1.本項目租金為含稅價，租賃期限為5年，租賃保證金為成交年租金和年度保底提成合計金額的50%{（成交年租金+年度保底營業額×3%）×50%}，承租方需在租賃合同簽訂后10個工作日內一次性支付；承租方在合同簽訂后10工作日內應向出租方一次性支付第一個租賃年度（含免租期）的租金和年度保底營業額提成，如有超年度保底營業額提成于次年支付日支付前一合同年度提成金額；之后按照每1年為一個支付周期，先支付后使用，不得逾期支付。

2.本項目建設免租期為3個月，免租期內不收取年度保底營業額提成及固定租金。

3.本次租賃到期后擬再招租5年，承租方在同等條件下享有優先承租權。

4.租賃標的內房屋僅接入市政供電，允許使用的場地上僅有一個自備水井，承租方需自行考慮租賃標的及使用場地的用水問題，并根據要求辦理相關手續。

5.承租方對租賃標的的改造裝修或投資建設如需辦理相關許可審批的，由承租方負責辦理相關手續并承擔相關費用。

6.本項目租賃標的外有約30畝場地可供承租人在租賃期限內現狀使用，具體范圍以實地踏勘為準，該部分場地現狀為草地，未接入水、電，承租人在使用時可根據需要自行做地面硬化和接入水、電。

7.出租方按照在租賃標的****公司年度含稅總營業額（以向稅務部門繳稅數據為準）收取提成，其中年度含稅營業額在500萬（含）以內的，按3%收??；500萬（不含）至1000萬（含）部分的，按2%收取；1000萬（不含）以上部分的，按1%收?。怀鲎夥皆O置年度保底營業額500萬元，如承租方年度含稅總營業額低于年度保底營業額的，按照年度保底營業額計算提成，即年度保底營業額提成為15萬元。

8.承租方原則上不得在允許使用的場地上建設建筑物、構筑物，承租方可以根據經營需要設立圍欄、圍墻以及對場地進行硬化；承租方如因經營需要在允許使用的土地上建設建筑物、構筑物和改變土地現狀擴大經營規模的，須征得出租方書面同意，取得書面同意后由承租方辦理相關審批、許可手續，出租方提供必要的協助；承租方取得許可后提交建設方案給出租方備案；雙方依據最終建設利用方案重新商議營業額提成收取比例。

9.租賃后如承租人在租賃標的進行裝修改造以及在允許使用的場地上所發生的投資建設等相關費用均由承租方承擔。承租方裝修和投資建設所添置的可以分離或獨立移動的設施、設備和資產等，承租方有自由處置權；其他不可移動設備、資產等在租賃合同到期或合同提前解除后歸出租方無償所有（有其他約定的除外）。

10.本項目租賃期內，因政府征收租賃房屋或征用、****政府相關部門拆除房屋等因素及政策變化，導致租賃標的及使用場地依法提前收回、租賃標的房屋被鑒定為危險房屋等情況，導致本次交易房屋租賃合同無法繼續履行的，出租方按合同規定將剩余租金退還給承租方，合同終止，雙方配合履行拆遷程序。

11.本項目信息披露公告期間，即為現場踏勘及盡職調查期。意向承租方在遞交承租申請前，需對出租標的進行現場踏勘。意向承租方在向產權交易機構遞交承租申請的同時須提交意向承租方加蓋公章及出租方項目聯系人簽字的《踏勘確認書》（自行下載查閱）一份，作為承租申請的必備材料之一。出租方現場踏勘聯系：于海霞，聯系電話：139****0978，產權交易機構現場踏勘聯系：陳經理，聯系電話：152****3400，經出租方批準后方可進行現場踏勘。

12.本項目按現狀交付，承租方一經辦理承租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可。

特別提示：

出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

承租方應履行的義務：

1.意向承租方一經提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標的的現狀，完全理解并****交易中心網站發布的本出租標的出租信息公告所披露的全部內容和出租項目要求。

2.承租方不得以任何非法手段使用所租用的房屋及允許使用的場地，不得在房屋內及允許使用的場地上從事任何違反法律法規的活動。

3.承租方作為租賃區域及使用場地范圍內的安全管理責任人，須做好消防安全、防盜防搶等安全管理工作，承****政府要求整改的法律與經濟責任。
4.承租方應采取一切措施防止房屋內及使用的場地范圍內發生安全事故。

5.租賃期限內，承租方應負責租賃標的內及允許使用場地范圍內、外清潔衛生，按規定處理各種垃圾并承擔垃圾處理費，不得對租賃標的及之外的區域造成污染，否則承擔全部法律責任及污染清理費。

1. 意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前辦理完畢承租申請手續（含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程），承租申請手續辦理時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向承租方****中心提交《資產承租申請書》及其附件材料的行為，是對交易條件和出租底價的認可和接受。

2.意向承租方應按信息公告要求在規定時間****交易中心結算賬戶交納交易保證金。

2.1意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的，交易保證金不予退回；意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為承租方的，交易保證金按照相關約定處置。

2.2承租方****交易中心出具交易憑證前，****交易中心支付5000元的交易服務費。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

2.3****中心結算賬戶（用于交易保證金和租金的收付）：
賬戶名稱：****中心有限公司

賬 號：811********01761887

開 戶 行：中信銀行****路支行

3.意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期****交易中心查閱資產出租文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須自行對項目信息進行調查核實，在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨立承擔風險。

4.****中心對意向承租方提交的資料進行規范性審核，必要時可以要求意向承租方提供補充資料。

5.信息公告期內，只有一個合格意向承租方報名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，以網絡競價多次報價方式組織交易確定承租方。****中心將組織交易結果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約****交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
****中心賬戶（用于收取服務費用）：
賬戶名稱：****中心有限公司

賬 號：3948 8010 0166 8866 6601 0002

開 戶 行：****營業部

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的有承租意向****交易中心提交書面承租申請材料的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經審核，符合承租條件和出租要求并****交易中心出具的《資格審核認**果通知書》的意向承租方。