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南京市國有土地使用權公開出讓2022年寧出第03號

江蘇-南京-溧水縣狀態：公告

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2022年06月11日

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**市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（集中供地第二批）

（2022年寧出第03號）

根據《中華人民**國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土**部令第39號）等法律、法規規定，經市政府批準，****對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓。現就有關出讓事項公告如下：

一、基本情況

序號	地塊編號	地塊位置/名稱	四至范圍	土地出讓面積（㎡）	出讓年限（年）	規劃指標
序號	地塊編號	地塊位置/名稱	四至范圍	土地出讓面積（㎡）	出讓年限（年）	規劃用地性質	容積率	建筑高度（m）	建筑密度（%）	綠地率（%）
1	****	**區孝陵衛街道雙拜巷牌樓路以東、雙拜崗東路以北地塊	**雙拜崗路，南至雙拜崗東路，西至雙拜巷牌樓路，北至雙拜巷1號小區。	47311.81（含僅出讓地下空間1831.73）	70	R2二類居住用地	綜合容積率1.54	≤24	≤30	≥30
2	NO.2022G23	**區光華路街道石楊路以南、過兵橋路以西地塊	**過兵橋路，南至規劃紅冠圩路，西至規劃紅冠圩路，北至石楊路。	62595.04	住宅70 商業40	R21住宅用地 Aa****中心	綜合容積率1.76	≤24	≤40	≥30
3	NO.2022G24	區**祥天路以西、匯景南路以南地塊	祥天路，南至夾崗門路， **小學用地，北至匯景南路。	29998.68	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.6	≤60	≤25	≥30
4	NO.2022G25	區**國際路以西、匯景南路以南地塊	**國際路，南至夾崗門路，西至特色街巷，北至匯景南路。	32301.32	住宅70 商業40	R2二類居住用地Rb商住混合用地	綜合容積率2.79	≤60	≤40	≥30
5	NO.2022G26	區**神機營路以東、匯景南路以南地塊	**特色街巷，南至夾崗門路，西至神機營路，北至匯景南路。	27376.27	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.5	≤60	≤25	≥20
6	NO.2022G27	區**校場大道以北、神機營路以西地塊	**神機營路，南至校場大道，西至規劃公園綠地，北至機場跑道公園。	53135.98（含僅出讓地下空間2848.53）	住宅70 商業40	Rb商住混合用地	綜合容積率5.63	≤200	≤40	≥30
7	NO.2022G28	區沙洲街道大街以北，創意路以東地塊	**金洲苑小區，南至現狀河道，西至創意路，北至楠溪江東街。	25947.67	住宅70年	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.55	≤100	≤25	≥30
8	NO.2022G29	區雙閘街道鄴城路以北、平良大街以東地塊（**4-2-D)	**紅菱街，南至鄴城路，西至平良大街，北至雙閘路。	40483.2	住宅70年	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.8	≤100	≤20	≥35
9	NO.2022G30	**區雙閘街道螺塘路以北、廟中街以西（28-5）地塊	**廟中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高廟路。	19048.44	住宅70年	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.4	≤100	≤20	≥35
10	NO.2022G31	**區雙閘街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地塊	**新亭街，南至河道，西至廟中街，北至高廟路。	19275.02	住宅70年	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.4	≤100	≤20	≥35
11	NO.2022G32	**區燕子磯街道燕園路以東、寅春西路以北地塊	**現狀，南至寅春西路，西至燕園路，北至現狀。	61125.48	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.6	≤80	≤20	≥35
