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****名下位于****花園2幢1001室房產

發布時間： 2022年7月8日 15:14

****管理人（下稱管理人）將于2022年8月8日10時至2022年8月9日10時止（延時除外），在京東拍賣破產強清平臺“下稱京東拍賣平臺”進行公開拍賣活動，處置單位為****管理人，監督單位為****人民法院，網址為https://auction.****.com/bankrupt.html，現就本次拍賣相關事項發布本公告。

一、總則

1、管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》規定的各項職責，在京東拍賣平臺處分債務人財產。

2、競買人競拍前應當依照《競買公告》、《競買須知》的說明，實地看樣、調查標的物信息、過戶要求、了解競買人條件、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被沒收，并產生其他法律責任，競買人應當理性參拍。

3、本公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡拍品價值的最終依據，競買人應當根據自身需求自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

4、本次拍賣標的物以其現狀為準，人民法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣各份文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實并承擔投資風險。有意競買人應當實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，自行承擔全部責任。

二、拍賣標的物

1、本次拍賣標的物為****名下位于****花園2幢1001室房產。

（1）房地產信息：

（2）土地基本狀況描述

標的物位于****花園2幢1001室，土地使用權面積為22.42平方米，所在小區土地形狀為規則四邊形，地勢平坦，四至:**裕隆八路，南至水泥路，西至空地及建筑物，北至水泥路；土地使用權終止日期為2073年11月25日，自價值時點，剩余使用期限約為51.52年。至價值時點，標的物土地使用權開發程度已達宗地外“五通”，即通路、通電、給水、排水、通訊，宗地內場地平整。

（3）建筑物基本狀況描述

標的物位于一幢鋼筋混凝土結構17 /-1層建筑物的第10層，電梯房，兩梯四戶，約建成于2013年，標的物建筑面積123.04平方米，專有建筑面積為99.13平方米，分攤建筑面積為23.91平方米。標的物所在建筑物外墻面貼飾面磚，安裝鋁合金窗，****花園，朝向為東南，三房兩廳兩衛**臺，景觀為望小區園景，視野開闊，室內地面及內墻面、天花為水泥砂漿抹面，暫未裝修。房屋整體完整，水電、通訊等設施鋪設到戶，維護保養情況良好，現為毛坯房，空置。

（4）區位及周邊環境狀況

標的物所在小區東臨裕隆八路，標的物附近設有“坦背**場正門”、“裕隆八路”****車站，有037路、330路等多條公交線路經過，對外交通便捷；****花園、美譽名座、時代御京**等商住小區，還分布有銀信酒家、****銀行、坦背市場、坦背小學、坦背醫院-門診部、****幼兒園，餐飲，百貨、賓館等，****中心約800米，基礎設施及公共配套設施完善，人口分布集中，居住氛圍較好，較適宜商住用途。

2、管理人已接管拍賣標的物并進行實際管理，目前標的物無人使用，為空置狀態。

3、對拍賣標的物權屬有異議者，應當于競價開始10天前與管理人聯系，并提交相關文件，說明事實與法律依據。

三、拍賣價格（人民幣，下同）

起拍價：984,320元

保證金：100,000元

增加幅度：10,000元及其整數倍

四、咨詢看樣

咨詢電話：4008-363-020

咨詢時間：周一至周五（上午9：00-12:00，下午15:00-17:30）節假日除外

看樣時間：2022年7月20日上午10:00-11:00。需要預約看樣的，請編輯短信將姓名、聯系方式發送至184 7601 7603。

看樣集中地點：****花園2幢門口。

如需看樣，請提前報名；如無人報名，將不組織本次看樣。

看樣者需攜帶身份證原件登記（未攜帶身份證原件，管理人有權拒絕該看樣者進入）按登記順序安排進入拍賣標的所在地看樣；看樣者須服從管理人的指揮。

特別提醒：標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已對本標的物全部現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

五、競買人條件

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

2、參與的競買人須使用本人的京東賬戶，競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。

3、拍賣標的交易及過戶按**省**市有關房地產限購政策執行，競買人須自行向**省****管理部門查詢確認自己的購房資格。**市當前已出臺房屋限購政策，自然人購房應符合2017年3月26日**市《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》等限購政策文件的要求，法人和其他組織****管理部門核實條件（以最新政策為準）。因不符合購房資格導致無法辦理房地產權屬轉移登記等的風險及法律責任由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士需符合相關的房地產購買政策規定。

