**區大龍街新橋村花坊廠房（二）項目交易公告

【前言】

1．****交易中心接受本項目業主單位的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2．本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權情況”的披露），認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

3．****中心不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

**市**區大龍街農村****交易中心受****委托，定于2025年8月4日15時在大龍街農村****交易中心對**區******經濟社的花坊廠房（二）出租項目進行競投，本****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競價，不屬于公開招投標。本項目采用現場舉牌競價方式進行，歡迎符合條件的競投人參與競投。

一、項目基本情況

1．資產名稱：大龍街新橋村花坊廠房（二）。

2．資產類型：廠房。

3．交易面積：面積為315平方米。

4．資產所在位置：大龍街新橋村新環中路1號。

5．產權情況：暫未辦理相關產權確權手續，但不存在產權糾紛。

6．消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續。

7．資產使用范圍：工業，承租方不得在租賃物內開辦廢品回收及散亂污等行業，嚴禁從事冷庫用途。用途必須符合法律法規規定和環保要求，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃物用途。

8．租賃年限：6年，自2025年9月1日起至2031年8月31日止。

9．免租期：無。

10．交易底價：15.00元/平方米/月（含稅）。

11．租金遞增方式：按每兩年遞增一檔次，每檔次租賃應繳款在前基礎上向上遞增10%。

12．租金收取方式：租金按月收取，承租方必須在每月10日前交清當月的租賃應繳款及衛生費等款項。

13．交易保證金：30,000.00元（大寫：人民幣叁萬元整）；

14．合同履約保證金：30,000.00元（大寫：人民幣叁萬元整）。競得人在競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金。

15．競投方式：現場舉牌競投。每次叫價在上一次叫價的基礎上增加不少于1.00元/平方米/月,每次叫價增幅不得高于底價的20%,價高者得。

16．項目交付方式：按合同起始日現狀交付。

17．其他說明：

(1)出租方提供現有用電負荷給承租方使用。廠房用電所需的工程費用、原材料、線道等一切費用均由承租方負責；如承租方超出現有用電負荷，其負荷報裝費、工程費用、原材料、線道等一切費用由承租方負責。

(2)承租方如需對廠房進行升級、裝修、改造，必須事先經出租方同意，并依法辦理相關審批手續。

(3)承租方應按照法規及政策要求及時辦理包含但不限于工商營業執照、排水證、排污證、排水單元達標等各項證照手續，辦理各項證照手續所需的費用包括但不限于工程費、報裝費、材料費、管道費等均由承租方自行承擔。合同期滿或提前終止，有關設施、檔案無償歸出租方所有。

(4)以廠房面積315平方米為基準，物業管理費按0.50元/月/㎡計收，衛生費按0.30元/月/㎡計收。遞增方式與租賃應繳款遞增條款一致。

(5)因租賃產生的費用僅開具“管理費”發票。

(6)租賃期內，承租方因包括但不限于辦理證照手續、安全生產等需對租賃物進行房屋安全鑒定的，房屋安全鑒定工作由承租方負責，由此產生的一切費用均由承租方自行承擔。

(7)租賃期內，如承租方需要轉讓合同權利義務（變更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息給出租方，經出租方審定同意變更后，由承租方到出租方地址所在處辦理變更租約手續，承租方按變更時當月一個月的租賃應繳額計算繳交變更手續費給出租方后，由出租方與新的承租方重新簽訂租賃合同，合同年限不能超過原合同年限。

二、競投單位準入條件

1．競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業）、經工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規及項目業主單位另有規定外。

2．參加報價的競投人如果是法人機構，到場競投的必須是法人代表或法人代表授權委托的人。

3．本次交易按規定拒絕在**區農村集體租賃物交易過程中有3次不良紀錄，或列入**轄區內鎮（街）三資交易中誠信黑名單的單位或個人禁止報名參與競投。已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

4．本項目不接受個人與個人聯合、****公司聯合體、****公司聯合體參與競投（含聯合轉款），因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競得資格取消。企業或個人進行競投時，必須以自身名義競投，權屬單位不接受轉名競投。

5．不接受現時拖欠****租賃的應繳款（無論在履約期間還是履約期滿）或合同到期卻拒搬、拒不履行義務的租戶的單位或個人報名參與競投。

三、報名須知

1．本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。報名地點：大龍街漢基大道1****辦事處內大龍街農村****交易中心。

2．報名時間：2025年7月24日至2025年8月1日，上午 9:30-11:30，下午2:00-5:00（節假日除外）。

3．本交易項目****銀行轉賬（包括網銀付款，但不接受任何方式的現金存、匯款）方式繳交到以下專用賬戶，且保證金轉賬人、競投人、合同乙方須一致。

① 戶名全稱：****政府****辦事處；

② 開戶銀行：****銀行****公司石基支行；

③ 賬號：003********000779；

④ 交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，競投人在交納交易保證金時，應做到一項目一交納，填寫銀行單據時應在備注欄注明“新橋村花坊廠房（二）項目競投交易保證金”。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

4．競投報名時需提交的以下資料：

① 企業法人報名競投的，須持有效營業執照（復印件蓋章）、法定代表人身份證原件及復印件一份；個體經營者競投的，須持有效營業執照（復印件蓋章）和本人身份證原件及復印件一份；自然人競投的，須持有本人身份證原件及復印件一份。

② 轉賬單原件及復印件，如通過網銀轉賬，****銀行電子章的轉賬記錄紙質件。

③ 法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件，證明文件需詳細列明委托人和被委托人的身份信息。

