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一、出租方承諾

本出租方（****）擬****經濟開發區******小學房屋，現委托****交易所按本公告內容在其網站及相關媒體上公開披露產權出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產權出租行為可能導致的企業經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《****開發區******小學房屋出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和****交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權****交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照****交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租標的簡況

（一）出租標的名稱：****開發區******小學房屋。（標的編號:****）

（二）出租標的基本情況：

1、坐落：****開發區**街道聯群村境內。

2、總建筑面積：368.11㎡。

3、總層數：1層，出租標的位于第1層。

4、結構：磚混結構。

5、狀態：閑置。

6、其他情況：

（1）出租標的建筑年代為70年代，年久失修，承租方投入使用前需按照出租方的維修改造要求對出租標的進行維修改造，相關費用承租方自行承擔，維修改造過程中存在的任何安全、經濟、法律責任，均由承租方自行承擔，與出租方、****交易所無關。

（2）承租方競得標的后，出租方將聘請建筑設計單位對出租標的維修改造放方案進行設計，承租方需按照設計單位的維修改造方案對出租標的進行維修改造，經出租方或相關部門驗收合格后由出租方委托審計機構對其維修改造的造價進行審計，經審計后的維修改造費用可抵減承租方應支付的剩余合同年度的租金，不足抵消部分，由出租方在租賃期結束后一個月內支付給承租方。

（3）本次出租標的無建設工程規劃許可證和不動產權證，無建設工程消防驗收等資料。

（三）租賃期限：5年，自雙方簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日后的次日算起。

（四）用途：蔬菜粗加工。競租方的經營業態應符合便民服務要求，并禁止經營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規等行業。

（五）特別提示：
1、意向競租方如需察勘出租標的，須在報名時向****交易所提交現場察勘申請，由****交易所與出租方聯系后，通知現場察勘時間。

2、本次出租標的無建設工程規劃許可證和不動產權證，無建設工程消防驗收等資料（關于此情況，請意向競租方自行判斷投資風險,若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

****。

四、出租行為的內部決策及批準情況

本次出租行為已履行了相應決策程序，并獲得了相應的批準。

五、資產評估情況

1、資產評估的委托方：****。

2、評估機構：**華鑒房地產****公司。

3、評估基準日：2021年11月23日。

4、評估報告名稱及文號：《房地產估價報告》（皖華鑒評報字（2021）第218號）。

5、評估對象：****開發區******小學房屋。

6、評估結果：截至評估基準日，被評估對象月租金評估價值為人民幣460.14元。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、5年期租金出租底價：人民幣2.761萬元。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

（2）第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至****交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前一個月內支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、履約保證金的支付要求：

自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向****交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣0.2萬元整，履約保證金不計息。

4、與標的出租的相關的其他條件

（1）意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。

（2）意向競租方承諾：承租方憑****交易所出具的《產權交易憑證》，在3個工作日內由出租方負責按照出租標的移交日現狀與承租方辦理移交，承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交，出租標的自移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔，出租方與****交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。

（3）意向競租方承諾：對“出租標的建筑年代為70年代，年久失修，承租方投入使用前需按照出租方的維修改造要求對出租標的進行維修改造，相關費用承租方自行承擔，維修改造過程中存在的任何安全、經濟、法律責任，均由承租方自行承擔，與出租方、****交易所無關”的情況已完全知悉且無異議并遵照執行。

（4）意向競租方承諾：對“承租方競得標的后，出租方將聘請建筑設計單位對出租標的維修改造放方案進行設計，承租方需按照設計單位的維修改造方案對出租標的進行維修改造，經出租方或相關部門驗收合格后由出租方委托審計機構對其維修改造的造價進行審計，經審計后的維修改造費用可抵減承租方應支付的剩余合同年度的租金，不足抵消部分，由出租方在租賃期結束后一個月內支付給承租方。”的情況已完全知悉，且無異議并遵照執行。

（5）意向競租方承諾：對“本次出租標的無建設工程規劃許可證和不動產權證，無建設工程消防驗收等資料”的情況已完全知悉，對存在的風險自行承擔，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任由承租方自行承擔，與出租方、****交易所無關，承租方不得以此為由追究出租方、****交易所的經濟、法律責任。

