特別
告知

1.本次租賃****辦公室、宿舍共14108.69平方米；其中廠房證載建筑面積12104.16㎡，為5間鋼結(jié)構(gòu)廠房，用途為工業(yè)；所占土地證載共有宗地52600㎡，土地性質(zhì)為出讓，用途為工業(yè)用地；證載權(quán)利人為出租方主管單位****；該土地上還建有磚混房產(chǎn)1棟共4層，其中1-2層為辦公，3-4層為宿舍，共2004.54㎡，尚未辦理權(quán)屬證書，租賃資產(chǎn)中出租方已使用面積約7100.00㎡，本次可租賃面積約7000.00平方米；根據(jù)****與**中基天邦包裝****公司簽訂的《租賃合同》《廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，由中基天邦包裝****公司對(duì)外租賃，租期至2033年12月31日。

2.該土地建有1棟磚混房產(chǎn)共4層，其中1-2層為辦公，3-4層為宿舍，合計(jì)面積為2004.54㎡，尚未辦理權(quán)屬證書，未提供施工建設(shè)消防竣工驗(yàn)收等資料，出租方出具承諾函，承諾權(quán)屬歸****所有。

3.本次最終出租面積以出（承）租方雙方確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，最終成交租金以成交租金單價(jià)與承租實(shí)測(cè)面積確定。

4.本次租賃房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積與評(píng)估面積不一致的以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，部分房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬證書的以后期辦理權(quán)屬證書面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整。

5.本次租賃資產(chǎn)以單價(jià)進(jìn)行掛牌，成交租金單價(jià)確定后，意向承租方獲得《成交確認(rèn)書》被確定為最終承租方之日起1日內(nèi)，承租方與出租方共同以踏勘過(guò)程中確認(rèn)的房產(chǎn)面積與成交租金單價(jià)確定最終成交租金；承租方須于5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)****交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的成交租金及交易費(fèi)用。

6.租賃期間，出租方若要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易，承租方不得干涉和阻礙并提供必要協(xié)助與配合。

7.租賃期內(nèi)，承租方作為房屋使用人為該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，包括但不限于承擔(dān)高空拋物責(zé)任、使用水、電、供暖、天然氣不當(dāng)、自行安裝使用制冷取暖設(shè)備、觸電事故、在房屋內(nèi)摔倒等給承租方以及居住的人員造成的人身傷害財(cái)產(chǎn)損失等全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

8.因本次租賃未對(duì)承租面積作出明確要求，為充分發(fā)揮資產(chǎn)價(jià)值，各意向承租方在踏勘環(huán)節(jié)應(yīng)明確擬租賃的區(qū)域和面積，如與其他意向承租方選定區(qū)域存在沖突的，須按先后順序與出租方協(xié)商調(diào)整，并同意按出租方的協(xié)商結(jié)果與其意向承租方組成聯(lián)合體報(bào)名承租(包括但不限于簽訂聯(lián)合體協(xié)議等)。若最終成交的，需按前期踏勘確認(rèn)及聯(lián)合體協(xié)議相關(guān)約定簽署租賃合同，

9.意向承租方須自行了解房屋消防、基礎(chǔ)設(shè)施、安全環(huán)保等，報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》原件及報(bào)****交易所報(bào)名并繳納保證金。

10.項(xiàng)目成交后若因國(guó)家、兵團(tuán)政策變化需要拆遷或土地收儲(chǔ)等各項(xiàng)政策造成承租方損失或無(wú)法繼續(xù)租用的，出租方不承擔(dān)承租方任何損失和補(bǔ)償，承租方須無(wú)條件服從租賃標(biāo)的相關(guān)的政策要求，如有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等均歸出租方所有。

11.本次租賃廠房進(jìn)行了抵押，****銀行****公司****分行，****銀行****公司****分行同意租賃的工作復(fù)函。

12.本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，****交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量安全糾紛、合同效力糾紛所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，****交易所無(wú)關(guān)。

13.其他詳見(jiàn)《租賃方案》《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

1.意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)。
2.意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
4.意向承租方應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.該項(xiàng)目不存在優(yōu)先權(quán)。

