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一、授信基本情況

二、抵押物情況介紹

1、抵押物簡介

抵押物位于**市**區**新區，毗鄰**，西臨**，面向**。抵押物呈現規則四邊形，較為**，宗地**新港西路，南至WG2018-14地塊、西至文青路、北至

中海路，北面、東面界址清晰，南面與WG2018-14地塊混同。主要由文青路、中海路、新港西路構成對外交通，道路通達度較好，**新區目前公共交通配套較差，公共

交通便捷程度一般。WG2018-14地塊為藍光**鈺瀧灣項目用地，房產類型為住宅，含高層及別墅房產，生活配套設施處于起步階段，商住氛圍一般。抵押物外評價值

為：7372.39萬元。抵押物開發轉讓限制如下：

原土地出讓合同規定：

合同項下宗地在2019年8月28之前開工，在2022年8月27日之前竣工，如不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期限不得超過一年。

該地塊首次轉讓的，應按照合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的25%以上方可進行轉讓。

受讓人未能按照本合同約**期或同意延建所另行約**期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。

受讓人未能按照本合同約**期或同意延建所另行約**期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。

項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要

求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續履約。

抵押物自身價值情況

物業準入時抵押物評估總價值達7372.39萬元，抵押物地理位置距海邊較近，臨近地塊為住宅，目前銷售情況較好，價值較高。

2、抵押物未來價值分析

抵押物原持有人購入價****1600元，轉讓日期為2018年6月，目前已有一定增值。抵押物地理位置臨近海邊，屬于**市**新區，目前處在發展快速

期，本地塊距**放雞島生態旅游國際度假區車程10分鐘，周邊為在建大型住宅區，商業競爭小，未來需求較高。該地塊有一定升值潛力。

四、司法清收處置進展情況

我行首封抵押物，目前我行已取得一審判決，正在二審立案

五、建議的不良資產處置方式以及價格

1、債權轉讓方式

買家受讓我行債權，取得分行訴訟地位，推進法律程序，通過法院司法拍賣受償。具體轉讓價格需要總行審批。

2、司法拍賣方式

買家通過司法拍賣，可取得抵押物土地使有權。買家購買后，針對購買人資質我行可給予金融業務服務支持。

主要受客群體：

1、**本地企業：本抵押物為**本地商業土地，本地房企接收程度會較高。

2、****公司：市場上資產處置企業是第二選擇，該筆底層資產標準清晰，符合不良資產投資偏好

3、大型房企：項目整體轉讓、項目公司股權轉讓的情況下，主要買家群體為國內大型房企，項目整體包含住宅部分，目前在國通信托名下抵押中，可以

與國通信托**，打包處置。

4、可利用抵押****公司