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相關單位：
***********公司企業信息
***********公司企業信息
12600.11平方米
計租面積
9.00年
出租期限
單一來源談判
交易方式
標的位置:
**省**市龍****社區觀光路1165、1167號
交易保證金:
300000 元
公告起始時間:
2025-07-09 00:00:00
公告期滿時間:
2025-07-14 18:00:00
李工
****8432
**市龍****社區觀光路1165、1167號物業項目
資產信息1：廠房2
基本屬性
面積數量
4513.7平方米裝修情況
-出租用途
廠房(廠房,宿舍)地址
**省**市龍****社區觀光路1165、1167號 交易屬性
招租底價
23.00元/平方米/月出租期限
9.00年出租遞增
本項目租賃合同期內第5年起，月租金在上年度基礎上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內租金僅遞增一次。優先承租權
否招租方性質
集體企業租賃免租期限
1個月（免租期不含在合同租期內）交易保證金
300000權屬情況
有權屬說明 標的物介紹
物業位于**省**市龍****社區觀光路1165、1167號、計租量4513.70平方米、有權屬說明、租賃用途為廠房、租金底價為23.00元/平方米/月、出租期限:9.00年、目前在租
地圖定點
資產信息2：海洋廠廠房
基本屬性
面積數量
2864.12平方米裝修情況
-出租用途
廠房(廠房,宿舍)地址
**省**市龍****社區觀光路1165、1167號 交易屬性
招租底價
23.00元/平方米/月出租期限
9.00年出租遞增
本項目租賃合同期內第5年起，月租金在上年度基礎上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內租金僅遞增一次。優先承租權
否招租方性質
集體企業租賃免租期限
1個月（免租期不含在合同租期內）交易保證金
300000權屬情況
有權屬說明 標的物介紹
物業位于**省**市龍****社區觀光路1165、1167號、計租量2864.12平方米、有權屬說明、租賃用途為廠房、租金底價為23.00元/平方米/月、出租期限:9.00年、目前在租
地圖定點
公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | **市龍****社區觀光路1165、1167號物業項目 |
| 起始日期 | 2025年07月09日 00時00分00秒 | 結束日期 | 2025年07月14日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 在租 | 地址 | **省**市龍****社區觀光路1165、1167號 |
| 面積/數量 | 1、廠房2：4513.7平方米 2、海洋廠廠房：2864.12平方米 3、宿舍及配套建筑：5222.29平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 廠房類 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 9年 | 響應有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 1個月（免租期不含在合同租期內） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 23元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 本項目租賃合同期內第5年起，月租金在上年度基礎上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內租金僅遞增一次。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產用途限定 | 廠房(廠房,宿舍) | ||
| 履約條件 | 使用要求如下 物業用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業用途，租用期間不得搭建任何建筑物。 合法使用：本租賃物業內嚴禁從事法律法規禁止的行業及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔； 環保使用：承租方不得在本租賃物業從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業。 安全使用：物業租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務。建立安全生產、消防安全管理工作規范及相關臺賬，成立安全生產及****小組，****消防隊，積極配合主管部門監督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規定的期限內仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。 依法經營要求：承租方必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人。 費用及支付要求：按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用。若該物業電伏使用不足以滿足工作生產需求，承租方需自行承擔增加變壓器功率的相關費用。 裝修要求及說明：如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝****政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批、驗收合格文件復印給出租方。房屋裝修圖紙（包括戶外****管理處及相關部門審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產生的安全管理責任由承租方承擔。 合同簽訂要求及說明：按出租方的規范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 | ||
| 其他補充說明 | 根據《關于加強**市集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《**市集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）、《****公司( ****中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規定，****受****委托，對該集體物業通過意向征集的方式引進承租人，現誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。 一、招租項目基本信息補充： （一）建筑狀況 本租賃項目總建筑面積合計為12600.11平方米，包括2棟廠房、3棟宿舍，其中，第1棟廠房，共3層，建筑面積合計2864.12平方米；第2棟廠房，共2層，建筑面積合計4513.7平方米，宿舍及配套建筑面積合計5222.29平方米。建筑為磚混結構結構。 規劃建設手續情況：無 消防手續情況：無 （四）抵押、查封情況：無 （五）物業其他情況 1.電梯：須承租人自行安裝 2.變壓器：有1臺，315KVA 3.其他情況：無 （六）計算租金面積 12600.11平方米（以出租方實際測繪面積為準）。 （七）租金遞增情況： 本項目租賃合同期內第5年起，月租金在上年度基礎上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內租金僅遞增一次。 （八）是否允許聯合體承租：否 （九）是否允許轉租/分租：不允許轉租，但可分租。 （十）出租物業使用現狀：出租使用中 （十一）每月20****銀行****公司銀行賬戶的方式交納當月租金。 二、招租項目交易事項信息： （一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在**陽光租賃平臺網站辦理登記（報名），方法為進入**陽光租賃平臺網站(https://rent.****.com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問**陽光租賃平臺網站（https://trade.****.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續，再進行意向登記。 3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。 （二）詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構對已發出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。 