12	NO.2022G33	區燕子磯怡園東路以東、燕恒路以北地塊	**現狀，南至燕恒路，西至怡園東路，北至現狀。	44918.48	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.75	≤100	≤25	≥35
13	NO.2022G34	區燕子磯街道和燕路以東、路以北（燕子磯老鎮）地塊	現狀，南至路，西至和燕路，北至現狀。	97105.58（含僅出讓地下空間10102.33）	住宅70年商業40年	Rb商住混合用地	綜合容積率1.06	≤13	≤50	≥30
14	NO.2022G35	**區仙林街道畢升路以南，經天路以西地塊	**經天路，南至規劃道路，西至鯉魚山，北至規劃道路。	47304.88	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤1.8	≤35	≤25	≥35
15	NO.2022G36	**區馬群街道土城頭路以西、悅民西街以南地塊（百水二期E地塊）	**現狀，南至國有土地，西至規劃道路，北至悅民西街。	21637.37	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.5	≤80	≤20	≥30
16	NO.2022G37	區街道湛墅路以西、水泥廠路以北地塊	湛墅路，南至水泥廠路，西至郵輪大道，北至路。	29904.45	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤1.7	≤35	≤25	≥35
17	NO.2022G38	區街道**路以西、花蕾路以南地塊	****路，南至現狀，西至現狀，北至花蕾路。	40475.82	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤1.2	12≤H≤18	≤30	≥35
18	NO.2022G39	區鐵心橋街道數字大道以北、路以西地塊	**路；南至數字大道；西至路；北至橫一路。	42609.83	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.8	≤100	≤22%	≥35%
19	NO.2022G40	**區板橋街道綠洲路以南、新林大道以東地塊（中船綠洲一期）	**規劃綠洲東路，南至規劃綠洲南路，西至規劃新林大道，北至綠洲路。	241260.16（含僅出讓地下空間50389.81）	住宅70 商業40	R2二類居住用地B1商業用地Rc****中心	綜合容積率1.82	≤100	≤55	≥30
20	NO.2022G41	****開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊（人居森林七期）	**綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路，北至規劃道路。	39678.47	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.6	≤80	≤22	≥35
21	NO.2022G42	****開發區綠羅路以東、吉祥路以北地塊（人居森林十期）	**文竹路，南至吉祥路，西至綠羅路，北至規劃一號路。	37567.08	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.6	≤80	≤22	≥35
22	NO.2022G43	區鐵心橋街道數字大道以北、縱二路以東地塊（A）	**現狀，南至數字大道，西至縱二路，北至現狀。	28246.32	住宅70 商業40	Rb商住混合用地	1.0	≤100	≤35	≥30
23	NO.2022G44	區片區經三路以西、緯七路以南地塊(匯5)	**經三路；南至緯八路；西至經二路；北至緯七路。	31379.67	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.0	≤60	≤20	≥30
24	NO.2022G45	區片區經三路以東、緯七路以南地塊（匯11）	**東麒路；南至緯八路；西至經三路；北至緯七路。	12567.19	住宅70 商業40	Rb商住混合用地	1.0＜Far≤2.0	≤60	≤35	≥30
25	NO.2022G46	區高新區運糧**路以南、滄波門北街以東地塊	文瑞路；南至智匯路；西至滄波門北街；北至運糧路。	152037.45（含僅出讓地下空間30036.46）	住宅70 商業40	R2二類居住用地 Bb商辦混合用地	綜合容積率3.35	≤180	≤50	≥15
26	NO.2022G47	區街道文靖路以南、湖山路以西地塊	**湖山路；南至勵勤路；西至湖西路；北至文靖路。	30922.06	70	R21住宅用地	1.0＜Far≤2.2	≤60	≤20	≥30
