項目名稱

****食堂整體公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格

3,983.00元/月

掛牌公告期

5個工作日

掛牌起始日期

2025年 6 月 24 日

掛牌截止日期

2025年 6 月 30 日

是否涉及優先權

涉及

資產概況

本次公開招租標的為****食堂整體，位于**壯族自治區**市**縣江濱東路603號******。食堂建筑結構為磚混結構，大門為鋁合金玻璃地彈門，外墻刷漆，內部墻面貼磚地面鋪設瓷磚，天花為鋁扣板，整體裝修簡潔明亮，維護較好，目前仍在正常經營中。

標的詳細資料可到****（以下簡稱“****集團”）查閱。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該標的擁有完全的處置權；

2.我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

****

住所

****市**縣****濱西路446號

法定代表人/負責人

蘇乃輝

注冊資本

691萬元

舉辦單位

****衛生健康局

經濟類型

事業單位

所屬行業

/

統一社會信用代碼

124********93861XW

經營規模

/

資產出租行為批準情況

國資監管機構

****財政局

主管集團或其他部門名稱

****衛生健康局

批準單位名稱

****財政局

批準類型

批復

批準文件名稱

****財政局關于****將醫院食堂出租給第三方經營的批復

批準文號

/

批準日期

2025年2月27日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

3,983.00元/月

價格說明

月租金

其他類型保證金處置方式

承租方需向出租方繳納一定金額的履約保證金(合同金額的10%),保證金在合同期滿且承租方無違約行為后無息退還。

租金支付方式

承租方應按照合同約定的時間和方式支付租金，租金以每季度為一個計付周期

租賃期限

3年

與出租相關其他的條件

1.意向承租方在被確認為承租方后，****交易所集團通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，****交易所集團交納交易服務費（承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款）。

2.承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并在規定時間內以現金轉賬方式一次性支付一年的租金、履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方需承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任；

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1. 意向承租方須為從事相關行業的合法存在的企業、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織、個體工商戶；

2. 意向承租方需擁有有效的營業執照、食品經營許可證等相關證件；

3. 意向承租方需具備2年及以上的餐飲管理經驗，具有酒店、大排檔經營管理經驗者優先；

4. 意向承租方需要具有菜品創新能力，能夠提供多樣化菜品，滿足醫患人員不同口味需求；

5. 意向承租方需要擁有專業的廚師團隊和服務人員，相關工作人員需要具備相應的職業資格證書，且全體員工都需要辦理健康證。

6. 意向承租方需要定期進行食品安全、服務禮儀等方面的培訓。

7. 意向承租方需要具備完善的食品安全管理流程，包括食材采購、儲存、加工、銷售等環節。

8. 意向承租方需要有應對食品安全事件的應急預案，能夠迅速采取措施，確保食品安全。

9. 意向承租方需要具有良好的財務狀況，具備穩定的資金鏈，能夠承擔食堂運營成本；

10. 意向承租方需要具有良好的企業信譽，無重大違法違規記錄，具備良好的社會形象；

11. 意向承租方需具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

12. 不接受聯合經營體參與競價；

13. 符合有關法律法規規定的其他條件。

競租所需

提交材料

一、企業或其他組織：

1.競租申請與承諾書；

2.營業執照、法定代表人身份證復印件；

3.食品經營許可證；

4.標的狀況確認書；

5.授權委托書及委托代理人身份證復印件；

6.有關于具備2年及以上的餐飲管理經驗的相關證明；

7.有關于擁有專業的廚師團隊和服務人員，相關工作人員需要具備相應的職業資格證書，且全體員工都已辦理健康證的相關證明；

8.有關于定期進行食品安全、服務禮儀等方面培訓的培訓計劃；

9.有關于具備完善的食品安全管理流程的相關證明；

10.有關于有應對食品安全事件的應急預案，能夠迅速采取措施的相關證明；

11.有關于具備良好的財務狀況和企業信譽的承諾書；

12.掛牌公告中要求的其它相關材料。

二、個體工商戶：

1.競租申請與承諾書；

2.營業執照及負責人身份證；

3.食品經營許可證；

4.標的狀況確認書；

5.授權委托書及委托代理人身份證復印件；

6.有關于具備2年及以上的餐飲管理經驗的相關證明；

7.有關于擁有專業的廚師團隊和服務人員，相關工作人員需要具備相應的職業資格證書，且全體員工都已辦理健康證的相關證明；

8.有關于定期進行食品安全、服務禮儀等方面培訓的培訓計劃；

9.有關于具備完善的食品安全管理流程的相關證明；

10.有關于有應對食品安全事件的應急預案，能夠迅速采取措施的相關證明；

11.有關于具備良好的財務狀況和企業信譽的承諾書；

12.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1.以上材料直接原件掃描提交。提交材料須加蓋公章；

