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標的基本信息
項目編號 **** 監測編號 GR2023DL****878-2
標的名稱 （2023年第2134號）**市**區勝利路98號房地產、90-1號房地產、90號（90-2號）房產及超建建筑整體轉讓項目（第二次） 轉讓底價/出讓底價/起始價（萬元） 8724.627
公告日期 2023-09-05 公告截止日期 2023-10-08
現場展示時間 （意向受讓方須提前1個工作日與****交易所取得聯系預約看房并自行在規定時間內前往房地產所在地現場踏勘。轉讓方聯系人：劉經理，聯系電話：010-****6606 ；大交所聯系人：付先生，聯系電話：158****9133）
網絡競價時間 2023-10-09 （1.自由競價期：開始時間2023年10月09日14:00；截止時間2023年10月09日15:00。 2.限時競價期：開始時間2023年10月09日15:00，每個限時競價周期180秒。 3.如在延牌周期后競價：延牌周期結束后的第1個工作日14:00。 4.最小加價幅度：人民幣10.00萬元及其整數倍。）
統一展示時間 （本項目不設集中展示時間。）
房產具體信息
房產證號 詳見掛牌交易明細表 地址 詳見掛牌交易明細表
建筑面積 平方米 建筑結構
建成時間 已用年限 年
經度 緯度
詳細信息
詳見《**市**區勝利路98號房地產、90-1號房地產、90號（90-2號）房產及超建建筑整體轉讓項目掛牌交易明細表》（以下簡稱“掛牌交易明細表”）

資產信息
資產概述 **市**區勝利路98號房地產、90-1號房地產、90號（90-2號）房產及超建建筑整體轉讓項目（第二次）。
交易條件
公告期 20 個工作日
是否自動延牌 是
延牌規則 如果公告期結束時征集到的意向受讓方少于等于（0）個，按照（5）個工作日為一個**周期，最多**（39）個周期
價款支付方式 一次性支付 價款支付要求：交款人名稱須與意向受讓方名稱一致，現金不予受理。
優先權人是否放棄優先購買權 是（放棄或不涉及）
重大事項及其他披露內容
1、本項目轉讓標的為****所持有的**市**區勝利路98號房地產、90-1號房地產、90號（90-2號）房產及超建建筑，轉讓標的整體對外轉讓，轉讓標的的詳細信息見“掛牌交易明細表”。
2、依據****人民法院出具《執行裁定書》((2016)遼02執恢565號之二)****通過競買依法獲得標的整體所有權。其中因為歷史遺留問題等原因，**市**區勝利路90號（房產部門登記坐落為90-2號）房屋（變電所）及超建建筑兩項資產尚未辦理產權登記。根據《執行裁定書》裁定內容，**區勝利路90號（90-2號）房產僅為地上房屋建筑物，不包括分攤的土地使用權，原產權證號為大房權證西單字第****007204號（競買之前），該產權證書僅為房產證，因**區勝利路90號（90-2號）號房產無分攤的土地使用權，故未能辦理產權登記手續，同時90號（90-2號）號房產作為變電所使用是標的整個建筑不可拆分的組成部分，如不整體轉讓則影響標的房屋的使用性能，所以按現狀整體對外轉讓；超建建筑面積合計1865.73平方米（實際總超建建筑面積為2425.29平方米，其中歸屬轉讓方1865.73平方米，其余559.56平方米****人大****醫院有限公司自建），主要是90-1號房地產頂樓超建建筑物（第5層）以及其他防火樓梯等附屬建筑（詳見掛牌交易明細表），超建建筑由于沒有任何報規報建手續及核準類文件，故未能辦理產權登記手續。超建建筑依附于標的房產及土地上，系難以分割的整體，所以本次將上述超建部分按現狀整體對外轉讓。鑒于該等情況，轉讓方對上述兩項未能辦理產權登記資產約定如下：
(1)本項目轉讓標的為整體轉讓，包括上述兩項未能辦理產權登記資產。因歷史遺留問題，轉讓方依據現狀對轉讓標的整體作價轉讓，轉讓標的中上述兩項未能辦理產權登記的資產后續是否能夠辦理權屬登記，須由意向受讓方在信息披露期內自行做好盡職調查并到相關部門落實核準，轉讓方對此不作任何承諾。