4、競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金，京東拍賣平臺確認后，取得競買資格，競買人以該代碼參與競買。

5、****法院《****法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣標的：

（1****法院；

（2）京東拍賣平臺；

（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（4）第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

六、優先購買權人

1、至本公告發布日止，沒有已知優先購買權人，也沒有個人或單位向管理人主張優先購買權。

2、優先購買權人參加競買的，應當于競價開始10天前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3、優先購買權人未參加競價的，視為放棄優先購買權。

4、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價時，拍賣標的由優先購買權人競得。

5、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，分配不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的由出價在先的優先購買權人競得。

七、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競買流拍。競買人的出價時間以京東拍賣平臺的系統時間為準。

八、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如有競買人出價，將自動**5分鐘。

九、稅費及其他費用承擔

1、涉及不動產過戶所需稅費均由買受人負擔（含法定納稅義務人為轉讓方的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅及法定納稅義務人為受讓方的契稅）；其余稅費則按法律規定，由相應的法定納稅義務人負擔。具體計稅方法由競買人向****機關具體咨詢。****稅務局、******局公布的標準、以評估價值測算的稅費僅供參考，最終交易稅費應根據成交價格等實際情況變化，****政府部門核定為準。

2、標的物有可能存在欠繳的水、電、物業維修基金等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更及開戶手續。

3、涉及不動產過戶所需費用由買受人承擔，包含過戶可能所需的測量圖紙費用、可能存在的物業管理費。

十、保證金、軟件服務費和余款支付

1、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：4008-363-020。

2、買受人交納的保證金在支付軟件服務費后可充抵價款，拍賣余款應當在成交之時起十日內，通過銀行轉賬至下列指定賬戶，并將支付憑證掃描或拍照發送至郵箱****@139.com。逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。

戶名：****管理人

賬號：8110 9010 1210 0733 962

開戶銀行：****公司**分行

尾款注明：（2018）粵20破25****花園2幢1001室拍賣尾款

特別提醒：

（1****公司已進入破產程序，標的物拍賣成交后，管理人無法開具發票，若確有需要，經買受人申請，管理人可開具收據。

（2）除成交價款外，買受人還需在7日內按照京東拍賣平臺的相關規定支付技術服務費，詳細情況請自行查閱京東拍賣平臺《用戶競買服務協議》。

因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格也相對較高，競買人參與競拍的，支付保證金及拍賣尾款可能會受當天支付限額影響而無法完成支付，競買人應當根據****銀行。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。

十一、標的物交付

（1）買受人應于付清全部拍賣成交款后3個工作日內（節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到****管理人處（地址**省**市孫文東路268號御景灣大廈六樓）簽署拍賣成交確認文件。自簽署拍賣成交確認文件之日起，標的物所有權轉移至買受人。

（2）拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理標的物產權過戶手續。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書。

（3）能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在****政府部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

（4）截至2022年1月21日，******局的查詢結果顯示，標的物無查封信息，若在拍賣成交后過戶前，標的物有新增查封記錄的，****法院申請協助解除。管理人或破產企業不承諾辦理解除查封的具體時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會**，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

（5）標的物能否辦理過戶、辦理過戶所需的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用由買受人承擔。

（6）買受人在按要求繳納全部拍賣款后，應及時接收標的物，并由管理人協助辦理過戶手續，逾期不辦理的，承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

（7）本次拍賣實物以現場交付為準。

十二、風險提示

1、競買人在競價前，應向工商、稅務、****政府部門對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、行政法規、地方法規、政策或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

2、本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。參與競價的競買人應當充分考慮標的的顯性和隱性瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇、慎重決定。管理人不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

3、本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在物權爭議導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金與保證金，管理人不承擔任何賠償責任。

4、管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。

十三、特別提示

1、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的完整過程。

2、****法院法釋〔2016〕18號《****法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東拍賣平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，并進行公示。

3、競買人在拍賣競價前應當仔細閱讀管理人發布的《競買須知》。

4、本公告全部事項已在發布前以書面或其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無送達地址、已知信息限制等原因無法通知的，自公示之日起滿十日視為已經通知。

5、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

6、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經管理人確認，并通知京東拍賣平臺。

7、拍賣標的房地產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。

8、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

9、買受人悔拍后保證金不予退還。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競買須知》標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

京東技術咨詢電話：****229586

此公告在“京東網”上發布，網址:https://auction.****.com/bankrupt.html。

管理人咨詢電話：0760-****6900（李律師、陳秘書）

****管理人

2022年7月8日