**市**區集體建設用地使用權

掛牌出租公告

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**市**區******經濟社 決定委托****以掛牌方式出租屬于**市**區******經濟社 的以下集體建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、出租地塊的基本情況和規劃指標要求：

其他情況：出租年限 20 年（含建設期5年，建設期內免收租金）。租金增幅為每 五 年增加 3 %。出租后，不動產權證載權利人仍為**市**區******經濟社 ，不進行變更。

具體情況及要求可參閱：《成交確認書》、《**市集體建設用地使用權出租合同》及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和國土規劃部門最新批復執行。

本次出租土地的權屬合法性瑕疵：無

二、競租申請人的資格條件及須知事項：

1、競租申請人的資格條件

競租單位應為中華人民**國境內（不含港澳臺地區）注冊的企業，企****公司****公司或其他企業法人。競租單位的注冊資本應不低于人民幣10000萬元（含本數，以人民幣以外的其他幣種注冊的企業，按照競租單位****銀行匯率折算成人民幣核定注冊資本金額）。不接受個人、境外單位、****公司聯合體、****公司聯合體參與競租。（提供企業營業執照復印件并加蓋企業公章）

2 .競租申請人須知事項

（1）租金以土地凈用地面積計算，租金增幅從第6年起，每5年增加3% (大寫：百分之三 ) 。租金均不含稅，因****租賃行為所產生的一切稅費（包括但不限于城鎮土地使用稅及滯納金、土地增值稅、企業所得稅、增值稅、項目地塊不動產權登記費用等）均由競得人另行承擔。

（2）出租方給予競得人五年建設期免租金優惠，但前提為競得人按照《**市集體建設用地使用權出租合同》附件4“土地使用條件”關于開竣工時間的相關約定**建筑物、構筑物及其附屬設施。如競得人未能按照合同附件4“土地使用條件”關于開竣工時間的相關約定**建筑物、構筑物及其附屬設施，或在租賃期限內實施本合同約定的任何違約行為的，競得人應一次性向出租方支付該五年建設期的全部租金以及利息損失【以五年建設期的全部租金為基數，按簽訂本合同時一年期貸款市場報價利率（LPR）的4倍計算利息，自建設期開始之日計算至競得人出現第一次違約行為之日】。上述款項支付期限為競得人出現第一次違約行為后的5日內，競得人每逾期一日應按逾期未付款項總額的 5 ‰ (大寫：千分之伍) 向出租方支付違約金。

（3）2024年5月，出租方委托****，對本交易土地進行了市場價值和市場租值評估，由此產生了評估費用共計人民幣60000元（大寫：陸萬元整）。競得人在簽訂《**市集體建設用地使用權出租合同》前，須向**市**區******經濟社支付人民幣60000元（大寫：陸萬元整）的前期費用，否則視為放棄競得資格，出租方沒收其競租保證金，并重新組織公開流轉交易。

（4）該項目競得人與出租方簽訂《**市集體建設用地使用權出租合同》后，競得人應在土地交付之日起 12 個月起內開工，開工之日起48個月內竣工，并通過竣工驗收。在未經出租方書面同意延期開工情況下，逾期開工或竣工(因疫情等不可抗力因素影響工程進度的除外) 、開工后連續停工達30日或累計停工達90日，或因競得人原因導致本合同項下集體建設用地被土地行政主管部門認定為閑置土地，且閑置期間超過二年的，出租方有權解除合同，合同履約保證金不予退還，收回集體建設用地使用權，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施不予補償。

（5）競得人保證本項目投入的建設資金 (以土建工程及毛坯裝修竣工后第三方專業評估機構出具的建造費用結算評估報告結果為準)不低于112573.68萬元(人民幣大寫：壹拾壹億貳仟伍佰柒拾叁萬陸仟捌佰元整)。如建造費用不足112573.68萬元(人民幣大寫：壹拾壹億貳仟伍佰柒拾叁萬陸仟捌佰元整)，那么競得人應按不足部分的30%向出租方支付違約金。

（6）本項目的建設達產年限、年度納稅強度不得低于《番****領導小組關于印發**區舊村改造項目產業引進工作知道意見（試行）的通知（番城領通【2019】8號）第五條之規定的50%執行。本地塊位于番城領通〔2019〕8號文中的東北—東南—西南片區，即年度納稅強度應符合以下要求：1.物業自取得竣工驗收合格證明文件滿2年之日起，按建筑面積核算納稅強度不低于300元/平方米；2.物業自取得竣工驗收合格證明文件滿4年之日起，按建筑面積核算納稅強度不低于400元/平方米。如達不到上述年度納稅強度要求的，由競得人按納稅差額向村集體繳納違約金。違約金須用于村集體基礎配套設施建設等公益事業用途，并受屬地鎮街監督。