27	NO.2022G48	****工業園三號路以西、端拱路以北地塊	**工業園三號路；南至端拱路；西至規劃道路；北至規劃道路。	22423.61	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.0	≤60	≤18	≥35
28	NO.2022G49	**開發區金鑫東路以西、路以北地塊	金鑫東路；南至路；西至小舍路；北至規劃道路。	40169.49	70	R2二類居住用地	1.0	≤80	≤20	≥30
29	NO.2022G50	**開發區金鑫東路以西、路以南地塊	金鑫東路；南至南路；西至小舍路；北至**路。	66732.81	70	R2二類居住用地	1.0	≤60	≤20	≥30
30	NO.2022G51	**開發區十路以東、菲尼克斯路以南地塊	**十一路；南至九路；西至**十路；北至菲尼克斯路。	25607.31	70	R21住宅用地	1.0	≤80	≤20	≥30
31	NO.2022G52	區軟件園科技大道以東、東吉大道以北地塊	**支三路；南至東吉大道；西至科技大道；北至智慧東路。	48061.09	70	R2二類居住用地	1.0	≤60	≤20	≥35
32	NO.2022G53	區空港**路以東、義慶路以南地塊	現狀；南至現狀；西至路；北至義慶路。	45559.15（含僅出讓地下空間3329.31）	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.0	≤60	≤20	≥30
33	NO.2022G54	區江浦街道路以東、基隆路以南地塊	現狀，南至現狀，西至路，北至基隆路。	27178.85	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.4	≤80	≤20	≥35
34	NO.2022G55	**區江浦街道浦云路以南、康安路以西地塊	現狀，南至現狀，西至路，北至康安路。	16286.75	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.0	≤60	≤20	≥35
35	NO.2022G56	**區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西03地塊	**南灣街，南至現狀，西至現狀，北至浦烏路。	76678.39	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤1.15	≤18	≤25	≥30
36	NO.2022G57	區江浦街道珠泉路以北、路以東地塊	珠泉路，南至路，西至環宇路，北至環宇西路。	26842.88	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.0	≤60	≤22	≥35
37	NO.2022G58	**區江浦街道臺北路以南、蘭源路以東01號地塊	****路，南至基隆路，西至現狀，北至臺北路。	66562.72	住宅70 商業40	Rb商住混合用地	1.0＜Far≤2.8	≤80	≤35	≥30
38	NO.2022G59	**區江浦街道科新路以北、團結路以西地塊	**團結路，南至科新路，西至現狀，北至現狀。	69936.7	70	R2二類居住用地	1.0＜Far≤2.2	≤80	≤20	≥35
39	NO.新區2022G07	新區埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-01）地塊	規劃道路，南至埂大街，西至**路，北至規劃道路.	23213.73	70	R2二類居住用地	1.01≤R≤2.0	≤60	/	/
40	NO.新區2022G08	新區埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-07）地塊	**康業路，南至康行路，西至康環路，北至康環路.	18930.92	70	R2二類居住用地	1.01≤R≤2.4	≤80	/	/
41	NO.新區2022G09	新區埂大街以北、九袱洲路以東（NJJBd010-14-20、14-22）地塊	規劃道路，南至埂大街，西至九袱洲路，北至規劃道路。	41532.43（含僅出讓地下空間2873.02）	70	R2二類居住用地	1.01≤R≤2.8	≤100	/	/
42	NO.新區2022G10	**新區園勝路以南、慧谷路以西(NJJBd040-10-25）地塊	**南農河，南至云飛街，西至華創路，北至園勝路。	26013.17	住宅70 商業40	Rb商住混合用地	1.01≤R≤2.8	≤100	/	/
43	NO.新區2022G11	新區大街以北、**快速路以東（NJJBd010-04-32）地塊	規劃道路，南至大街，西至規劃道路，北至規劃道路。	19828.84	住宅70 商業40	Rb商住混合用地	1.01≤R≤3.0	≤100	/	/
44	NO.**2022G04	區永陽街道大街以北、隨園路以東地塊	現狀，南至大街，西至隨園路，北至幸莊路。	93518.53	70	R2二類居住用地	1.0＜容積率≤1.6	≤60	≤35	≥30

