 乙方在租賃土地的固定資產畝均投資不得低于 30 萬元/畝，最終資產投資將委托專業機構專項審計為準。

10. 乙方應根據甲方批復的建設方案和造價概預算實施，在建設過程中如遇到重大項目和資金使用調整，應向甲方報備，經甲方同意并批復后方可變更，建設完成后報甲方驗收。

11. 租賃期內，乙方應依法合理使用、管理租賃土地，因使用租賃土地而發生的水、電、通訊、物業管理服務以及其他與使用租賃土地有關的所有費用均由乙方承擔。

12. 乙方自行承擔租賃土地的投資經營風險；如遇自然災害或生產經營安全責任事故等造成的一切財產、人身傷亡損失，均由乙方自行負責。租賃期內，乙方應當購買及維持適當有效的保險（包括但不限于農業保險、財產險等）并承擔保險費用。

13. 租賃期內，乙方應當依法按約從事生產經營活動，嚴格遵守任何適用于租賃土地及其使用的，包括但不限于消防、安全生產、環境保護、食品安全、衛生健康、勞動保護等法律法規及地方政策性文件的規定，做好消防、用電安全和環境保護工作，配備必需的消防設施設備并負責管理，積極配合甲方工作需要，服從相關職能部門的管理和監督。乙方應建立健全租賃土地的使用管理制度，及時消除各種安全隱患。

14. 乙方按文件規定享受各類扶持政策。

15. 租賃期間，乙方必須按照有關消防、用電、環境保護的規定，做好消防、用電安全和環境保護工作，配備必需的消防設施設備并負責管理；否則，由此引發的安全事故、環境污染等的法律責任均由乙方自行承擔。

16. 租賃期間，各項安全工作均由乙方自行負責。乙方要重視安全生產工作，制**全生產制度，落實安全生產措施；正常開展安全生產自查自糾工作，嚴禁使用明火，嚴防火災、安全事故等的發生；如發生火災、安全事故等，均由乙方承擔法律責任。

17. 租賃期間，乙方應積極響應并配合甲方做好文明城市創建、環境整治、**城市創建等工作，乙方怠于配合實施的，甲方可直接代為履行，由此產生的費用由乙方承擔。

18. 乙方應對經營活動產生的噪音、廢水、廢氣進行合規處理，不得因此影響周邊居民和單位的正常工作、生活，相關費用由乙方承擔。

19. 乙方不得將租賃標的作任何形式的抵押或擔保。

八、租賃標的的返還

1. 乙方應于本合同解除、終止或租賃期限屆滿之日起 30 日內按約返還租賃標的，本協議另有約定除外。

2. 乙方應在租賃期限屆滿或合同終止、解除后，租賃標的經甲方驗收同意交付的情況下交還；如甲方經驗收發現租賃標的不符合驗收標準的，乙方需按甲方要求進行復原或修復，否則甲方有權從履約保證金中扣除相應的費用，履約保證金不足以賠償損失或者支付上述費用的，乙方須在 30 個工作日內付清。

3. 本合同租賃期限屆滿或者終止、解除后，乙方不得留存物品在租賃范圍內或影響本租賃標的正常使用，對未經甲方同意擅自留置、留存的物品，甲方有權予以處置，且乙方不得向甲方要求相應的經濟補償或賠償。

4. 若經甲方書面催告，乙方仍拒不返還租賃標的的，甲方有權在任何時候直接接管租賃標的，因此造成的所有損失、不利后果均由乙方承擔，且乙方不得向甲方主張任何賠償。

九、違約責任

1. 乙方因自身原因確需提前終止合同的，應提前 1 個月書面通知甲方，經甲方書面同意后，雙方簽訂終止協議，乙方已支付的租金與履約保證金不予退還，還應賠付甲方 2 個月的當年度租金。

2. 甲方要求解除合同，應提前2個月書面通知乙方，租金按實結算，并賠付乙方 2 個月的當年度租金作為違約金，乙方投資建設的資產，如乙方同意自行處理的，乙方需在收到甲方解除通知后3個月內完成資產處置；如不同意自行處置或者未在上述期限內自行完成資產處置的，甲方可委托第三方評估機構予以評估，按照評估價格甲方給予乙方相應的補償，乙方資產所有權歸甲方所有。除了本協議約定補償款外，乙方不得以任何理由要求甲方支付其他補償、賠償款項。

3. 乙方未按合同約定向甲方支付年租金，每逾期1日，乙方須以應付租金未付租金為基數按照同期市場報價利率向甲方支付違約金；累計逾期超過 180 日，甲方有權單方解除合同，乙方已支付的租金與履約保證金不予退還，還應賠付甲方 2 月的當年度租金。