(2)鑒于**市**區勝利路90號（房產部門登記坐落為90-2號）房屋及超建建筑物未辦理產權登記，若在標的整體轉讓辦理產權變更登記過程中或轉讓之后，相關部門要求對**市**區勝利路90號（房產部門登記坐落為90-2號）房屋及超建建筑物進行合法化處理（包括但不限于拆除、改建或重新辦理報規報建相關手續等事項）及產生的相關費用（包括但不限于工程費、罰金等），由受讓方全部自行承擔，請受讓方在本項目信息披露期內自行做好盡職調查，在咨詢專業人士、****機關的基礎上自行判斷是否參與受讓，并自行承擔由此引發的一切經濟責任及法律風險。
3、本項目轉讓標的已對外出租，承租****醫院有限公司和百佳****集團有限公司，租賃期限自2018年11月19日至2034年11月18日，承租人租金已支付至2022年12月底，具體信息詳見掛牌公告附件《房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”），本次轉讓對租賃事項披露及約定如下：
(1)根據《中華人民**國民法典》第七百二十六條之規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利”，承租方現已復函告知轉讓方其放棄對本項目轉讓標的優先購買權。
(2)根據《中華人民**國民法典》第七百二十五條之規定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”，故轉讓標的成交后，受讓方為該轉讓標的承租方以外的第三方的，受讓方須繼續與承租方履行租賃合同并保證承租方的合法權益，該租賃合同出租方的權利及義務全部概況轉移給受讓方，本次轉讓不影響該租賃合同的效力。轉讓方收到該轉讓標的的全部交易價款之日前（含當日）的租金收益歸轉讓方所有，此后的租金收益歸受讓方所有。
對承租方向轉讓方交納的60萬元押金的處理，首先充抵交割日前承租人欠付轉讓方的租金，如有剩余，轉移至受讓方。對于承租人欠繳的租金，轉讓方有權向承租人繼續追索。
受讓方支付全部轉讓價款后，轉讓方根據《產權交易合同》約定和受讓方需要通知承租人，對于能夠辦理變更登記部分，配合辦理產權變更手續。
4、其他需要披露的事項詳見《****擬處置其所屬的位于**省**市**區勝利路98號辦公用途房地產、**區勝利路90-1號及90-2號工業及配套房地產項目資產評估報告》（中企華評報字(2022)第1470號）。為方便意向受讓方盡職調查，備查文件可在本項目信息披****交易所查閱（未經允許，不得擅自打印、復印或者拍照等）。
與轉讓/出讓相關的其他條件
1、意向受讓方應當在公告截止日17:00前，辦理完畢如下事項：
(1****交易所網站(www.****.cn)進行注冊并在本項目轉讓標的中進行報名；
(2)持有效證件到**市**區東北北路101****服務中心****交易所辦理登記手續；
(3)將交易保證****交易所指**算賬戶。****銀行轉賬，以銀行提供的到帳時間為準，交款人名稱須與意向受讓方名稱一致，現金不予受理，未按規定交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。****交易所指**算賬戶是意向****交易所網站完成項目報名后，報名系統為意向受讓方自動生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶，該賬戶為該意向受讓方在本項目(轉讓標的)交易過程中唯一指**算賬戶(包括交納交易保證金、交易價款、交易服務費等相關款項)，請意向受讓方務必牢記。對于遺失、泄漏、忘記該結算賬戶或因報名時錯誤報名、在交款時錯誤錄入結算賬戶所造成的一切責任和損失，由意向受讓方自行承擔。****交易所不承擔任何責任。交款賬戶中的括號為英文半角。
2、本項目交易服務費的收費比例詳見《****交易所網絡競價須知》，全部由受讓方承擔，一次性支付。
3、本項目交易過程中產生的相關稅賦，按照國家有關規定繳納，由交易雙方各自承擔。本項目交易過程中所涉及的相關費用，包括但不限于土地出讓（或收益）金（如有）、房屋維修基金（如有）、圖紙資料費（如有）、登記費、手續費等全部由受讓方承擔。
4、意向受讓方在提交受讓申請時須對以下事項進行書面承諾：