5．競投人報名時應簽訂《競投資格確認書》及填寫《競投報名表》。

6．競投結束后，非競得人的保證金于公示結束后 15個工作日無息返還，競得人繳納的競投保證金將轉入出租方賬戶，由出租方按相關規定處理；

7．我街****銀行****銀行，有意競投者在匯款到我街指定的賬戶時，請優先選擇****銀行進行匯款，因跨行匯款產生的手續費由競投者負責。

8．享有優先承租權的單位或個人參加競投的，應****中心提交有效證明（如股權證、原合同等）。經本中心確認后方可在競投中主張優先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有的優先承租權。同時存在2個（或以上）享有優先承租權的競投人，其2個（或以上）之間采用價高者得原則，若2個（或以上）之間報價相同，則現場抽簽或搖珠方式確定競得人。

四、競投方式及規則

1．在競投過程中，遇到只有一個單位（或個人報名參加競投，競投有效，以不低于底價的價格成交，競得人須現場簽訂《農村集體資產交易成交確認書》及《農村集體資產公開交易結果情況表》，否則視同棄標處理并沒收競投保證金。

2．在競價操作過程中，當標的物出現無人報價或所有報價均低于底價時，出租方有權在已確定報名資格的競投人中以現場搖號方式確定一個競投人，該競投人必須以不低于交易底價的價格承租上述標的物，否則該競投人的競投保證金不予退回。競得單位（或個人）必須在競投會結束且公示完畢后5個工作日內與大龍街新橋村簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方有權沒收其競投保證金后，重新進行公開競投。

3．舉牌競投規則分為兩個階段。

第一階段：所有競投人同時舉競價牌清晰表達是否同意按底價競投（不同意的不用舉牌，同時由工作人員收回競價牌）。同意的，進入第二階段競投；不同意的則代表退出本項目競投，同時被列入為本街農村集體資產交易競投人行為異常名單。如所有競投人都不同意底價應價的，則通過現場抽簽或搖珠方式確定一名競得人，該競得人必須以不低于交易底價的價格承租本交易項目的租賃物，否則出租方有權沒收該競投人所交納的競投保證金，如此類推。

第二階段：仍在參與競投的競投人，首先報價的必須按交易公告約定的報價增幅進行報價（競投人報價不分先后順序），不符合要求的視為無效報價，直至產生唯一最高價競投人確定為競得人。

五、實地查看

本次競投不組織實地查看資產具體位置和建筑物具體架構，標的以實物為準，意向競投人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

六、經確認競投資格的競投人請提前30分鐘攜帶相關資料到**市**區大龍街農村****交易中心現場參與競投會，競投開始前5分鐘停止辦理競投報到手續，還沒完成報到的，一律視為競投人自行放棄競投人資格。競投人必須在競投開始**入競投室。競投人遲到或不到場競投的，將視自動放棄競投資格，出租方有權沒收其競投保證金。

七、特別說明：

1．本次競投是根據《**市農村集體資產交易管理辦法》的相關規定進行公開競投，不屬于公開招投標。

2．競投人必須認真閱讀交易公告和合同初稿等相關條款，競投人報名參加競投便視作完全同意上述資料的各項條款，并對合同初稿中的各項條款無異議。

3．凡參與報名且交納競投保證金的競投人，視為已完全知曉競投資產所有狀況；已接受本公開交易公告的全部內容，包括標的物的出租面積（不允許競得后要求重新測量資產面積）；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內容并自愿參與競價競投；已承諾交納競投保證金后將準時到場參與公開競投，否則出租方有權沒收競投人的競投保證金。如競得人未能在規定時間內簽訂合同的視為棄標者，將不能參與本項目的重啟競投。

4．不允許在該土地上挖泥、挖沙；不允許在該土地上開挖魚塘或建造任何的養殖池及家禽牲畜養殖設施；不允許在該土地或周圍養雞、鵝、鴨、豬、牛、羊等牲畜；不允許在該土地上搭建任何棚舍；不允許在該土地上填土、堆放淤泥及垃圾。

5．參與競標的單位或個人必須依法競投，不能串標，如發現有向其他競投人士或原租戶索取茶水費、好處費等財物的（無論是已發生的行為或暗示性語言、信息的），均取消本次競投資格，且將其列入**區三資交易誠信黑名單，列入誠信黑名單的個人或單位將取消以后參與**區所有農村集體資產**交易的資格。

6．不允許陪同參加。

7．競投人******經濟社就上述租賃物在經營過程的風險。******經濟社不負責提供上述租賃物辦理營業執照過程的完善手續(包括但不限于房產證、消防、環保、供水、供電等)，請競投人注意防范競得后在生產經營過程中須面對的問題，競投人亦就上述問題不******經濟社責任及拖欠租金。

8．**區大龍街農村****交易中心不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

八、其他注意事項：

1．競投意向人的競投資格一經確認，無特殊情況不予撤回。

2．****中心不向競投人退還報名時所提交的所有資料。

3．競投成功后，競得人須按本文件的約定履行其義務，否則相關責任由競得人自行承擔。

4．如因不可抗力等因素造成交易項目延期或者改期的，****中心將在第一時間以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，****中心不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

九、聯系方式

**市**區大龍街農村****交易中心

聯系電話： ****9298

聯系地址：****辦事處內

項目業主方：****

聯系人：湯先生 周先生

聯系電話：****2168

聯系地址：大龍街市蓮路新橋村段83號

查詢網址：http://nclqyj.****.cn:8026

附件：

1.大龍街農村集體資產**交易競投報名表（單位/個人）

2.授權委托書

3.合同

4.標的物現狀圖片資料及位置示意圖

大龍街農村****交易中心

2025年7月23日