二、出讓價格和相關要求

地塊編號	起始價（萬元）	最高限價（萬元）	競買保證金（萬元）	加價幅度（萬元）	商品住房（毛坯）銷售均價（元/平方米）
****	230000	263000	46000	1000萬元或其整數倍	49340
NO.2022G23	161000	184000	32200	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G24	241000	276000	48200	1000萬元或其整數倍	48000
NO.2022G25	270000	309000	54000	1000萬元或其整數倍	47500
NO.2022G26	209000	239000	41800	1000萬元或其整數倍	47500
NO.2022G27	454000	521000	90800	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G28	235000	269000	47000	1000萬元或其整數倍	55000
NO.2022G29	394000	452000	78800	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G30	142000	162000	28400	1000萬元或其整數倍	48000
NO.2022G31	144000	164000	28800	1000萬元或其整數倍	48000
NO.2022G32	300000	344000	60000	1000萬元或其整數倍	32640
NO.2022G33	230000	263000	46000	1000萬元或其整數倍	32320
NO.2022G34	160000	183000	32000	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G35	213000	243000	42600	1000萬元或其整數倍	39000
NO.2022G36	95000	108000	19000	1000萬元或其整數倍	31300
NO.2022G37	64000	73000	12800	500萬元或其整數倍	26000
NO.2022G38	127000	145000	25400	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G39	292000	334000	58400	1000萬元或其整數倍	39000
NO.2022G40	364000	417000	72800	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G41	212000	242000	42400	1000萬元或其整數倍	36500
NO.2022G42	200000	229000	40000	1000萬元或其整數倍	36500
NO.2022G43	212000	242000	42400	1000萬元或其整數倍	39000
NO.2022G44	110000	125000	22000	1000萬元或其整數倍	28500
NO.2022G45	39000	44000	7800	500萬元或其整數倍	28215
NO.2022G46	238000	272000	47600	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G47	114000	130000	22800	1000萬元或其整數倍	31000
NO.2022G48	46000	52000	9200	500萬元或其整數倍	22000
NO.2022G49	107500	123000	21500	500萬元或其整數倍	24300
NO.2022G50	169500	194000	33900	500萬元或其整數倍	24800
NO.2022G51	153000	174000	30600	1000萬元或其整數倍	/
NO.2022G52	102500	117000	20500	500萬元或其整數倍	/
NO.2022G53	58000	66000	11600	500萬元或其整數倍	17170
NO.2022G54	50500	57500	10100	500萬元或其整數倍	23000
NO.2022G55	52000	59000	10400	500萬元或其整數倍	31000
NO.2022G56	60000	68500	12000	500萬元或其整數倍	20000
NO.2022G57	80000	91000	16000	500萬元或其整數倍	30000
NO.2022G58	214000	245000	42800	1000萬元或其整數倍	28280
NO.2022G59	238000	272000	47600	1000萬元或其整數倍	30500
NO.新區2022G07	108000	123500	21600	500萬元或其整數倍	/
NO.新區2022G08	103500	118500	20700	500萬元或其整數倍	/
NO.新區2022G09	240500	276000	48100	500萬元或其整數倍	/
NO.新區2022G10	117500	134500	23500	500萬元或其整數倍	33500
NO.新區2022G11	111000	127000	22200	500萬元或其整數倍	35350
NO.**2022G04	96000	110000	19200	1000萬元或其整數倍	/

三、出讓條件

1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民**國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《**省城鄉規劃條例》《**省城市規劃技術管理規定》《****辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《******廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規范標準有關規定。

2、本批次出讓地塊所建商品住宅項目須按照《關于提升全市**商品住宅規劃品質要求的通知》（寧規劃**規[2021]6號）執行，其中限定商品住房（毛坯）銷售均價的，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過上述核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。

3、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準，規劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預制外墻水平截面積）。

4、地塊其他要求如下：

NO.2022G23:

（1）A****酒店式公寓。A****社區中心一處，****中心、社****服務中心、****中心、社區養老院、****中心、****中心、****中心、****中心、派出所、育兒園、郵政局所、公共自行車（共享自行車）服務點、公廁建筑面積共計不小于27550平方米，由競得人出資建設，須與住宅首期同步審定規劃方案、同步規劃核實，建成****人民政府，出讓價款總額不做調整，所對應土地按劃撥方式供應。菜市場不得分割銷售、不得分割轉讓。****中心必備功能外，剩余部分可建設商業服務設施、辦公，可上市銷售、轉讓。

NO.2022G24:

（1）競得人應采取隔音降噪等措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

（2）地塊內所建商業配套用房可上市銷售、轉讓。

（3）地塊位于土山機場凈空保護區范圍內，在土山機****部隊書面同意前，建構筑物最高點絕對高程不得大于72米。

（4）為建設高品質**，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

NO.2022G25:

（1）競得人應采取隔音降噪等措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

（2）地塊內所建商業配套用房可上市銷售、轉讓。

（3）地塊位于土山機場凈空保護區范圍內，在土山機****部隊書面同意前，建構筑物最高點絕對高程不得大于72米。

（4）地塊應與地鐵按照共建要求做好設計和施工銜接，滿足并保證地鐵的公共交通服務功能和有關建設要求，并征得地鐵部門同意，地鐵四小件應與建筑一體化設計，經地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算，地鐵所占地下空間不在本次出讓范圍。

（5）為建設高品質**，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

NO.2022G26:

（1）競得人應采取隔音降噪等措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

（2）地塊內所建商業配套用房可上市銷售、轉讓。

（3）地塊位于土山機場凈空保護區范圍內，在土山機****部隊書面同意前，建構筑物最高點絕對高程不得大于72米。

（4）為建設高品質**，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

NO.2022G27:

（1）A分區所建商業配套用房可上市銷售、轉讓;超高層辦公樓辦公部分，不得銷售、不得轉讓（競****集團****公司之間的整體轉讓除外）；B分區所建物業均可上市銷售、轉讓。

