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杭州市北秀支路26號等42處房屋8年租賃權

浙江-杭州-杭州市狀態：公告

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更新時間:

2023年06月29日

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****房屋8年租賃權
2023-06-29

一、出租申請與承諾

我方擬出租持有的房屋，并通過****（或**市數字化產權交易平臺）公開披露房屋出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1、本次所出租房屋權屬清晰，我方對該房屋擁有完全的處置權。2、本次房屋出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。3、我方所提交的房屋出租申請及附件材料真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。4、我方已充分了解并承諾遵守有關法律法規和****相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務。5、我方承諾，出租房屋已取得相關權利人同意，除本申請書披露外，不存在其他優先權人或侵犯第三方權益的情形。6、我方如選擇網絡競價、在線報價或在線報價（數字化交易平臺）方式實施資產轉讓，表明我方已了解并認可《****交易所網絡競價實施辦法》、《****交易所在線報價實施辦法》或《**市數字化產權交易平臺交易規則》等內容和規定。系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競（報）價活動中斷的，我方授權杭交所視情況組織繼續報價或重新報價。（采用網絡競價、在線報價或在線報價（數字化交易平臺）時適用）7、我方承諾按照****收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與受讓方任何爭議或合同解除、終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。8、若本項目存在原承租方未放棄優先承租權的情形，我方承諾，在向農交所提交《房屋出租信息披露申請書》十五日前，已就本項目涉及房屋公開出租事宜向原承租方履行了通知程序，并將于信息披露首日再次通知原承租方行使優先承租權須履行的程序。對于因我方要求原承租方只能以場內行權方式行使優先承租權所產生的風險及相應法律責任，由我方自行承擔。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

標的名稱	****房屋8年租賃權	標的編號	HJS2023NC0383-1
信息披露起始日期	2023-06-29	信息披露結束日期	2023-07-17
出租底價	****606 元/年	房屋所在地區	330000,330100,330105
標的是否存在抵押情況	否	權利人是否有意向行使優先承租權	無
聯系人及電話	黃小姐徐小姐 0571-**5595,0571-**5592
聯系地址	市錢江香樟街2號泛海國際A座27樓

二、出租房屋基本情況

房產（不動產權證）

房產（不動產權證）	房屋名稱	****房屋
	坐落位置	區半山街道望宸名邸A、B、C**商鋪
	使用現狀	空置	物業類型
	不動產權證號	/	用途	非住宅
	共有情況		面積	9369.18
	權利性質		使用期限

其他披露事項

1、租賃房屋位于**市**區北秀支路26號等42處，整體招租不分割，總建筑面積為9369.18平方米，詳見標的清單及標的紅線圖。該批房屋證載權利人為杭****集團有限公司、**市****指揮部****指揮部。出租方僅提供《****商鋪使用權移交協議》、《****商鋪使用權移交書》作為權屬依據。具體以房屋現場展示為準。若本次租賃房屋的實際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實際面積為準，面積誤差不調整租金、履約保證金及交易服務費等費用。

