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400-688-2000
相關單位：
***********公司企業信息
****小型綜合體三年租賃權
項目編號：****
| 125.81 萬元/年 |
| 梅山校區10號宿舍樓一樓商業綜合體約163平方米、**校區田徑場看臺下面102-107室商業綜合體約310.8平方米，合計約473.8平方米 |
交易品類 資產出租
出租用途 商業
所在地區 **省 **市 越**
| 2025-07-04 |
| 2025-07-17 |
| **市越**曲屯路151號，**市越****大道2865號 |
| 注冊、報名、競價輔導請聯系 400-****-3939 |
出租方承諾
我方擬出租有權處置/受托管理的資產，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次出租是我方真實意思表示，出租標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產擁有完全的處分權且不存在法律法規禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
（3）我方所提交的出租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規和“浙交匯”平臺相關交易規則及規定，恪守出租公告約定，按照相關要求履行我方義務；
（5）我方已認真考慮本次出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險；
（6）我方已如實、完整地披露標的資產狀況，并在標的資產出租后積極協助承租方辦理資產交接手續，若發生資產交接糾紛，由我方負責解決；
（7）若標的資產存在優先承租權人的，我方將履行通知義務，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續并參與競價活動等；
（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續履行過程中發生的一切糾紛，均由我方自行解決，與“浙交匯”平臺無關。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易****交易所有限公司和和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。
標的基本情況
| 標的狀態 | 空置； |
| 其他權利情況 | 無 |
| 其他披露事項 | 1、權證相關信息：取得土地證。 2、出租標的現有裝修及設施、設備情況：無。 3、是否辦理抵押登記：無。 4、是否設立居住權：無。 5、此次競買僅為出租標的租賃權，不包括出租標的內設施、設備和物品。競買方報名前需進行實地勘察，標的實際出租位置及面積，以現場實地勘察及咨詢出租方為準。 |
出租方簡況
| 出租方基本情況 | 出租方名稱 | **** |
| 聯系人 | 王老師 | |
| 聯系方式 | 固定電話：0575-****9149 | |
| 聯系地址 | **省**市靈芝街道曲屯路151號 |
交易條件與資格條件
| 交易條件 | 租金掛牌價 | 125.81 萬元/年 | |||
| 是否有保留價 | 無 | ||||
| 租金掛牌價備注 | 不遞增 | 權利人是否放棄優先承租權 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 采用先付款后使用的原則，具體如下（1）成交價高出掛牌價50%（含）以下，一年支付一次。（2）成交價高出掛牌價50%以上～100%（含），2年支付一次。（3）成交價高出掛牌價100%以上，一次性付清三年租金。具體以租賃合同約定為準。 | 出租用途 | 商業綜合體（①梅山校區10號宿舍樓一樓商業綜合體：****水果店、理發店、圖文店、品牌奶茶咖啡店、鹵味店、美妝店等形態的小型商業綜合體。②**校區田徑場看臺下面102-107室商業綜合體：****理發店、圖文店、品牌奶茶咖啡店、鹵味店、美妝店、西式快餐店等形態的小型商業綜合體）。承租方經營業態須符合《****超市管理考核辦法》文件的有關規定。 | ||
