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****人民法院將于2022年10月10日10時起至2022年10月11日10時止（延時的****交易所網絡司法拍賣平臺（網址：；戶名：****人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：**市**區**鎮九潭村地塊及已建**市**區九潭村的烽揚商業樓工程（項目名稱：瓏匯商業樓），實物現狀詳見**新****公司出具粵新澤信資評字【2022】第20008號《資產評估報告》。
上述標的物拍賣的起拍價、保證金及增價幅度如下：
參考價：****9862元，起拍價：****6904元，保證金：****000元，增價幅度：267000元及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。
如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、本標的物優先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：1、暫無優先購買權人。2、本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起辦公時間接受電話咨詢（節假日休息）。本次拍賣標的物不安排看樣，請競買人自行看樣。司法拍賣服務咨詢電話：020-****273】。
五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、特別提醒：
一、根據****復函：（一）案涉地塊已建商品房，且該項目已取得預售許可，部分房產已辦理預購房預告登記和預購商品房抵押權預告登記，如競買人申請土地轉移登記，須提供受讓方為依法成立并符合資質等級要求的房地產開發經營企業的證明文件（被執行人資質等級詳見附件）；（二）預購商品房預告登記中的等級建筑面積依據**市城市規劃行政主管部門核準的《建設工程規劃許可證》附圖計算核定；（三）因該項目部分房產已辦理預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記，競買人需在完成標的物所在樓宇的整體施工并辦理竣工驗收手續后，配合廣****公司將該部分已預售的房產向相關權利人移交，并辦理確權登記到相關權利人名下。
二、根據**市****建設局復函：該局已于2021年8月16號向廣****公司發出行政處罰（聽證）告知書（花住建罰聽告[2021]9號，處以罰款953486.8元的行政處罰。該筆罰款由被執行人依法繳交。
三、標的物情況詳見**新****公司出具粵新澤信資評字【2022】第20008號《資產評估報告》，被執行人告知評估報告中所需扣除的65套房產，其**應扣除的房間號為201（面積為250.6平方米），該房并沒有實際網簽，由204房（面積為195.83平方米）替換，因此在拍賣時需剔除204房，加入201房。可處置的總面積比評估報告的多54.77平方米。詳細明細意向競買人可登陸****建設局（陽光家緣網）查詢（項目名稱：瓏匯商業樓，項目地址：**區秀全街棠柏路1號，開發商：廣****公司）。
四、本次司法拍賣的土地及已建在建工程轉讓可能產生的稅費。買家需繳納稅款1.契稅=計稅金額*3%，（二）印花稅，印花稅=計稅金額*0.05%。競買成功后，依法應由買受人承擔的相關稅、費，需競買人自行向本標的物所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。依法應當由被執行人承擔的稅費由被執行人承擔，該承擔部分如被執行人不能另行支付，則在拍賣成交款或以物抵債中支付。
本次拍賣標的物具體情況以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
本次拍賣按標的物現狀拍賣，****法院負責交付，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際****機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、****復函，競買人申請土地轉移登記，須提供受讓方為依法成立并符合資質等級要求的房地產開發經營企業的證明文件（被執行人資質等級詳見附件）。拍賣成交后，因買受人不符合符合資質等級要求導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
九、拍賣成交后，本院負責交付并出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣成交后，買受人除繳納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產生的由買受人承擔的稅費。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。
十、拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后十日內將拍賣成交價余款（扣除保證****法院指定賬戶[戶名：****人民法院，開戶銀行：**銀行****支行，賬號：302********100，交款時注明本院執行案號“（2021）粵01執1308號”，以便法院查收]，并在交齊拍賣款及收到本院通知后十日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到本院執行局（地址：**省**市**區啟德路66****法院）領取拍賣成交裁定書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十三、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：020-****1048。
十四、****交易所司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。****公司是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其****公司及金融機****銀行、擔保公司）進行任何形式的交易活動。在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂**代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

二〇二二年八月三十一日