(1)已經充分知曉、理解和接受本項目公告披露的資產評估報告等主要內容，已經了解轉讓標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀，在遞交受讓申請后，不以不了解轉讓標的情況或轉讓標的有瑕疵為由撤銷受讓申請、退還轉讓標的或拒付交易價款。
(2)若出現“交易保證金保證事項”中所述的任何一種情況時，同意****交易所有權全額扣除其交納的交易保證金。
(3)同意被確定為受讓方后的5個工作日內，與轉讓方簽訂《產權交易合同》，并同意轉讓方披露內容在合同條款中予以列明。并在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內，將除交易保證金外的剩余交易價款、交易服務費一次****交易所指**算賬戶。同意被確定為受讓方并與轉讓方簽訂《產權交易合同》后，若逾期支付交易價款，每逾期1日應按逾期部分交易價款的1‰向轉讓方支付違約金，逾期超過30日的，轉讓方有權解除合同，并要求受讓方賠償損失。
(4)同意被確定為受讓方并與轉讓方簽訂《產權交易合同》、交納完全部款項（包括：交易價款和交易服務費）后90個日歷日內，自行按照國家有關規定到相關部門辦理完畢轉讓標的權屬變更登記手續，轉讓方給予必要的配合。
(5****交易所在收到受讓方支付的全部交易價款和交易服務費后3個工作日內為交易雙方出具《****交易所交易憑證》（以下簡稱“交易憑證”），并在出具交易憑證后的3個工作日內，將全部交易價款劃轉至轉讓方指**算賬戶。
(6)鑒于標的房產存在租賃情況，不需要標的資產的實物交割。
(7)承諾所提交的受讓申請材料真實、準確、完整、有效。
(8)承諾受讓轉讓標的符合國家法律、法規規定。承諾意向受讓方主體身份及資產情況符合房地產所在地關于購房資格的規定，如不符合則意向受讓方構成單方違約，意向受讓方已交納的交易保證金（含已轉為交易價款等額部分的交易保證金）轉讓方不予退還，轉讓方保留進一步追索的權利，由此產生的全部后果，包括追索權利所支出的費用（包括但不限于訴訟費、執行費、保全費、律師費、責任保險費等）、風險和損失由受讓方承擔。
(9)承諾同意本項目“其他披露內容”的全部約定。
5、意向受讓方應符合國家和地方關于購房資格的規定，在本項目信息披露期內自行對照有關規定和要求對自身的購房資格進行核查，并在咨詢專業人士、****機關的基礎上自行判斷是否具備購房資格，由此決定是否受讓轉讓標的，愿意自行承擔購房資格問題引發的一切經濟責任和法律風險。
6、本次轉讓標的以現狀進行轉讓，****交易所對轉讓標的瑕疵等情況不承擔保證責任。為使意向受讓方充分了解轉讓標的情況，請意向受讓方在辦理受讓登記前對轉讓標的進行充分的盡職調查。
7、本項目信息公告期為盡職調查期，意向受讓方在此期間有權利和義務自行對轉讓標的進行全面了解。意向受讓方一經交納交易保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息公告內容，已充分了解并自愿完全接受本項目信息公告之內容及轉讓標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調查，愿意全面履行交易程序。意向受讓方若發生以不了解轉讓標的的現狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂《產權交易合同》、拒付交易價款、拒付交易服務費、放棄受讓或退還轉讓標的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關的全部經濟責任與風險，****交易所有權按本項目交易條件的有關約定扣除其交納的交易保證金，并將轉讓標的重新公告。
處置方案
交易方式 網絡競價
交易方式說明 1、信息公告期滿，如只產生一個符合條件的意向受讓方，****交易所組織交易雙方按轉讓底價與意向受讓方報價孰高原則直接簽約。 2、信息公告期滿，如產生兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價（多次報價）方式確定受讓方。
報價方式 多次報價
受讓/競買資格及審核方式