（2）地塊應與地鐵按照共建要求做好設計和施工銜接，滿足并保證地鐵的公共交通服務功能和有關建設要求，并征得地鐵部門同意，地鐵四小件應與建筑一體化設計，經地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算。與地鐵相鄰的地塊應按地鐵要求做好減震措施。地鐵及地下公共空間、公共通道所占地塊地下空間不在本次出讓范圍內。

（3）地塊位于土山機場凈空保護區范圍內，在土山機****部隊書面同意前，地塊建筑物最高點限制絕對高度為83.43米。

（4）商辦部分開工前，住宅部分銷售面積比例不得超過該項目可售住宅面積的50%；辦公樓建設至機場限高后，住宅部分銷售比例方可超過該項目可售住宅面積的95%（由于地鐵、限高等外部客觀因素影響開發周期的除外）。

（5）為建設高品質**，本項目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

（6）競得人須在簽訂土地出****人民政府、****管委會簽訂《投資發展監管協議》****政府、****管委會全程監管。

NO.2022G32：

（1）地塊用地性質為二類居住用地，其中地上商業建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。

（2）地塊內所建商業建筑可上市銷售、轉讓。

NO.2022G33：

（1）地塊用地性質為二類居住用地，其中地上商業建筑面積不超過地上總建筑面積的3%。

（2）地塊內所建商業建筑可上市銷售、轉讓。

NO.2022G34：

（1）A分區用地性質為Rb商住混合用地，其中住宅建筑面積占地上總建筑面積55%-60%。

（2）B分區用地性質為Rb商住混合用地，其中住宅建筑面積不超過地上總建筑面積的90%。

（3）B分區規劃商業可與A分區整體設計，同時A、B****酒店式公寓。

（4）A分區所建商業中可售建筑面積不得超過A分區地上商業建筑面積的50%，剩余商業須由競得人自持并整體運營，不得銷售，不得轉讓。

（5）B分區所建商業可上市銷售、轉讓。

（6）地塊位于燕子磯****重要節點區，為保持古鎮及歷史街區風貌，其項目方案、景觀方案及亮化方案須同步開展，并在報批前征求**市**小化工****指揮部意見。

（7）該地塊帶建筑物掛牌，地塊內有一處已建建筑屬**市第一批、第二批歷史保護建筑，總建筑面積147.23平方米。已建建筑出讓時應予現狀保留，后期可根據歷史建筑保護要求改造，保留建筑納入地塊容積率計算，競得人須對保留建筑進行修繕、保護。地塊內已建建筑評估總價值25.0144萬元，該部分費用由競得人另外向**市**小化工****指揮部支付，其產權過戶手續由競得人和**市**小化工****指揮部依據相關法律、法規辦理。

（8）地塊交地后，競得人承擔保留建筑的安全管理、維護修繕等責任，修繕工作完成前不得使用；修繕完成并通過消防、安全等驗收后，方可按規劃用途進行使用。在地塊開發施工過程中，應充分考慮對保留建筑的影響，做好安全預案，如因項目施工對保留建筑造成損壞、滅失等，應承擔相應法律責任。

（9）A分區商業部分領取施工許可證后，住宅部分方可銷售；A分區商業部分主體結構封頂前，住宅部分銷售建筑面積比例不得超過住宅建筑總量的60%；商業街封頂后，住宅可全部銷售。

NO.2022G35：

（1）該小區若配套商業用房，則商業用房建筑面積不超過地上總建筑面積的10%。

（2）該小區若配套商業用房，則商業用房不得沿經天路設置。

（3）地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。

NO.2022G37：

（1）商業配套用房總建筑面積不得超過地上總建筑面積的3%。

（2）地塊內所建商業建筑可上市銷售、轉讓。

NO.2022G40：

（1）該地塊帶建筑物掛牌，D、E、F、G、H分區內現狀工業遺產應進行保留，建筑內部可進行分層改造，改造后增加的建筑面積計入地塊總建筑面積。保留建筑總建筑面積約23379平方米（以實測為準），保留建筑納入地塊容積率計算，競得人須對保留建筑進行修繕、保護。

（2）地塊交地后，競得人承擔保留建筑的安全管理、維護修繕等責任，修繕工作完成前不得使用；修繕完成并通過消防、安全等驗收后，方可按規劃用途進行使用。在地塊開發施工過程中，應充分考慮對保留建筑的影響，做好安全預案，如因項目施工對保留建筑造成損壞、滅失等，應承擔相應法律責任。