2.意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

3.意向承租方所提交的材料須經過出租方審核通過后可視為報名有效。

重大事項及其他披露內容

1.上述標的均按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2.意向承租方報名前必須前往現場查看標的現狀并簽署《標的狀況確認書》，在報名時上傳《標的狀況確認書》。

3.水電費：承租方需按實際使用量由承租方承擔(出租方可提供獨立計量表)。

4.設備設施維護：屬于出租方的設備設施由出租方負責，其他設備由承租方承擔。

5.運營管理要求

(一)食品安全管理。

（1）承租方必須嚴格遵守《中華人民**國食品安全法》等相關法律法規，建立健全食品安全管理制度，配備專職或兼職的食品安全管理人員。

（2）食材采購必須嚴格把關，選擇具有合法資質的供應商，建立食材采購臺賬，確保食材來源可追溯。嚴禁采購和使用不合格、變質、過期的食材。

（3）加強食品加工制作過程的管理，嚴格按照操作規程進行加工制作，確保食品生熟分開、燒熟煮透，防止交叉污染。

（4）定期對食堂的設施設備、餐具等進行清洗消毒，保持食堂環境整潔衛生。按照相關規定對食品進行留樣，留樣時間不少于48小時。

(二)餐飲服務管理。

（1）菜品供應：根據不同人群的飲食需求，制定科學合理的菜單，提供多樣化的菜品選擇，包括中餐、西餐、特色小吃等。每周更新菜單，確保菜品豐富多樣。同時，要充分考慮患者的特殊飲食需求，如糖尿病餐、低鹽餐、低脂餐等，提供專門的病號餐服務。

（2）服務質量：承租方應加強員工培訓，增強員工的服務意識和服務水平。員工需統一著裝，佩戴工牌，文明禮貌服務，主動為顧客提供幫助。就餐過程中，及時清理餐桌和地面，保持就餐環境整潔。

（3）價格管理：菜品定價應合理透明，遵循公平、公正、誠實信用的原則，不得哄抬物價或變相漲價。對于病號餐等特殊餐飲，價格應更加優惠合理。

（4）就餐時間：根據出租方的工作和治療安排，合理確定就餐時間，確保患者、家屬及醫護人員能夠在方便的時間就餐。

（5）餐食下送時間：早餐7:00-8:30,午餐11:00-13:00,晚餐17:00-19:00,同時可根據需要提供加餐服務。

（6）應急保障：出租方由于工作環境特殊，承租方必須保證全年無間斷提供就餐(含國家法定節假日),以滿足住院患者及家屬的正常飲食需求。

(三)人員管理。

（1）承租方應自行招聘食堂工作人員，并承擔員工的工資、福利、社會保險等費用。員工須具備相應的健康證明和從業資格證書，定期進行健康檢查。

（2）出租方有權對承租方的員工進行監督管理，對不符合要求的員工，承租方應及時進行調整或更換。

（3）承租方應加強員工的培訓和教育，增強員工的安全意識、衛生意識和服務意識，確保食堂各項工作正常開展。

(四)設施設備管理。

（1）合同簽訂前，出租方和承租方應對食堂現有設施設備進行清點和驗收，列出設施設備清單。承租方在使用過程中應妥善保管和維護設施設備，定期進行保養和檢修，確保設施設備正常運行。