| 與交易相關的其他條件 | 1、履約保證金：首年成交價3個月租金。 2、承租方須按照相關法律法規自行辦妥經營證照、經營許可證等相關證照及手續，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協助提供。 承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括土地規劃用途和既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。 3、出租標的使用過程中的水、電、物業管理費由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。 4、出租標的按現狀交付使用，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。 5、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可進行。 6、承租方與出租方應在項目成交后10個工作日內簽訂租賃合同，如自項目成交后第30個自然日內雙方仍未簽訂租賃合同的，項目自動終結，出租方有權收回標的或收回后重新掛牌。 7、承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租標的進行轉租、分租、調換使用或抵押。 8、房屋租賃合同中除承租方相關信息及“租金價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。 9、本項目出租方服務費由承租方承擔。 10、為確保校園小型綜合體經營的穩定性，保障師生的日常學習生活，承租方在承租期內一般不得提前退租。承租方確實需要退租的，應當提前3個月以上（90****學校提出申請。經雙方協商一致，可以提前解除合同（退租），但承租方應當支付1個月的租金作為違約金。承租方未能提前3個月提出申請的，應當支付3個月的租金作為違約金。 11、承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租房屋進行轉租、轉包。運營過程中出租方有權查閱承租方關于本項目所售商品的進貨渠道、進貨單、往來款證明等資料，承租方無條件配合且不得以任何理由拒絕，否則視為其違約，出租方有權清退并解除合同且不承擔任何責任，相關損失由承租方自行承擔。 12、經營要求： （1）本項目經營業態為小型商業綜合體，****水果店（梅山校區）、理發店、圖文店、品牌奶茶咖啡店、鹵味店、美妝店、西式快餐店等形態的小型商業綜合體。不得使用明火設施設備、不得經營通過炒、爆、熘、煎、涼拌等方式烹調的餐飲，不得經營對周邊環境產生噪音等污染，影響師生生活的業態。2025年8月28日前必須完成裝修，學生報到前正式營業。 （2）若承租方后期無法引進承諾響應的品牌，除扣除每個品牌4萬元的履約保證金外，****商鋪由雙方協商一致后重新引進，由此產生的損失由承租方承擔。 （3）對小型商業綜合體店面經營范圍的確定，不影響出租方今后對校內其它經營服務用房做相同或相近業態的合理規劃，承租方不得對此提出質疑和進行干涉；出租方對經營范圍的限制享有最終解釋權。 （4）所有在售商品定價應接****學校的督查和指導，以確**價的科學性和合理性。經營產品要有品質保證且價格不得高于周邊市場價格（國家統一控價的除外），銷售價格受出租方的監督。經營期間，如消費者需要開具發票的須開具有效正規發票。承租方涉及網絡銷售平臺及配送方案必須通過出租方審核后實施。 （5）承租方須對門頭及外立面進行統一改造提升，店面廣告、裝修方案以及公共區域加裝發光字、使用LED電子顯示屏****管理部門、出租方審核同意。開業前必須取得相關執照。標的內部裝修要求簡約、時尚、溫馨、舒適，****大學生的消費心理和滿足多功能化的需求。設計風格必須融入出租方校園文化，體現出租方元素。如果在合同期內校園文化元素有變動、修改，相關內容也要及時改動，費用由承租方承擔。報名時應當提供裝修效果圖，其中整體效果圖至少一張，局部效果圖不少于三張，投標文件中提供彩打效果圖。 （6）合同期滿或因承租方原因提前終止合同的，承租方所進行的所有與房屋配套的固定裝修全部無償歸出租方所有，承租方不得破壞和拆走，否則應照價賠償。可動產由承租方在租期滿或合同提前終止后的7日內自行撤離處理，出租方不予折價接收或強制下一運營方接收，超出規定期間未移除的，視為承租方放棄所有權，由出租方處理。 （7****學校開展各類惠利師生的活動（如后勤服務提質月、校慶日特別折扣優惠、節假日折扣促銷等等）。 （8****商鋪業態服務項目須根據出租方要求，支持校園一卡通、e碼通進行刷卡消費，刷卡機由承租方提供，達到學校使用要求。不得采用充值卡、消費卡、會員卡等預付式消費形式。 （9****商鋪所需資質證明均由承租方統一負責，****商鋪所需證明文件不同；所有用工需符合國家要求，遵守國家相關法規（無勞動糾紛），外來人員需向出租方登記并提供身份證復印件，****商鋪必須辦理健康證，所有人員必須服從出租方相關管理規定。 （10）不得經營或銷售“三無”產品，一經查實，終止合同，****政府有關行政部門處理。未經出租方許可，不得在經營場所之外從事營業活動。 （11）承租方的營業時間因配合所屬場所的管理要求，遇特殊情況，必須服從出租方的時間安排。承租方在經營活動中應注重服務態度，結合師生需求提供優質服務，公布咨詢及投訴電話。 （12****商鋪內部衛生，做好門前三包衛生管理工作。裝修改造及各類經營活動須符合消防安全、綜合治理安全、食品安全、產品質量等法律法規的規定。 （13）承租方按照法律、法規及教育行政主管部門的相關要求開展經營活動，在招租方統一管理的基礎上，在規定經營范圍內自主經營，為師生提供服務，****商鋪的招商、財務、生產、經營管理等環節，自負盈虧。 （14）承租方必須按照規定及時向供貨商、檔口、員工及時結算貨款、工資，不得拖欠，出租方對承租方的第三方結算不負任何責任并有權監督承租方的第三方支付，承租方發生違法欠薪、拖延貨款結算超過1個月等情況，出租方有權解除合同并暫時扣押未結算營業款。 （15）承租方無條件配合國家、省、市、地方相關防疫、垃圾分類等工作要求，易腐垃圾（廚余、泔水）等由承租方自行委托有營運資產的企業負責清運，費用自理。 （16）裝修材料和設備設施要求安全、環保、節能、低碳，色彩協調統一，須符合消防安全及環保要求，倡導設置高科技設備。店內增設消防噴淋、煙霧報警器等消防設施設備，確保消防安全。 （17）中標的裝修方案不是本次招租的最終方案，承租方應當根據出租方的要求，在中標后規定的時間內完成深化設計和修改。裝修方案、休讀點的面積****學校等相關部門審核審批通過后方可執行。 （18）合同期內，承租方不得擅自改變房屋結構，如確因經營需要，需做出調整的，應征得出租方同意，不得破壞原有消防設施設備。合同期滿，出租方將組織人員對房屋設備等進行檢查驗收，如發現有擅自改動，承租方必須修復或予以賠償。合同期滿，所有裝修附著物及不可移動部分均歸屬出租方所有。 （19）裝修全過程中所有安全由承租方負責，進場、材料、人員、施工等管理以及產生的建筑垃圾的處置由承租方負責，須符合職能部門管理規定，一切費用由承租方承擔。本項目不提供配套倉庫，在裝修規劃時充分考慮相關因素。 （20）符合有關食品安全、消防、產品質量等法律法規的規定。考慮到食品安全等安全因素，承租方需投保一份年保額不低于200萬元的食品安全責任險，相關材料復印件遞交出租方備案。 （21）承租方的水、電費獨立核算，按學校職能部門的標準計費收取，以出租方移交的水、電度數作為初始度數。 （22）承租方必須嚴格按照有關操作規程進行操作，做好安全防范工作，防止一切事故的發生；若出現人身傷亡事故，一切后果由意向方自行承擔。 （23）經營推薦品牌： 品牌奶茶咖啡店：需要有品牌連鎖，推薦品牌：瑞幸咖啡、庫迪、如咖世家、茶百道、喜茶、蜜雪冰城、霸王茶姬等同檔次。 鹵味店：需要有品牌，推薦品牌：周黑鴨、絕味鴨脖、煌上煌、久久丫、留夫鴨等同檔次。 西式快餐店：需要有品牌，推薦品牌：如漢堡王、德克士、麥當勞、肯德基、必勝客、菲滋披薩等同檔次。 （24****圖文店的經營要求：學校對基礎性文印服務事項實行統一定價和規范，確保價格合理、公開透明。印制****學校保密規定，全過程做到專人負責、專機專用、專室存放，嚴禁任何泄密行為。如有違反，將根據情節輕重，給予暫停服務權限、取消服務資格等處罰，情節嚴重的將依法追究責任。 | ||||
| 租期 | 3年 | ||||
| 有無免租期 | 無 | ||||
| 承租方資格條件 | 1.意向方應為在中華人民**國境內依法設立三年及以上并有效存續的企業法人【執行標準：以營業執照為準，從成立日期起算至2025年6月30日，即成立時間在2022年6月30日（含）以前】。 2.意向方未被“信用中國”（www.****.cn)、中國政府采購網（www.****.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單【執行標準：需提供掛牌期間的查詢記錄】。 3.意****公司）擁有單個面積在300（含）平方米及以上且有6（含）個及以上業態的正在經營的高校綜合體/高校商業街運營經驗【執行標準①須提供意向****公司與高校（不含高校行政部門****公司（高校持股比例不低于51%****公司（高校持股比例不低于51%）簽訂的相關合同，****公司****公司合同的還需提供股權關系證明；②高校標準：高校須在教育部網站（https://hudong.****.cn/qggxmd/****學校名單范圍內；③提供現場照片（須包含6（含）個及以上業態門店照片）、合同標的的定位地圖】。 4.