1.招標條件

本招標項目中亭街嘉同苑（F區）1層120#、負1層97#店面增值業態項目，招標人為****，招標項目資金來自企業自籌，出資比例為100%。該項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2.招標范圍和內容及項目概況

2.1.本招標項目招標范圍和內容為：招標人將享有經營權以及管理權的“中亭街嘉同苑（F區）1層120#店面（面積為262.67㎡）、負1層97#店面（面積為2395.6㎡）”交由投標人提升建設和運營，招標人向投標人收取相應保底及增值部分的管理費，投標人負責投資建設內容包含但不限于：服裝、飾品類的體驗區、直播區、展示區、售賣區、顧客娛樂休閑區等相關業態；若需開展其他業態，必須提供相關合規手續報備招標人，經甲方書面確認后方可開展；投標人投入建設資金不少于100萬元，須充分考慮高效增值業態的具體場景及區域分布，并同時滿足各種極端情況下的疏散及消防要求；投標人享有一定比例的增值業態收益權。

投標人應嚴格按照安全標準裝修，確保標的結構安全、外觀完整，同時保證施工質量及施工安全，包含安裝空調設備、消防設施、水電以及現狀設備維修等，施工費用由投標人自理。投標人應依法合規經營并保證場地持續正常運營和維護。投標人在該場地開展業態相關建設審批及費用、運營相關費用、場地內相關責任、周邊輿情責任等均由投標人承擔。投標****社區及群眾關系，涉及12345平臺投訴件及其他信訪件必須無條件配合招標人做好整改回復工作。具體要求詳見第五章招標內容及要求。

2.2.項目概況：該店面位于**市**區八一七路38、40號及負1層，即中亭街嘉同苑（F區）1層120#店面（面積為262.67㎡），負1層97#店面（面積為2395.6㎡），總面積為2658.27平方米。

標的一覽表

注意：

（1）中亭街嘉同苑（F區）1層120#店面、負1層97#店面增值業態項目的1-4年度“最低管理費報價”不得低于107000元/月（最終最低管理費報價以投標人填報的數值為準）。投標人填報的數值，如高于“107000元/月”，必須按“1000元”的整數倍為加數進行遞增。

（2）5-7年度在1-4年度最低管理費報價的基礎上每月增加5000元；8-10年度1-4年度最低管理費報價的基礎上每月增加10000元（最終以投標人填報的1-4年度最低管理費報價為準）。

（3）招標人年度增值業態經營總收入分成=投標人年度增值業態經營總收入×中標人填報的分配比例。

（4）年度增值業態經營總收入以統一收款賬戶的收入合計數為準。

（5）投標人年度向招標人支付的增值業態經營總收入的分配比例報價不得低于：3%。

（6）招標人向投標人收取的管理費，按年度最低管理費總和與招標人年度增值業態經營總收入分成相對比，最終結算數值二者取其高。若招標人年度增值業態經營總收入分成大于年度最低管理費總和，則投標人應補齊差額。

3.投標人資格要求

3.1 投標人須在中華人民**國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力（提供營業執照副本復印件）；

3.2 投標人投標截止時間前未被“信用中國”網站（www.****.cn）列入嚴重失信主體名單（提供投標截止時間前信用信息報告打印件或信用中國網站查詢截圖打印件）；

3.3 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1 凡符合資格要求的潛在投標人，請于2025年7月24日至2025年7月30日，每天上午9時00分至11時30分00秒，下午3時00分至6時00分，到****（地址：**市**區鰲峰街道雞籠洲路2****中心2號樓4樓招標代理部）購買，逾期不予受理。

4.2 招標文件每套售價200元，售后不退。【溫馨提示：****中心不允許外部車輛進入，請各投標人自行安排，****中心須在一樓辦理登記并電話確認，請各投標人預留辦理時間以免遲到】

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年8月13日09時30分00秒（**時間），地點為****（地址：**市**區鰲峰街道雞籠洲路2****中心2號樓4樓本項目開標室）。

5.2 逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

6.發布招標公告的媒介

本次招標公告、招標文件的澄清修改與補充通知、中標候選人公示、中標結果公示等均在中國招標投標公共服務平臺（http：//www.****.com）、**城投優采在線（https：//fuzhouctyc.com/）、四海易鏈電子競價交易平臺(網址：https：//www.****.com/）發布，請投標人及時關注。

7.評分辦法：綜合評估法。

8.聯系方式

招標人：****

地 址：**省**市**區下渡街道**南路136號建總大廈七層

電 話：0591--****1697

聯系人：滕工

招標代理機構：****

地址：**市**區鰲峰街道雞籠洲路2****中心2號樓4樓

電話：0591-****8812

聯系人：王工、陽工

投標保證金匯入賬戶

開戶銀行：****公司****支行

開戶名稱：****

帳 號：811********00924487

（投標人需在投標保證金匯款憑證上注明：“CXZX-****037投標保證金”，如因投標人匯款憑證未注明****銀行無法識別投標保證金到賬情況或識別錯誤的，其責任由投標人自行承擔。）