（2）若設施設備因正常使用損耗需要維修或更換，由承租方承擔相應費用；若因承租方使用不當造成設施設備損壞，承租方應負責賠償或修復。

（3）**期滿后，承租方應將設施設備****醫院，如有損壞或缺失，應按照合同約定進行賠償。

(五)財務管理。

（1）承租方應獨立核算、自負盈虧，按照國家相關法律法規和財務制度進行財務管理。

（2）出租方有權對承租方的財務狀況進行監督檢查，承租方應定期向出租方提供財務報表和經營情況報告。

（3）食堂的營業收入應主要用于食堂的經營管理，包括食材采購、員工工資、設備維護等費用支出，確保食堂的正常運轉。

(六)服務考核。

（1）每月滿意度評分≥90分，投訴處理時效≤24小時。

（2）季度考核不合格者，出租方有權扣除保證金或終止合同。

6.雙方權利與義務

(一)出租方權利與義務。

（1）權利：

① 對食堂的經營管理進行監督檢查，有權要求承租方對不符合要求的地方進行整改。

② 收取租金和保證金，按照合同約定享有相應的收益。

③ 對食堂的食品安全、衛生、服務質量等方面擁有最終否決權，如發現承租方存在嚴重違規行為，有權解除合同。

（2）義務：

① 提供食堂經營所需的場地，并確保其符合相關規定和要求。

② 協助承租方辦理相關的經營許可手續，如食品經營許可證等。

③ 為承租方提供必要的支持和配合，如提供水、電、氣等能源供應，并按照規定收取費用。

④ 尊重承租方的自主經營權，不得干涉承租方的正常經營活動。

(二)承租方權利與義務。

（1）權利：

① 在合同約定的范圍內享有食堂的自主經營權，有權決定菜品的種類、價格、服務方式等。

② 按照合同約定使用出租方提供的場地、設施設備等**。

③ 獲得合理的經營收益，有權拒絕出租方超出合同約定的不合理要求。

（2）義務：

① 嚴格遵守國家法律法規和出租方的各項規章制度，按照合同約定的標準和要求進行食堂經營管理。

② 確保食堂食品安全衛生，提供優質的餐飲服務，滿足患者、家屬及醫護人員的需求。

③ 按時繳納租金、保證金和其他相關費用，承擔食堂經營過程中的一切風險和責任。

④ 積極配合出租方的監督檢查和管理工作，對出租方提出的整改要求應及時進行整改。

⑤ 愛護食堂的設施設備，做好維護保養工作，未經出租方書面同意，不得擅自改變食堂的用途和結構。

7.合同解除與違約責任

(一)合同解除。

（1）經雙方協商一致，可以解除合同。

（2）若承租方出現以下情形之一，出租方有權單方面解除合同，收回食堂經營權，并不予退還保證金：

① 違反食品安全法律法規，發生食品安全事故，給出租方和患者造成嚴重損失的。

② 未按照合同約定支付租金或其他費用，經出租方催告后仍未支付的。

③ 擅自將食堂經營權轉讓、轉租或轉包給第三方的。

④ 嚴重違反合同約定的其他義務，經出租方多次整改通知未改正的。

（3）合同期內承租方單方解約需提前90天書面通知，并賠償3個月租金。

(二)違約責任。

（1）若一方違反合同約定，應向對方支付違約金，違約金的數額按照合同約定執行。若違約金不足以彌補對方損失的，還應承擔賠償責任。

（2）因不可抗力因素導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。

8.爭議解決

雙方在履行合同過程中如發生爭議，應首先通過**協商解決；協商不成的，可依法向合同****人民法院提起訴訟。

10.其他約定詳見租賃合同（范本），最終解釋權歸出租方所有。

11.在租的且無違約的原承租方在同等價格條件下享有優先權，原承租方在報名時必須主張權利，否則視為放棄優先權。

12.****交易中心聯系地址：****市**區玉洞大道33****中心旁）9樓，聯系電話：0771-****762。

保證金詳細情況

交納金額

8,000.00元

交納截止時間

2025年 6 月 30 日17:00:00

交納注意事項

1.交****交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，****交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

********公司

賬號

811********00137793

開戶銀行

中信銀行****支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

處置

方法

1. 承租方交****交易所集團在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料****交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（3）意向承租方違****交易所集團交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其他競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關部門批準的；

（11）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露附件

1、競租申請與承諾書

2、標的狀況確認書

3、租賃合同（范本）

4、承諾書

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日。

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方，僅征集到1家符合條件的意向承租方

****集團通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

有合格意向承租方，征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價。

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

韋女士

項目咨詢聯系號碼

0771-****334

項目報名聯系人

韋女士

項目報名聯系號碼

193****7705

交易機構傳真

0771-****627

聯系地址

1、****市**區朱槿路16號菲律賓園﹒金菲豪園2號樓**金融大廈2樓

2、****市**區玉洞大道33****中心旁） 9****交易中心