意向方報名時須取得出租方出具的《經營方案確認函》【執行標準：須于信息披露截止日倒數第三個工作日10點前向出租方書面遞交《經營方案書》，內容包括且不限于： 1）裝修方案：需提供整體裝修效果圖。裝修設計既要統一風格，又要體現各業態的特色，****商貿文化，跟校園整體環境氛圍相契合，突出年輕、時尚、活力。 2）本招租項目所涉及的品牌奶茶咖啡店、鹵味店、西式快餐店業態品牌需為具有一定知名度的連鎖品牌。意向方需在方案中明確所經營相應的品牌，并提供相應品牌針對本項目的**協議或品牌授權等證明材料，加蓋品牌**方（品牌授權方）公章。 如出租方認為相關證明資料仍不能有效證明的，可要求意向方進一步提供證明材料，經出租方審核同意后取得《經營方案確認函》】。 5.本項目不接受聯合體報名。 （意向方最終是否符合條件具有報價資格由出租方確認） | ||||
| 保證金事項 | 交納金額(萬元) | 15.00 | 交納時間 | 意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金（以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準）。 | |
| 溫馨提示 | 因技術、網絡等原因，****銀行賬戶后，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金。 | ||||
| 交納方式 | 網上銀行;銀行轉賬 | ||||
| 保證金扣除條款 | 1.競買活動結束后，未被確定為承租方的競買方，且未出現“浙交匯”平臺規定應當扣除或不予退還競買保證金情形的，其已遞交的保證金在競價活動結束后十個工作日內無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中。 2.項目成交（即競買方被確定為承租方）后，承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務費后的余額自動轉為立約保證金，浙交所在項目成交后將立約保證金存放于出租方指定的賬戶（不計息），并按出租方書面通知函辦理。 | ||||
信息披露其他事項
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10個工作日 |
| 信息發布期滿后，如未征集到意向承租方 | **信息披露，不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期**，最多**1個周期。 | |
| 是否自動延牌 | 是 | |
| 延牌情況 | 目前已**0個周期,已**0個工作日 | |
| 遴選方式 | 動態報價 | |
| 遴選方案主要內容 | 1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止，期間征集意向方并辦理線上報名登記手續。符合承租方資格條件的意向方應在信息披露期滿日下午5時（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續并完成保證金訂單支付，逾期無效。 2、掛牌期滿后，如未征集到合格競租方，則**信息披露：不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**，按照1個延期周期數延期。 3、信息披露期滿后，如征集到一家（或一家以上）競買方，則按照公告確定時間采用披露的交易方式進行轉讓。 |
| 項目附件 | 《報名所需材料清單及說明》.docx 《實地勘察證明》.docx 《授權委托書》.docx 《特別事項約定》.docx 《小型商業綜合體合同》.doc 《浙交匯意向方報名時所需文本》（動態報價）.docx |
標的物位置
聯系方式
| 交易機構 | 聯系人 | 朱女士 | 電話 | 400-****-3939 |
| 傳真 | 郵箱 | |||
| 地址 | **省**市上****東路332號**國際4號樓18層 | 網址 | www.****.com |
附件（6）
《浙交匯意向方報名時所需文本》（動態報價）.docx下載預覽
《實地勘察證明》.docx下載預覽
《授權委托書》.docx下載預覽
《特別事項約定》.docx下載預覽
《報名所需材料清單及說明》.docx下載預覽
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招標進度跟蹤
2025-07-03
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當前信息
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