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中國長城資產管理股份有限公司遼寧省分公司對阜新恒強置業發展有限公司抵債資產和剩余債權的處置公告

遼寧-阜新-阜新市狀態：公告

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更新時間:

2023年08月18日

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長城抵債債權

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****對******公司抵債資產和剩余債權的處置公告發布日期：2023-08-18

債務企業名稱：******公司
所在地：**市**區
抵債資產：****花園小區79,762.23平方米共計705套在建工程及項下國有土地使用權，抵債金額共195,878,973.87元（法院裁定抵債金額）

剩余債權總額：283,659,617.21元（破產管理人確認金額，****法院裁定確認的債權金額及性質為準）

抵債資產情況

抵債資產****花園小區79,762.23平方米共計705套在建工程及項下國有土地使用權，抵債金額共195,878,973.87元，具體為：

1、****法院于2020年12月10日作出(2020)遼01執恢144號之一《執行裁定書》，****公司以69,713,340.12元現狀取得位于**市**區人民大街東、工業街西、北新**、潛龍**總建筑面積22,785.36平方米共計170套房產所有權及項下國有土地使用權。全部為小區一期住宅在建工程。

2、****法院于2020年12月22日作出(2020)遼01執恢144之二《執行裁定書》，****公司以70,440,829.20元現狀取得位于**市**區人民大街東、工業街西、北新**、潛龍**總建筑面積36,831.10平方米共計375套房產所有權及項下國有土地使用權。全部為小區二期住宅在建工程。

3、****法院于2020年12月10日作出(2020）遼01執恢143之一《執行裁定書》，****公司以55,724,804.55元現狀取得位于**市**區人民大街東、工業街西、北新**、潛龍**總建筑面積20,145.77平方米共計160套房產所有權及項下國有土地使用權。其中：小區一期商業在建工程11套2,204.56平方米，剩余全部為小區一期住宅在建工程。

剩余債權情況

根據******公司破產管理人于2022年7月8日作出的（2021）阜恒強破管字第0001號-1《債權審核意見通知》，管理人經審查確認債權金額為283,659,617.21元，性質為擔保債權，具體為：

對應原本金20,000.00萬元收購債權，管理人確認的債權金額為273,111,347.47元，性質為擔保債權，其中：本金為81,709,486.20元、利息99,600,761.04元、違約金91,801,100.23元。貸款方式為抵押、質押、保證：抵押物****花園小區一期211套27,486.31平方米住宅在建工程和第一順位小區全部土地使用權149,321.10平方米；質押物為******公司100%股權；保證人為黃金俊、蔡秀蓮。

對應原本金3,900.00萬元收購債權，管理人確認的債權金額為10,548,269.74元，性質為擔保債權，其中：利息3,372,596.04元、違約金7,175,673.70元。貸款方式為抵押、保證：抵押物****花園小區一期107套13,805.67平方米在建工程（其中商業25套4,163.50平方米,剩余全部為住宅）和第二順位小區全部土地使用權149,321.10平方米；保證人為黃金俊、蔡秀蓮、黃鼎丞、周朝娜。

債務企業概況
******公司成立日期為2010年6月3日；法定代表人為黃金��；注冊地址為**市**區****廣場60-603；****公司(自然人投資或控股)；經營范圍為房地產開發、銷售，物業管理；登記狀態為存續（在營、開業、在冊）；注冊資本為5000萬人民幣，其中：黃金俊認繳出資額為4125萬元，持股比例為82.5%；黃鼎丞認繳出資額為875萬元，持股比例為17.5%；兩項股權均為對應原本金20000萬元債權的質押物。

2021年7月16日，****法院****公司對******公司的重整申請，并指定**誠物破產****公司擔任管理人。2023年5月17日，****法院準許**誠物破產****公司辭去管理人職務，指定******事務所為管理人。

保證人情況
1、黃金俊，為******公司法定代表人、控股股東、實際控制人。
2、蔡秀蓮，為黃金俊妻子。
3、黃鼎丞，為******公司股東、黃金俊兒子。
4、周朝娜，為黃鼎丞妻子。
資產特點及發展前景

本項目抵債資產和抵押資產所在****花園小區位于**市玉龍新區八大板塊之一的生活教育板塊最南端，****大學僅一路之隔，****學區房，****小學，****一中。

該小區擁有得天獨厚的區位優勢，不僅占據**玉龍**的最佳位置，更是整個**的門戶，即從高速進入**的必經之地，距101國道僅15分鐘車程，距離**高鐵站2公里，****政府2公里、****廣場1公里，**行政審批大廳已搬遷至玉龍**，距小區2公里。該小區周邊的城市綠化、道路建設、配套標準均屬**市最高級別，交通便利，距老**CBD**廣場僅5分鐘車程，16、19、21、2環等多條公交車輛在本項目設站點。

**到**高鐵僅需50分鐘車程，**到**高鐵僅需2.5小時車程，使**成為**的一小時經濟圈。

本項目現處于重整過程中，目前管理人正在積極推進重整進程，將編制重整方案，引入重整投資方，具有較高的投資價值和升值空間，歡迎意向投資人問詢洽談。

重大事項披露

瑕疵情況：上述抵債資產和剩余債權，存在或可能存在下列瑕疵或風險，可能影響受讓方受讓該抵債資產和剩余債權的預期利益無法實現。該等瑕疵或風險包括但不限于下列一項或多項：

1、本項目抵債和抵押的在建工程可能涉及后期建設、竣工驗收、辦理產權等問題；存在被債務人另行銷售、工程款頂賬等權屬爭議可能導致抵債資產減少及抵押物優先受償權無法實現的風險；存在工程款優先權、商品房消費者價款返還請求權優先于抵押權人受償的風險；存在被第三方控制、占用等問題。

2、本項目處于重整階段，歷經兩任管理人，存在新任管理人調整前任管理人對本項目債權金額及性質確認結果的風險；存在重整程序或重整計劃執行終止而轉入破產清算程序的風險。

上述瑕疵與風險的披露，依據截止本公告發****人民法院、管理人等各方了解的信息，不排除本公告發布后，相關瑕疵或風險增加或變化的可能，受讓方自愿承擔所有瑕疵或風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果。受讓方承諾不因上述瑕疵或風險而解除合同、要求轉讓方賠償、回購或承擔任何責任。

交易對象

具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人（國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、****公司工作人員、原債務企業管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉****公司工作人員、原債務企業管理層或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員除外）。

交易條件：一次性付款或分期付款。

公告發布日期及有效期限

公告發布日期為2023年8月18日，有效期限自本公告發布之日起20個工作日。

處置方式：對各抵債資產和剩余債權進行單獨處置或打包處置，采取債務追償、公開轉讓、資產重組、委托處置、資產證券化、破產重組等方式。

以上信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。

上述資產自本公告發布之日起20個工作日內受理對上述資產相關處置的征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產處置公告活動的舉報。

受理公示事項

聯系人：李女士

聯系電話：024-****0263

通訊地址：**市**區南三好街81號

郵政編碼：110004

分公司監察審計部門聯系人：盧先生