2.本次整體租賃；接受聯(lián)合承租。

3.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，本項(xiàng)目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向承租方須自行去現(xiàn)場(chǎng)詳查標(biāo)的后進(jìn)行報(bào)名登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向承租方通過(guò)資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)出租項(xiàng)目涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿接受資產(chǎn)出租公告之全部?jī)?nèi)容，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部接受，不得以不了解標(biāo)的為由要求退租。承租方在成交后對(duì)標(biāo)的提出的異議,****交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.最終承租方一經(jīng)確定，即視為項(xiàng)目成交且租賃合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的從其規(guī)定），最終承租****交易所的提示簽署成交確認(rèn)書。確定最終承租方的方式： （1）公告期內(nèi)若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目中該意向承租方在報(bào)價(jià)期內(nèi)通過(guò)交易系統(tǒng)進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)，則由該意向承租方采取協(xié)議方式成交，成交價(jià)根據(jù)掛牌底價(jià)與有效報(bào)價(jià)孰高確定； （2）公告期內(nèi)若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式由最高報(bào)價(jià)者作為最終承租方成交，成交價(jià)為最高報(bào)價(jià)金額。

5.本項(xiàng)目最終成交價(jià)僅為首年租金價(jià)格，租賃期內(nèi)其余年限租金應(yīng)當(dāng)按《租賃方案》約定執(zhí)行。

6.本次租賃資產(chǎn)以單價(jià)進(jìn)行掛牌，成交租金單價(jià)確定后，意向承租方獲得《成交確認(rèn)書》被確定為最終承租方之日起1日內(nèi)，承租方與出租方共同以踏勘過(guò)程中確認(rèn)的房產(chǎn)面積與成交租金單價(jià)確定最終成交租金；承租方須于5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)****交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的成交租金及交易費(fèi)用。

7.移交標(biāo)的：承租方應(yīng)自全額支付首期租金及交易費(fèi)用后15個(gè)工作日內(nèi)與出租方共同辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無(wú)正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署成交確認(rèn)書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費(fèi)用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標(biāo)的，則出租方有權(quán)收回標(biāo)的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補(bǔ)足再次出租成交金額的差值的權(quán)利。

9.交易雙方在履約過(guò)程中對(duì)部分租賃標(biāo)的產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)就該爭(zhēng)議部分協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認(rèn)定無(wú)效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

10.承租方交易費(fèi)用：****交易所繳納的交易費(fèi)用包括交易（競(jìng)價(jià)）服務(wù)費(fèi)、交易鑒證費(fèi)，****交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，租賃項(xiàng)目以首年成交租金（按12個(gè)月計(jì)算，不包含任何形式的租金減免）為計(jì)費(fèi)依據(jù)。

11.若最終承租方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費(fèi)用、配合辦理資產(chǎn)移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務(wù)，逾期履行超過(guò)10個(gè)工作日的出租方有權(quán)單方終止本次交易、解除雙方合同關(guān)系并將標(biāo)的資產(chǎn)重新掛牌出租。

注意事項(xiàng)：

1.本項(xiàng)目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考，意向承租方應(yīng)在標(biāo)的展示期間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并完成相關(guān)盡職調(diào)查工作，如有必要可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員協(xié)助完成，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由意向承租方自行承擔(dān)。

1.交易保證金設(shè)定為15 萬(wàn)元。
2.交納時(shí)間：保證金到賬時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（**時(shí)間）前。
提示：意向承租方一經(jīng)繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標(biāo)的基礎(chǔ)上對(duì)出租方作出接受公告全部?jī)?nèi)容、并在僅有一家意向承租方時(shí)以不低于掛牌價(jià)格承租標(biāo)的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對(duì)承租意向不予確認(rèn)。
3.公告期滿后，若采取協(xié)議租賃方式成交的，該保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金；若采取【網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)】方式的，在競(jìng)價(jià)階段該保證金轉(zhuǎn)化為【競(jìng)價(jià)】保證金，待最終承租方確定后，其【競(jìng)價(jià)】保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)交易方式的項(xiàng)目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報(bào)價(jià)期內(nèi)未能有效報(bào)價(jià)的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中參與競(jìng)價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；
出現(xiàn)上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任；出現(xiàn)上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進(jìn)租賃交易的意向承租方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.產(chǎn)生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認(rèn)書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費(fèi)用、配合辦理資產(chǎn)移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔(dān)以下賠償責(zé)任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)；
（2****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；
（4）以上****交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無(wú)息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規(guī)則、公告及合同約定支付相關(guān)交易費(fèi)用的，交易所有權(quán)以保證金優(yōu)先抵扣相關(guān)交易費(fèi)用，不足部分，承租方仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致首期租金或賠償款項(xiàng)不足的，由承租方補(bǔ)足。