（7）根據《****政府關于印發**市“三線一單”生態環境分區管控方案的通知》、《****政府關于印發**市環境空氣功能區區劃(修訂)的通知》，地塊一、地塊三、地塊四位于**區石碁鎮-大龍街-南村鎮-東環街-市橋街-**街-沙頭街重點管控單元（ZH440****0006），涉及水環境一般管控區、大氣環境受體敏感重點管控區以及環境空氣功能區一類區緩沖帶；地塊二位于****大夫山森林自然公園優先保護單元（ZH440****0002），涉及水環境一般管控區、大氣環境優先保護區及環境空氣功能區一類區。

上述四個地塊應結合排水單元改造配套建設公共管網，做好雨污分流建設。環境空氣功能區內的環境空氣質量執行國家《環境空氣質量標準》(GB3095—2012)：一類區及緩沖帶執行一級標準。一類區禁止新、擴建有大氣污染物排放的工業項目；現有項目改建的，應當減少大氣污染物排放總量；新、擴建的有大氣污染物排放的非工業項目，環評文件審批時，****政府報告。

（8）根據《**市產業用地指南（2018 年版）》(穗發改【2018】534 號)，****開發區和市外圍區，****開發區和市外圍區產業指導目錄標準，根據不同項目類型和規模設有投資強度、容積率、土地產出率、產值能耗等用地指標要求，本項目地塊應嚴格按照上述文件規定標準引入產業項目。對引入的產業項目要進行嚴格篩選，優先引入技術和資金密集、污染少、低能耗、高附加值的行業項目，避免選擇《產業結構調整指導目錄（2024 年本）》文件目錄中限制類、淘汰類、禁止類項目，具體建設指標建議參照上述文件執行。此外，需嚴格限制發展新增“六大高耗能行業”****中心、冷庫等其他高耗能項目。

根據《****能源局關于調整固定資產投資項目節能審查管理權限的通知》，項目年綜合能源消費量 10000 噸標準煤及以上的固定資產投資項****機關進行節能審查；年綜合能源消費量 10000 噸標準煤以下、5000 噸標準煤及以上****機關進行節能審查；年綜合能源消費量 5000 噸標準煤以下、1000 噸標準煤及以上（或年電力消費量 500 萬千瓦時及以上）****機關申請節能審查審批手續，固定資產投資項目能效水平應達到本行業能效水平的先進值，達到強制性行業能耗限額標準、行業能效先進值（或引導值）或低于行業平均水平，并符合產業政策要求。參考《**市產業能效指南（2020年版）》，新上項目產值能耗水平需低于該指南中“4.2 大類行業產值能效”中的工業產值能耗標準值。另由于我區能耗和節能形勢嚴峻，建議新上項目產值能耗低于我區的平均水平 0.019 噸標準煤/萬元。

本項目應加強節能設計，建設綠色節能建筑或能源系統，如采用屋頂分布式光伏、光伏玻璃幕墻等綠色建筑節能技術，或同****能源站、綜合能源系統或智慧能源系統等，提升項目綜合能源利用效率，以實現綠色節能和低碳環保。

三、本次掛牌出租按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出租的詳細資料和具體要求，見掛牌出租文件。申請人可于2025年5月12日至2025年7月10日可登陸**區農村集體資產交易和管理平臺下載掛牌出租文件，網址（https://nclqyj.****.cn）。掛牌出租文件包括：

1. 出租公告；

2. 出租競租須知；

3. 《**市集體建設用地使用權出租合同》（內含宗地規劃條件）；

4. 競租申請書和交易報名表；

5. 競租報價單；

6. 宗地權利證書；

7. 宗地平面圖；

8. 成交確認書（示范文本）；

9. 承諾書（參與掛牌競價承諾書和無違法違規行為承諾書）；

10.資信證明；

11.流轉地塊現場查勘圖片；

12.其他相關文件（競租人法定代表人證明書及授權委托書）。

五、本次集體建設用地出租活動分四部分：

①公告（報名）時間：2025年5月12日至2025年7月10日（共60天），競租意向人可在**區農村集體資產交易和管理平臺網站獲取掛牌出租文件及相關資料，并于上述時間內交納競租保證金、提交報名資料（每逢周五下午及節假日除外）；

②資格審核時間：2025年7月11日至2025年7月24日（共14天）領取《競租資格確認書》或《競租資格審核結果》；

③掛牌（報價）時間：2025年7月25日至8月4日（非工作日不接受報價，共11天），符合資格的競租申請人須手工填寫《競租報價單》，若在掛牌截止前不進行報價的申請人，均視為在掛牌截止時放棄競價，將取消參與現場競價資格；