2、租賃房屋質量、位置、招租面積及水、電容量等以現場實際為準。

3、該批房屋為劃撥用地，毛坯，無設施、設備，目前處于空置狀態。租賃房屋的裝修部分不以展示現狀為準，租賃房屋在移交時，不保證裝修、裝飾物的完好。

四、出租條件與承租方資格條件

出租條件	出租底價	****606元/年
	出租面積	9369.18
	出租期限	8年，以裝修免租期滿次日起算滿6年之日為租賃期限屆滿之日。
	起租日	以合同簽訂為準
	免租期	5個月，該期限不計入租賃期限且不計租金，以標的實際交付次日起算。
	租金支付條件	一季一付
	租金調整方式	前兩個計租年度保持不變，自第三個計租年度起，每兩年在上一個計租年度年租金基礎上遞增2%至合同期滿。
	履約保證金支付要求	100萬元
	水電氣物業費等費用的約定	以《房屋租賃合同》為準
	出租用途要求	不得經營有明火作業的餐飲。不得經營當地消防、衛生、環境等職能部門限制的業態，****政府有關物業使用和物業管理的規定。
	是否允許裝修改造	以《房屋租賃合同》為準
	與出租相關的其他條件	1、本項目按標的現狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內容，對標的認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。2、意向承租方須在規定送達截止時間（在2023年7月12日下午16:00）前向農交所現場遞交《證明材料》及相應資信材料，遞交資料人員須為法定代表人或授權代表（提供授權文件）。要求提交的《證明材料》及相應資信材料在截止時間之后送達的，農交所有權拒絕接收。意向承租方在遞交《證明材料》及相應資信材料后，可在規定送達截止時間前以書面形式撤回。在文件送達截止時間后，意向承租方不得再要求撤回《證明材料》及相應資信材料。出租方在信息披露期2023年7月13日、14日對材料組織實地踏勘并向審核通過的意向承租方出具確認函。取得出租方出具的確認函的意向承租方在信息披露截止日16時前根據《交易須知》要求完成報名程序。3、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內，至**完成現場確認和簽署《成交通知書》、交易記錄及《房屋租賃合同》等相關合同文件；并在掛牌成交之日起7日內向農交所指定賬戶一次性支付交易服務費、履約保證金、首期租金等交易資金（以到賬時間為準）（成交當日已付的交易保證金扣除交易服務費后自動轉為履約保證金，不足部分7日內補足，多余部分自動轉為相應成交款項）；（2）同意農交所在經出租方申請之日起3個工作日內將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉至出租方指定賬戶。（3）承租方應向該房屋的招商、招租商戶就《租賃合同》項下承租人的責任、義務作出明確告知，在書面的招商、招租合同、協議中作出約定并據此履行，并就商戶的行為向出租方承擔全部法律責任，即商戶的行為視為承租方的行為，出租方有權依據《租賃合同》向承租方追究違約責任。（4）承租方與其招商、招租的商戶所簽的轉租或招商合同不得違反、超越《租賃合同》的規定，并定期向出租方備案轉租或招商商戶名單及租期，轉租的租期不得超出《租賃合同》租期的最后期限，承租方招商、招租的商戶再轉租、轉借、轉讓房屋的，需經甲、乙雙方同意。出租方一經發現，有權視承租方違約，要求承租方承擔違約責任。（5）標的清單27、30兩社區建設，承租方須知悉并承諾同意無條件等待出租方通知交付該二處房屋，在移交過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》的，出租方不予支持。以實際交付之日起算租賃期限，自動后延為整個租賃期。（6）承租方應確保該房屋的整體統一、美觀，**商鋪廣告牌必須統一顏色、尺寸。（7）出租方與承租方的權利義務詳見《房屋租賃合同》樣本。4、本項目房屋交付，在出租方與承租方之間進行：（1）承租方按約付清交易服務費、履約保證金及首期租金后，由出租方在10個工作日內通知承租方并將招租房屋交付給承租方，承租方應在出租方通知的期限內與出租方辦理交付手續。交付按移交時的現狀進行，出租方和承租方于招租房屋交付之日分別派代表進行確認,并共同在移交標的物接受確認單上簽字。出租方將招租房屋交付給承租方即視為招租房屋交接完畢。（2）出租方若未能按照約定時間交付招租房屋的，以實際交付之日起算租賃期限，自動后延為整個租賃期。（3）如承租方逾期付款，視作根本違約，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，履約保證金和交易服務費不予返還。（4）交付按移交時現狀進行，不保證裝修、設施、設備的完好。5、本項目承租方須支付交易服務費。
承租方資格條件	（1）意向承租方必須為省市內合法注冊、有效存續1年以上且注冊資本不低于人民幣1000萬元，實繳資本不低于500萬元的法人�！緢绦袠藴剩孩偬峤粚嵗U注冊資本不低于人民幣500萬元的相關證明材料，包括但不限于驗資報告、專項審計報告、股東出資證明、**銀行進賬證明等；②企業營業執照證載成立時間至2023年5月31日不低于1年，注冊資本不低于1000萬元�！浚�2）意向承租方營業執照經營范圍包含物業管理、園區管理服務、房屋租賃、商鋪或綜合體管理服務等相關內容�！緢绦袠藴剩阂庀虺凶夥教峁I業執照，且營業執照經營范圍包含物業管理、園區管理服務、房屋租賃、商鋪或綜合體管理服務等相關內容。】（3）意向承租方須提供**商鋪或綜合體項目規模累計經營面積不低于5000平方米的《證明材料》并經出租方實地踏勘確認。【執行標準：意向承租方必須提供自商鋪或綜合體項目規模累計經營面積不低于5000平方米的《證明材料》，其中物業為自持的，提供產權證，證載的權利人須為意向方；物業為委托管理的，提供委托管理合同，合同載明的管理方須為意向方；物業為租賃經營的，提供租賃經營合同，合同載明的承租方須為意向方并提供發票復印件。】（4）意向承租方需提供上一年度企業納稅證明。【執行標準：意向承租方需提供2022年度全年企業納稅證明（納稅額度大于零）�！浚�5）意向承租方須現場踏勘標的物物業，對該處房屋的地理位置、周邊環境、房屋結構和租賃面積分布、產業限制等做充分了解�！緢绦袠藴剩阂庀虺凶夥巾毇@得出租方出具的現場踏勘確認書。】（6）意向承租方未被列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息�！緢绦袠藴剩阂庀虺凶夥叫杼峁﹪移髽I信用信息公示系統（www.**.cn）查詢記錄。】
是否接受聯合體承租
踏勘安排	潘晨
交易保證金設定	交納交易保證金	是
	交納金額	****000 元
	交納時間	信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）
	處置方式	1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償農交所的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續追訴：（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、交易記錄及《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、交易服務費、履約保證金的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；（5）存在其他違反交易規則情形的。2、成交當日已付的交易保證金扣除交易服務費后自動轉為履約保證金，不足部分7日內補足，多余部分自動轉為相應成交款項；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。

五、信息披露期

信息披露期	披露之日起13個工作日
信息披露期滿，如未征集到意向承租方	變更信息披露內容,重新申請信息披露。
公告是否刊登媒體	是
刊登媒體

六、競價方式

競價方式

網絡競價