（3）該地塊規劃允許保留的建、構筑物，其產權過戶手續由競****儲備中心依據相關法律、法規辦理。

（4）D、E、F、H分區內所建商業用房，須全部由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。

（5）G****中心用地，其設置應符合《**市公共設施配套規劃標準》（寧政發〔2015〕21號）和《**市公共設施配套規劃標準執行細則》（寧規字〔2017〕 459號），具體要求如下：①****服務站，建筑面積不小于300平方米；②文化活動室，建筑面積不小于600平方米；③體育活動站，建筑面積不小于200平方米；④****中心，建筑面積不小于1000平方米；⑤社區警務室，建筑面積不小于60平方米；⑥****服務站，建筑面積不小于150平方米；⑦公廁，建筑面積不小于100平方米。以上建筑面積合計不小于2410平方米，由競得人出資并建設，建成后無****人民政府，出讓價款總額不做調整。****中心必備功能外，剩余部分可設置商業，須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。

NO.2022G41：

（1）地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。

NO.2022G42：

（1）地塊內所建商業用房可上市銷售、轉讓。

NO.2022G43：

（1）地塊內配建的商業、酒店建筑均須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，其中酒店建筑面積不少于7500平方米；且須與住宅建筑同步開工、竣工和驗收。

NO.2022G45：

（1）地塊內所建商業建筑可上市銷售、轉讓。

NO.2022G46：

（1）A分區所建商業建筑須全部由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。

（2）B、C、D分區建筑外立面應公建化設計。

（3）E、F****酒店式公寓以限定銷售對象、限定銷售價格方式，按照12000元/平方米（含裝修）銷****管委會和競得人共同認定的人才。除酒店式公寓外，可設置商業用房，可上市銷售、轉讓。

（4）G分區全部建設辦公建筑，須全部由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。

（5）H分區全部建設辦公建筑，可上市銷售、轉讓。

（6）該地塊G分區出正負零和A、H分區主體封頂前，住宅部分銷售建筑面積比例不得超過住宅建筑總量的60%。

（7）競買人須在簽訂出讓合同前與**市******科技城****委員會簽訂《地塊投資發展監管協議》，并接受**市******科技城****委員會的全程監管。

NO.2022G54：

（1****公司或母公司須在中華人民**國境內注冊，經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營，并具備相應的業績。

（2）地塊內不得設置商業。

（3）競得人應采取隔音降噪等措施，使地塊內建筑達到環保等部門要求。

NO.2022G55：

（1）地塊內不得設置商業。

（2）地塊內須配建不低于25平方米的快件服務用房，由競得人按規劃標準建成并驗收合格后，****政府，由江浦街道負責督促建設。

NO.2022G56：

（1）地塊內不得配置商業。

（2）地塊內應按每百戶不少于30平方****社區居家養老服務用房，同時須配建不低于25平方米的快件服務用房，由競得人按規劃標準建成并驗收合格后，****政府，****開發區負責督促建設。

NO.2022G57：

（1）地塊內不得設置商業。

（2）地塊內應按每百戶不少于30平方****社區居家養老服務用房，同時須配建不低于25平方米的快件服務用房，由競得人按規劃標準建成并驗收合格后，****政府，由江浦街道負責督促建設。

NO.2022G58：

（1）地塊用地性質為商住混合用地，其中商業辦公建筑面積占地上總建筑面積20%-25%，****酒店式公寓。

（2）商業辦公建筑需獨立設置，不得設置于住宅底層。

（3）地塊內需開發建設地上建筑面積不少于35000 平方米的集中商業，沿**路設置，建成后由競得人自持，不得銷售、****集團****公司除外）。

（4）地塊內集中商業應于30個月內建成并開業運營，自持商業開業后，連續三年的上繳利稅累計不低于6000萬元人民幣。

（5）為保證自持商辦的運營品質，競得人須引入2021****協會公布的商業地產運營前10強單位統一運營管理。

（6）該項目商辦、住宅部分須同步規劃、同期開工。土地成交后，競得人須按照土地出讓合同約定的開竣工時間進行開發建設。在商辦地塊項目竣工前，允許住宅銷售面積不超過住宅可售建筑面積的80%。