（6）意向競租方承諾：出租標的實際租賃面積與本公告列示的租賃面積存在差異時，不調整租金。

（7）意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，應自行辦理消防、環評等驗收手續，以及自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變經營用途，不得存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的，未經出租方同意不得對外轉租或以轉包、借用、聯營等任何名義轉讓出租標的全部或部分使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。

（9）意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修，自行開通水電相關手續，費用自行承擔，按照有關部門規**全使用水、電等，并按時交納水、電等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

（10）意向競租方承諾：因承租方對出租標的未盡到妥善管理義務而造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

（11）意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方應在10個工作日內騰空出租標的，對出租方移交的出租標的、其他設施、設備等均應完整完好交回，承租方新添置的設施、設備等，由承租方拆除并清運，對在承租期間的建設等投入不要求補償。承租方逾期未按約定交回的，由出租方拆除，相關費用由承租方承擔，同時承租方應以日租金的雙倍標準按逾期交回日期計算支付出租方占用使用費。

（12）意向競租方承諾：同意出租方對于本次租金只開具財務收據，不開具發票，如需代開發票，代開發票產生的相關稅費由承租方自行承擔。

（13）意向競租方承諾：對擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的內資法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自2021年12月3日至2021年12月16日。

（二）公告期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（5）個周期。

（三）報名時間

自2021年12月10日至2021年12月16日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：人民幣1.00萬元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，****交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或****交易所的原因，出現以下任何一種情況時，****交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付****交易所的違約金；并有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效申請后單方撤回申請的。

b.公告期結束，只產生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《房屋租賃合同》的。

c.公告期結束，產生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時未參加后續競價程序的或參加后續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認書》的。

e.承租方在簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起3個工作日內，未按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租方或****交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除意向競租方的交易服務費用），作為違約金；并有權取消該意向競租方的競租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，****銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）采取協議轉讓的交易方式的，在收到****交易所的《交易結果通知書》后2個工作日內，承租方向****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所有限公司于競租方收到《交易結果通知書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（5）采取網絡競價（多次報價）的交易方式的，在簽訂《電子競價成交確認書》后2個工作日內，承租方向****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于簽訂《電子競價成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除承租方的交易服務費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未通過資格審查的意向競租方，其所交納的交易保證金在本項目意向競租方資格審查后3個工作日內退還。

（8）通過資格審查但未競得本標的的意向競租方，且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（五）報名地點

****交易所（**市渡春路1****人大原辦公樓））。

（六）出租文件

每套報名資料費人民幣100元，不論成交與否，資料費概不退還；購買資料時，意向競租方應向****交易所提供相關報名資料。

（七）報名時應提交的主要資料

詳見《出租文件》。

（八）意向競租方資格審查

由出租方、出租方上級單位及****交易所****小組，對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與****交易所商定。

（九）交易方式

1、公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議轉讓的交易方式。

意向競租方應當按照****交易所發出的《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求進行報價（意向競租方的報價不得低于出租底價，如意向競租方的報價低于出租底價的或意向競租方未按要求報價的視同意向競租方接受出租底價，并以出租底價作為報價），該報價確定為本標的成交價，該意向競租方確定為承租方。承租方應按《意向受讓方資格確認及交易安排通知書》的要求簽訂《產權成交確認書》。

2、公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《電子競價成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到****交易所簽訂《電子競價成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《電子競價成交確認書》）。

3、交易方式由****交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由****交易所確定并另行通知。

（十）交易簽約

承租方應于簽訂成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）之日起3個工作日內，依據成交確認書（《產權成交確認書》/《電子競價成交確認書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（十一）競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（）的、等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十二）交易時間

由****交易所確定交易時間，并另行通知。

（十三）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的第一期租金及履約保證金支付至****交易所指定的結算賬戶，承租方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

八、聯系方式

****交易所

聯 系 人：陳經理

聯系電話：0553-****528

傳 真：0553-****971

聯系地址：**省**市渡春路1****人大原辦公樓）

****開發區******小學房屋出租項目的相關公告信息以****交易所網站（www.****.com）發布的相關信息為準。

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2021年12月3日