**園（第二次） 前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)公告

**** （以下稱招標(biāo)人），就 **園（第二次） 前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，誠(chéng)邀符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目： **園

二、項(xiàng)目概況：

（一）、基本概況

1、座落位置： **市**區(qū)**鎮(zhèn)新地西路98號(hào) 2、總用地面積： 24791㎡

3、物業(yè)類型： 居住、商業(yè)

（二）、土建工程概況

1、規(guī)劃總建筑面積： 55789.27㎡

其中， 小高層住宅面積： 11137.34㎡

****商鋪： 無(wú)

物業(yè)管理用房： 103.46㎡

底層非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)： 無(wú)

地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù) ： 無(wú)

地下汽車庫(kù)： 11455.75

泵房及消防水池： 203.21㎡

此外，配電房： 224.89㎡

公廁： 85.87㎡

2、總戶（套）數(shù)： 199

3、綠地率和綠地面積： 20%、6108㎡

4、道路面積： 712米

5、出入口： 2個(gè)

6、地下車庫(kù)規(guī)劃停車泊位： 348個(gè)

7、地面規(guī)劃停車泊位： 無(wú)

8、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和竣工交付日期： 2020年6月3日、2022年8月31日

（三）、設(shè)施、設(shè)備情況

1、電梯： 10部，正常

2、供電系統(tǒng)： 正常

3、樓道公共照明： 正常

4、智能化系統(tǒng)：( 正常 ）

5、污水井、雨水井、化糞池： 正常

6、垃圾桶： 若干

（四）、招標(biāo)內(nèi)容：

在本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標(biāo)人須提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）對(duì)業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識(shí)，宣傳維護(hù)物業(yè)完好使用的具體要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護(hù)（在保修期內(nèi)，部分維修應(yīng)由中標(biāo)單位與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；

（三）共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括門衛(wèi)、消防設(shè)施、電梯、機(jī)電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、道路、公共照明、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、水泵及設(shè)備、地面車位、景觀及專項(xiàng)委托項(xiàng)目等；

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理；

（七）供水、供電、供氣、通信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

（八）物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務(wù)；
（九）物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

（十）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務(wù)，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護(hù)業(yè)主的房屋安全；

（十一）配合完成街道辦、****社區(qū)相關(guān)工作；

（十二）根據(jù)業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務(wù)等，并負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約有償服務(wù)費(fèi)等。

（十三）《前期物業(yè)管理合同》約定的其它內(nèi)容。

****政府物業(yè)主管部門布置的其它工作。

（六）、服務(wù)期限

前期物業(yè)管理委托期限暫定2年。(本合同自雙方簽章起生效，暫定貳年)

（七）、服務(wù)質(zhì)量：

日常達(dá)到《**區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（通發(fā)改〔2018〕59號(hào)文）3級(jí) 及以上服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（八）、資金來(lái)源：自籌

（九）、合同估算價(jià)：22 萬(wàn)

五、投標(biāo)報(bào)名事項(xiàng)：

(一）、投標(biāo)報(bào)名人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件:

①在**區(qū)注冊(cè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù)）并已進(jìn)入“**區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫(kù)”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及在**區(qū)外注冊(cè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù)）現(xiàn)已進(jìn)入“**區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫(kù)”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；在**區(qū)外注冊(cè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù)），尚未進(jìn)入“**區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫(kù)” 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需提供注冊(cè)所在地（縣級(jí)以上）物業(yè)行政主管部門出具的物業(yè)信用考核證明。

②擬委派物業(yè)經(jīng)理必須具有具有物業(yè)管理經(jīng)理資歷和水平；應(yīng)當(dāng)熟悉**的民風(fēng)民俗，與業(yè)主有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。

（二）、授權(quán)委托人和擬派項(xiàng)目經(jīng)理有與投標(biāo)企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同，授權(quán)委托人和擬派項(xiàng)目經(jīng)理有投標(biāo)企業(yè)繳納的 24 年1-12月養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

（三）、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體報(bào)名；

（四）、投標(biāo)報(bào)名人提供的資格審查文件中的內(nèi)容沒(méi)有失實(shí)或者弄虛作假，若提供虛假材料的，一律取消報(bào)名資格并上報(bào)****服務(wù)中心將其列入物業(yè)信用黑名單。

（五）、投標(biāo)報(bào)名人應(yīng)提供的下述資料均一式一份，并按以上順序裝訂，所****公司公章，上述資料若有一項(xiàng)不全或缺少，報(bào)名都將被拒絕。

﹒法定代表人身份證明及法定代表人身份證復(fù)印件；

﹒法人授權(quán)委托書(shū)（如有委托）及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；

﹒物業(yè)服務(wù)企業(yè)榮譽(yù)證書(shū)或榮譽(yù)證明復(fù)印件；

﹒擬委派的項(xiàng)目經(jīng)理之簡(jiǎn)介、管理業(yè)績(jī)及榮譽(yù)證書(shū)或證明文件的復(fù)印件等。

附件：

﹒擬委派的消防負(fù)責(zé)人、機(jī)電負(fù)責(zé)人等人員簡(jiǎn)介、職業(yè)資格證書(shū)、半年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)流水等材料；

﹒《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件；

﹒《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（經(jīng)年審合格）復(fù)印件；

﹒《稅務(wù)登記證》復(fù)印件；

以上材料均需提供原件備查

（六）、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間:

①投標(biāo)報(bào)名人，于 2025 年 4 月 25日17時(shí)將投標(biāo)報(bào)名需提供的材料送達(dá)至 **市**區(qū)**鎮(zhèn)新地西路98號(hào) ，超過(guò)期限未將材料送達(dá)的即視為自動(dòng)放棄報(bào)名。

② 聯(lián)系人：周嫻 聯(lián)系電話：189****1521

③投標(biāo)報(bào)名人要對(duì)提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格。

（七）、資格預(yù)審方法：

****聯(lián)合會(huì)審方式進(jìn)行，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位牽頭組織對(duì)報(bào)名企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況考評(píng)，對(duì)擬派項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目班子（消防負(fù)責(zé)人、機(jī)電負(fù)責(zé)人）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)，對(duì)其服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)綜合考察。

資格審查通過(guò)后，由招標(biāo)人發(fā)出《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)資格預(yù)審合格通知書(shū)》。接到資格通知書(shū)后的投標(biāo)人，到招標(biāo)人處領(lǐng)取招標(biāo)文件等相關(guān)資料。

六、投標(biāo)保證金

本項(xiàng)目投標(biāo)保證金計(jì)人民幣 0元 ，開(kāi)標(biāo)時(shí)現(xiàn)金方式另行密封繳納。

七、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑

①報(bào)名人若對(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘有任何疑問(wèn)，須在 2025年4 月23 日 17 時(shí)前向招標(biāo)人（郵箱：****@qq.com ）提出答疑、澄清要求。

②招標(biāo)人將于 2025 年 4月 24 日 17 時(shí)回復(fù)所有的答疑、澄清要求。

八、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

開(kāi)標(biāo)時(shí)間及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：按照招標(biāo)文件第二部分“招標(biāo)書(shū)”第（六）（七）項(xiàng)規(guī)定。

九、評(píng)標(biāo)辦法

評(píng)審的因素包括：綜合評(píng)分法，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

招標(biāo)企業(yè)（名稱）：****