（7）地塊內須按每百戶不少于30平方****社區居家養老服務用房，同時須配建不低于25平方米的快件服務用房，應配建不少于20平方米的獨立母嬰室（在商業內統籌解決），由競得人按規劃標準建成并驗收合格后，****政府，由高新區負責督促建設。

NO.2022G59：

（1）地塊內不得設置商業。

NO.新區2022G07:

（1）地塊內須建設公用開關站一座，需建設地上建筑，使用面積不小于120平方米（不計入容積率面積）的房屋，長寬適中矩形，進出規模不少于兩條16回以上通道。開關站由競得人負責建設，建設完工后無償****公司統一管理、運營和維護。

（2）該地塊需按照《高品質住宅建設標準（**埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-01）地塊）》的標準進行建設，具體要求詳見公開出讓文件附件。

NO.新區2022G08:

（2）該地塊需按照《高品質住宅建設標準（**埂大街以北、浦濱路以西（NJJBd010-11-07）地塊）》的標準進行建設，具體要求詳見公開出讓文件附件。

NO.新區2022G09:

NO.新區2022G10:

NO.**2022G04:

（1）地塊不接受聯合競買，只能獨立競買。

（2）該地塊應100%采用裝配式建筑，居住建筑預制裝配率不應低于50%，公共建筑預制裝配率不應低于45%，居住建筑應100%采用全裝修成品房交付，公共建筑公共部位應采用全裝修交付。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持現狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。

五、競買要求

中華人民**國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買（另有約定的除外），聯合競買的各方均須具備地塊競買條件。

1．在本批次出讓公告中，****集團的成員企業、與該競買人之間存在直接或間接持股關系的企業均不得同時與該競買人報名競買（含聯合競買）同一幅地塊。

2．本批次出讓地塊的競買人須具備房地產開發資質。

3．本批次出讓地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價款）須為競買人自有資金，并提供3A****事務所及注冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》和審計報告，通過相關審查后方可報名。競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

4．競得人所持股份大于50%的前提下，可就該****公司（另有約定的除外）。受讓人如需變****公司的，應在報名時提出申請，****公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得****公司注冊登記手續后，****公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也****公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

六、交易方式和時間

1．**市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。2022年6月20日起，市區、**新區出讓地塊的有意競買人可登陸“**市建設用地使用權公開出讓網上交易系統”申領出讓文件。

2． 2022年7月1日至2022年7月11日16:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間，市區、**新區出讓地塊的有意競買人可登陸“**市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上報名。

3．同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2022年7月12日上午9:30開始，以交易系統顯示的時間為準。

4．各地塊限時競價開始時間具體為：根據地塊報名資格審查情況，出讓人于2022年7月12日9：30前，在**土地市場網及其網上交易系統中公布每個地塊限時競價的順序，首個地塊限時競價從2022年7月12日9：30開始。待首個地塊限時競價結束后，下一個地塊限時競價在1分鐘后自動開始，直至當日17：00時，已啟動限時競價程序的地塊于當天完成競價，其余地塊在第二天9：30繼續開始下一塊地的限時競價，依次類推。

5．現場搖號時間及地點待限時競價結束后另行通知。

七、競得人確定

在掛牌時間截止（2022年7月11日16:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

八、成交手續辦理

地塊交易結束后，競得人須在網上交易系統下載“**市國有建設用地使用權公開出讓競得通知書”，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認手續。

九、信用管理要求

1．競買人應嚴格自律，不得泄露報名及競買信息，對泄露相關信息影響土地市場秩序的，將納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

2．競得人資金來源與申報不符或違反規定的，取消競得資格，已交納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經批準收回土地使用權，所交納的定金不予退還；同時，將競得人納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

3．地塊開發建設產生違約責任的，****公司外，競得人須承擔主要責任，項目公司產生失信行為的，將納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

4．對因工程質量安全問題突出、違反工程建設強制性標準、群眾投訴集中、不認真履行保修責任等造成嚴重社會影響的競得人，經建設部門認定須聯合懲戒的，一并納入**市土地市場信用管理，限制參與**市土地市場競買。

十、其他

1．競買人應仔細閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競價規則和相關要求，充分認識土地競買及開發建設等方面風險并自行承擔相應責任。

2．出讓人可應競得人要求，提供各用途及分區的起始價測算說明。

3．本次國有建設用地使用權公開出讓由南****管理中心具體承辦。

4．****對本《公告》有解釋權。