是否需要登記審核 是
受讓方/競買人資格條件 無
是否允許聯合受讓 是
是否允許網上報名 允許
保證金交納規則
收取方案 本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金金額為1308.69405萬元。
交納時間 交易機構受讓登記后交納
交納截止時間要求 掛牌截止日17:00****銀行提供的到賬時間為準）
交納方式 銀行轉賬
收款賬號 ****中心--報名信息中查看繳款賬號
保證金保證事項 若非轉讓方原因，出現以下任何一種情況時，****交易所有權全額扣除意向受讓方所交納的交易保證金：①意向受讓方通過資格確認并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②產生兩個及以上符合條件的意向受讓方時未參加后續競價程序的；③在競價過程中以轉讓底價為起始價格，各意向受讓方均不應價的；④被確定為受讓方后，未按約定期限與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；⑤被確定為受讓方后，未按約定期限交納相關款項的(包括但不限于交易價款、交易服務費等)；⑥意向受讓方不符合國家和地方（**市）關于購房資格規定的；⑦意向受讓方存在其他違反交易規則情形的。
保證金處置方式 意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的交易保證金在受讓方按照《產權交易合同》約定支付除交易保證金外其余交易價款、交易服務費后，轉為交易價款的等額部分。其他意向受讓方(不涉及交易保證金扣除事項的)交納的交易保證金，****交易所在確定受讓方之日起5個工作日內原路徑無息返還。
轉讓方/出讓方/出讓人基本情況
轉讓方/出讓方/出讓人名稱 ****
轉讓方/出讓方/出讓人
基本情況 注冊地（住所） **市東**崇文門外大街16號1幢1503-A05
法定代表人/負責人 劉媛 注冊資本（萬元） 10.000000
經濟類型 國有控股企業 企業類型 ****公司
社會信用代碼或組織機構代碼 911********378604G 經營規模 小型
內部決策情況 股東會決議
經辦人聯系方式
項目咨詢 付先生
咨詢電話 158****9133；0411-****1246（工作日8:30-17:00）
項目報名 王先生
報名電話 0411-****0566；QQ號：****54255（工作日8:30-17:00）
現場報名地址 **市**區東北北路101****服務中心****交易所
網上報名地址 www.****.cn
意向受讓方/競買人應提交的材料
材料名稱 是否需要原件 是否需要復印件 是否需要電子版 下載模板
其他附件材料
房屋租賃合同 查看附件信息
**市**區勝利路98號房地產、90-1號房地產、90號（90-2號）房產及超建建筑整體轉讓項目掛牌交易明細表 查看附件信息
特別聲明
1、
根據我國有關法律、法規的規定，轉讓方/出讓方/融資方/出讓人應按規定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。****交易所對轉讓方/出讓方/融資方/出讓人披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

2、
****交易所通過自身網站及相關媒體發布的項目信息****交易所對任何項目的任何交易建議。意向受讓方/投資方/競買人應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否受讓/投資/競買該項目及受讓/投資/競買該項目后可能存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，****交易所對此不承擔任何法律責任。

3、
意向受讓方/投資方/競****交易所網站披露的項目信息（包括但不限于受讓方/投資方/競買人資格條件、增資條件、交易條件、保證金設置等）理解存在歧義的，應與轉讓方/出讓方/融資方/出讓人和受讓方/投資方/競得人最終簽訂的交易合同的相關內容為準。