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[**]****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告穗**規(guī)劃**出告字〔2022〕22號(hào)

發(fā)布時(shí)間：2022-09-09

****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗**規(guī)劃**出告字〔2022〕22號(hào)

經(jīng)****開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，****公開掛牌出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）規(guī)劃指標(biāo)要求：

競(jìng)得人須嚴(yán)格按照地塊規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)，詳細(xì)宗地位置和規(guī)劃條件見本掛牌文件附件。

（二）需滿足的其它出讓條件如下：

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請(qǐng)人；凡與申請(qǐng)人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請(qǐng)人，****公司****公司的，****公司的非控股股東除外。如申請(qǐng)人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請(qǐng)人競(jìng)買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

3.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、****建設(shè)部門的監(jiān)管。

4.競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)配建不少于23000****政府性房源（商服，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的建筑面積為準(zhǔn)），****管委會(huì)指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購，在辦理房屋回購手續(xù)時(shí)按購房合同約定并經(jīng)驗(yàn)收合格后支付購房款。政府性房源的位置、戶型套數(shù)等需在報(bào)建（建筑工程設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前取得**市****建設(shè)局的同意，并應(yīng)集中布局到獨(dú)立的整棟、整單元，按照整棟、整單元回購。裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于《****政府性房源裝修設(shè)計(jì)指引》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。上述政府性房源在辦理交易手續(xù)時(shí)，雙方按規(guī)定各自支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.競(jìng)得人須****小學(xué)用地（地塊一），****政府令第138、158、168號(hào)和《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗建房字[2017]499號(hào)）和教育設(shè)施的相關(guān)規(guī)范文件（如《****學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》等）的要求建設(shè)，建設(shè)****教育局同意，建成后****政府指定部門。 以上第1-5點(diǎn)需提交承諾書，具體模板詳見附件。

（三）土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合辦公或者其他用地50年。

具體情況及要求可參閱《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、土地移交

上述地塊按現(xiàn)狀移交。競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，****開發(fā)區(qū)****中心按合同約定移交。

三、中華人民**國境內(nèi)外的法人、組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，不接受自然人申請(qǐng)競(jìng)買。

（一）聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

（二）中華人民**國境外的法人、組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。

（三）凡在**市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人須提交申請(qǐng)人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織）在**市行政區(qū)域內(nèi)無嚴(yán)重違反《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。

（四）競(jìng)買人在**市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《******委員會(huì)******委員會(huì)****工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競(jìng)買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競(jìng)買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對(duì)上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競(jìng)買承諾，由土地出讓人取消競(jìng)得（中標(biāo)）人的競(jìng)得（中標(biāo)）資格，對(duì)競(jìng)得（中標(biāo)）人已繳納的競(jìng)買保證金不予退還并禁止競(jìng)得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加**市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

（五）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中予以明確，并承諾在********公司。

四、成交原則

采取“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓。

掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為238337萬元（溢價(jià)率15%），競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出最高限制地價(jià)時(shí)，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。上述首套住房銷售比例具體要求按本宗地出讓條件第一條要求執(zhí)行。

五、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2022年9月9日至9月28日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2022年9月9日至10月8日17時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：2022年9月9日至10月8日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2022年9月29日至10月10日10時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2022年10月10日10時(shí)起

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過****土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.****.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然**）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《****土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從**公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）如競(jìng)得人未能實(shí)現(xiàn)提交的書面承諾的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)**市**區(qū)、****開發(fā)區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定，****開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，出讓人可單方解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置。申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（七）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)****銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、****銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

（八）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（九）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到****。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2022年10月24日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（十）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日****交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。本宗地成交價(jià)款可分期支付，在簽訂出讓合同之日起30天內(nèi)支付成交價(jià)款的比例不低于50%，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)支付全部成交價(jià)款并按合同約定支付利息以及按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費(fèi)用。

（十一）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在**公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn）土地礦產(chǎn)專欄、******局網(wǎng)站的土地交易信息（http://ghzyj.****.cn/）、****政府信息網(wǎng)的通知公告欄中瀏覽（http://www.****.cn）。

七、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：****

地址：**市**區(qū)**大道1號(hào)D棟4樓

聯(lián)系人：蔡小姐，聯(lián)系電話：（020）****3209

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：****
地址：**市**區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630
對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）****6000
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）****6000
3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）****6180、****6047
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）****6000

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2022年9月9日