3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交,具體流程以《****公司( ****中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。 （三）現場踏勘 本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 （四）交易服務費 1.交易服務費按照《****集團有限公****交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的七個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 （五）交易保證金 1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金300000元（大寫：人民幣叁拾萬元整）交納到本公告指定賬戶，****銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規定的，本交易實施機構不予受理其登記； 3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 5.中標（成交）人的交易保證金將在在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后，五個工****集團有限公司無息原路退回。 未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標（成交）的意向承租方，由業務系統在中標（成交）結果公示結束后自動原渠道退付。 備注:如果出現意向承租人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，需補充相關書面文件另行發起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的； （3）在被確定為成交人/中標人后，未按規定足額支付交易服務費的； （4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規情形的。 7.交易保證金被扣除的風險提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 首年兩個月租金（以最終成交或中標價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。 | 水費 | 自行向相關單位繳納 |
| 電費 | 自行向相關單位繳納 | 其他 | 本次租賃物業上平臺產生的評估費用，在雙方簽訂租賃合同后，由中標（成交）人一次性支付本項目評估費用、前期咨詢費用共計10000****公司支付，以出租方提供的相關收費憑證為準）。 |
交易方式
| 交易方式 | 單一來源談判 | ||
項目日程
| 文件開啟時間 | 2025年07月15日 15時00分00秒 | 評審開始時間 | 2025年07月15日 15時01分00秒 |
| 響應文件遞交截止時間 | 2025年07月15日 15時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | 2025年07月14日 18時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | 2025年07月12日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | **** | 地址 | 龍****社區大和路288號寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓 |
| 聯系人 | 李工 | 聯系方式 | ****8432 |
出租方信息
| 名稱 | **** | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.交易依據說明：本次公開招租的行為是根據《關于加強**市集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《**市集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）、《****公司( ****中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關文件規定的程序進行。**公共**交易平臺負責交易程序的組織工作。 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。 3.標的物瑕疵風險說明： 意向承租人意向登記前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，意向承租人自愿參加物業承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 4.消防手續及有關事項說明： 有關物業屬于歷史遺留建筑，無主體消防驗收證明文件，承租人需完成本物業消防手續，并由承租人承擔費用，參加物業招租意向登記的承租人不得以租賃物業消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 5.主體結構驗收說明： 有關物業尚未辦理主體驗收手續，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6.合規經營風險說明： 承租人必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 7.不可抗力風險說明： 若物業因城市建設規劃或城市更新改造需要拆遷，出租方提前8個月以書面形式通知乙方搬遷，租賃關系無條件解除，承租人應無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償。因政府征收或城市更新等形式改造的賠償，租賃物業的主體所有賠償歸甲方所有；裝修費用、搬遷費用、安置補償費用，經營損失費用等所有賠償歸乙方所有。 8．水電設施風險說明： 水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 9．違約事項說明 成交人應在發出中標（成交）通知書之日起30日內簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業，無需對成交人承擔賠償責任。 10.租賃面積事項說明 意向方應充分對出租的物業進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業按現狀進行出租，物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業的成交租金金額。 11.交易平臺免責聲明： 因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業與原承租方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經備案的公章，不得采用“投標專用章”、“業務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。 13.響應有效期：從意向承租人遞交響應文件截止之日起90天（日歷天）內有效，如意向承租人被確認為中標（或成交）人，該有效期將延至租賃合同執行期滿日為止。 14.物業交付風險說明： （1）新承租方須承繼現有的20余戶（具體以最終交付為準），并承擔因合同承繼產生的全部法律責任及經濟賠償（含出租方作為法定訴訟主體時代墊的費用）。 （2）該物業原承租方仍在使用中，如新承租方(非原承租方)獲得標的承租資格，新承租方須清楚本租賃物業實際情況并知悉清退商戶存在的風險，新承租方需協助清租，且清租涉及的費用由新承租方負責，新承租方須同意出租方遲延交付部分或全部租賃物業。或新承租方可選擇放棄本次承租，但出租方只負責退還新承租方付的履約保證金外，不承擔其它任何的違約賠償責任。 因本租賃項目原承租方在該項目前期所投入了裝修，本租賃項目中標（成交）的新承租方需在中標（成交）后向原承租方補償裝修的現值損失費用約人民幣1800萬元（具體現值損失費用以評估報告為準）。 （3）因本棟廠房年限已久，廠房內窗戶、廁所、天花板等設施出現破損及漏水現象，由承租方自行維修和承擔費用。 | ||
附件（2）
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招標進度跟蹤
2025-07-08
招標公告
深圳市龍華區觀瀾街道桂花社區觀光路1165、1167號物業項目單一來源談判邀請書
當前信息
2025-06-27
招標項目商機
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