4. 租賃期滿，如乙方未按合同約定騰空租賃標的，履約保證金不予退還，且每逾期1日乙方按當年度日租金的3倍向甲方支付占有使用費。

5. 乙方未按合同約定用途使用或改造租賃標的，甲方有權單方解除合同，乙方應恢復原狀，且乙方已支付的租金和履約保證金不予退還，乙方還應向甲方支付違約金為 2 個月的當年度租金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

6. 租賃期間，因乙方使用不當等造成租賃財產損失，乙方應全額賠償（甲方有權在乙方的履約保證金中直接予以扣減，扣減后仍不足的，乙方仍需承擔賠償責任），且甲方有權單方解除合同，乙方已支付的租金不予退還。

7. 乙方擅自將租賃標的轉租或轉借給他人使用的，或者將本合同項下權利義務轉讓的，或者將土地轉讓第三人的（包括但不限于直接過戶、股權轉讓、變更投資者等形式），甲方有權單方解除合同，乙方已支付的租金與履約保證金不予退還，已付租金和履約保證金不足以賠償甲方損失的，乙方仍需承擔賠償責任。

8. 乙方將租賃標的作任何形式的抵押或擔保，甲方有權隨時解除本合同，乙方繳納履約保證金不予退還。

9. 乙方違反本協議其他約定，乙方需按 10000 元/次支付違約金給甲方，且須在甲方限定期限內完成整改；如年度累計 3 次（含）以上的，甲方有權解除本協議，雙方租金按實計算，但乙方交納履約保證金不予退還，還應向甲方支付違約金為 2 個月的租金；違約金不足以賠償甲方損失的，乙方仍需承擔賠償責任。

10. 如因不可抗力原因（如地震、戰爭、臺風、暴雨等）導致租賃標的毀損或造成雙方損失的，雙方互不承擔責任。

十、合同的解除和終止

1. 租賃期間，租賃標的如因國家有關法律法規的變化、土地征收或納入土地儲備范圍、拆遷、政策性因素或不可抗力等因素，致使合同無法履行的，合同自然終止，雙方互不承擔違約責任，租金按實結算。

2. 租賃期間，乙方愿意放棄優先購買權，甲方可以將租賃標的轉讓給第三方，甲方提前 3 個月通知乙方即可解除合同，租金按實結算。

十一、爭議的解決

本合同履行中發生的任何爭議，由雙方協調解決，任何一方也可向租賃標的****人民法院提起訴訟。

十二、其他約定

1. 在本合同簽訂之時，甲方已經按本合同的規定和租賃土地的現狀向乙方交付租賃土地，乙方已全面了解并現場核實租賃土地及與租賃土地有關的全部實質性信息，包括租賃土地四至界址、地面附著物、水面養殖物等狀況及可能存在的爭議與索賠，已明確了解租賃土地可能存在的瑕疵和使用、經營、管理過程中的風險，乙方已驗收及接受交付且無異議。合同簽訂后，乙方自行負責處理和解決租賃土地內出現的相關事項，并承擔全部責任與費用。

2. 本合同未盡事宜或雙方認為需要變更或補充的事項，由甲、乙雙方協商并另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3. 甲方指定聯系人：

聯系電話：

通訊地址：

乙方指定聯系人：

聯系電話：

通訊地址：

任何一方給對方的通知、函件等，自到達該方上述地址時生效。一方變更通訊方式，應自變更之日起立即以書面形式通知對方；該變更通知自送達對方之日起生效，送達之日前，視為上述通訊信息正確有效。

本合同項下有關通知、函件等的送達方式為：直接交付的，由甲、乙、丙三方指定聯系人簽收視為送達；郵寄送達的，簽收（不論簽收人是否為法定代表人或指定聯系人）之日即為送達之日，如無人簽收，則視為送達。

人民法院的訴訟文書、法律文書可直接按照上述地址進行送達，如無人簽收，則視為送達。

4. 本合同簽訂時，乙方須向甲方提供營業執照復印件與法定代表人身份證復印件，并作為本合同附件。

5. 本合同中乙方承擔的賠償責任包括但不限于：直接損失、間接損失、財產損失、非財產損失、可得利益損失，訴訟費、保全費、公證費、鑒定費、公告費、差旅費、律師費、保全擔保費等。

6.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。本合同壹式肆份，雙方各執壹份，備案壹份。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：

法定代表/授權代表人（簽名）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/授權代表（簽名）：

簽訂日期： 年 月 日