④組織現場競價，2025年8月6日上午10時對符合資格的競租意向人組織現場競價。

申請人應于2025年5月12日至2025年7月10日到****提交書面申請。提交申請時必須按《競租須知》的要求提交競租申請人的有關申請文件及資料，且須在2025年7月10日17時前提交申請人****銀行劃賬****銀行到賬時間為準）。競租保證金為4000萬元。交納競租保證金的截止時間為2025 年7月10日17時。競得人在簽定合同后，競租保證金中的1000萬元即轉為《**市集體建設用地使用權出租合同》合同履約金，剩余3000萬元由競得人在簽訂《**市集體建設用地使用權出租合同》后自行向**市**區******經濟社辦理退回交易保證金（不計息）的手續。

六、本次集體建設用地使用權掛牌活動在****進行，掛牌（報價）時間為2025年7月25日至2025年8月4日，上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00（每逢周五下午及節假日除外）。競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

七、其他需要公告的事項

（一）掛牌期內，競租申請人需到****領取《競租報價單》，現場填寫報價后進行密封保存（信封上的封口處由競租申請人加蓋公章）并提交，待進入現場競價時，由掛牌主持人現場確認各競租申請人的報價。

（二）掛牌時間截止后，于2025年8月6日10時現場確認各競租申請人的報價，并進入現場競價，通過現場競價確定競得人。

（三）競租申請人應詳盡了解本次出租地塊現狀及所列條件，提交競租申請視同對本次出租地塊的現狀及所列條件無異議并全面接受。

（四）接受競租申請的具體時間為：工作日，上午 9 時 30 分至 11 時 30 分，下午 2 時 30 分至 5 時。（每逢周五下午及節假日除外）

（五）本次掛牌出租不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競租申請。

（六）競租保證金須由競租申請人支付。競租保證金交納時間以實際到達********銀行賬戶(開戶單位：****，人民幣開戶行：****銀行****公司禺山支行，賬號：010********001032 ）為準。競租意向人應于2025年5月12日至2025年7月10日17：00****銀行轉賬方式轉到上述賬戶后，到****提交競租申請人的有關申請文件及資料，并確保在報名時已到賬。

（七）競租申請資料詳見《競租須知》。

（八）本次掛牌出租價格確認及現場競價于2025年8月6日10時在****舉行。符合競租資格的申請人應于2025年7月25日至2025年 8月4日填寫報價單報價（上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00，每逢周五下午及節假日除外），報價不可撤回。

（九）現場競價步驟如下：

①通過搖珠方式確定各競租申請人的現場舉牌號牌。

②競價以競租方式進行報價，每次加價幅度為1元/㎡﹒月或其倍數增價。

③掛牌主持人現場宣讀競租申請人在掛牌（報價）時的最高報價，以此作為現場競價的起始價。如有意向加價的，競租申請人須舉牌進行報價，掛牌主持人連續三次宣布同一報價而沒有人再加價，掛牌主持人宣布最高報價者為競得人。

④現場競價無人加價的，按現場競價的起始價（即競租申請人的最高報價）者為競得人。競租申請人報價相同的，以提交競租報價單最早者為競得人。

⑤競租申請人僅一個參加本次現場競價的，且報價不低于底價，掛牌主持人宣布掛牌成交；若報價低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。

（十）成交后，競得人應于成交當日與**市**區******經濟社和****簽訂《成交確認書》，并于成交結果公示期滿5個工作日內與 **市**區******經濟社 簽訂《**市集體建設用地使用權出租合同》。逾期不簽訂合同的，視為競得人放棄競得資格，出租方有權沒收競租保證金。

（十一）有關出租地塊的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在**市**區農村集體資產交易和管理平臺門戶網站瀏覽或下載 https://nclqyj.****.cn。競租人一經提交競價申請，即視為已理解并同意網站公示的樣板條款，并同意競得相關集體建設用地使用權后完全按該樣板條款簽署《**市集體建設用地使用權出租合同》，不再變更、增加或減少任何條款。

八、聯系方式

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聯系電話：020-****9319

地址：**區禺**路****辦事處東側一樓（**區****管理中心）

查詢網址：https://nclqyj.****.cn

項目業主單位聯系方式

聯系人：梁先生

聯系電話：020-****1568

地址：**區沙頭街汀根村寧仁大街1號

附件.**市**區汀根村西南側四宗留用地塊集體建設用地使用權掛牌出租文件

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2025年5月9日