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1. 招標條件

本招標項目**縣2020拍-32＃地塊項目股權**、建設及運營一體化（以下簡稱“本項目”）****改革局以閩發改備[2023]C080357批準建設，項目業主為****，建設資金來源為多渠道籌集，招標人為****，委托的招標代理機構為****。本項目已完成項目備案，項目總投資為152025.00萬元，現對該項目的股權**、建設及運營一體化進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點：崇武鎮環島**側。

2.2 項目建設規模：用地總面積為114174平方米（含171.26畝），其中住宅地104.01畝、商業用地41.33畝、代建路及水渠整治25.92畝（不列入計容用地面積）。建設內容為住宅、商業及相關溪流整治及市政道路等公共配套設施。容積率為≤1.9、＞1.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度為黃海高程60米以下（建筑物最高點），并且滿足氣象部門關于氣象站建筑限**求。

擬建項目總建筑面積約248990.89平方米。其中住宅建筑面積約159004.37平方米，商業建筑面積約19732.67平方米，幼兒園建筑面積約5000.00平方米，配套公建建筑面積約1883.26平方米，地下建筑面積約58330.00平方米。主要建設內容及規模以招標人最終確認的為準。

2.3 項目投資規模：項目總投資為152025萬元（含土地費用），**工程費79419 萬元，其他費用72606萬元。

2.4 招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：股權**、建設及運營一體化招標；

（3）招標范圍和內容：包括項目的股權**、建設（含勘察、設計、采購、施工）及運營一體化的總承包任務，具體需求見招標人要求，其中內容如下：

①股權**范圍：中標人（若為聯合體，指聯合體牽頭人）通過認繳****的新增注冊資****集團有限公司進行股權**，股權變更登記完成后，****公司持有****70%的股權，中標人（若為聯合體，指聯合體牽頭人）持有****30%的股權。

②勘察范圍：項目紅線范圍及其他相關（包括邊坡支護等）的所有勘察工作，并提供滿足設計規范及勘察規范要求的全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收所需要的配合服務等。

③設計范圍：包括但不限于總體規劃概念性方案修編及方案設計、初步設計（含編制概算）、施工圖設計（含所有專業工程的施工圖設計、預制構件的深化設計及配合設計文件報批、評審等后續服務），包括但不限于土石方工程、地基及基礎、基坑支護及降水、主體建筑、無障礙、結構、給排水、強電、弱電智能化、暖通、幕墻及門窗工程、消防設施工程（各專業消防圖紙）、室內外裝飾裝修工程、電梯工程、人防工程、供配電工程、變配電房工程、永久供水供電、廣電有線、通信（三網合一）、室外總體及附屬工程、綜合管網、綠化景觀、標識導視系統、綠色建筑、節能設計專項設計等所有專業工程設計和施工全過程的設計服務。裝配式建筑須按《**省裝配式建筑評價管理辦法(試行)》(閩建 (2020)4 號及《****建設局關于印發(2021版)的通知》(泉建筑 (2021) 75 號) 的規定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定。

④采購范圍：本項目建設所需要的臨時性或永久性的設備和材料。

⑤施工范圍：包括但不限于三通一平與施工圖紙所載明的全部建筑、結構、基坑支護、裝飾裝修、給排水、電氣、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、綜合管線、強弱電、綠建節能、建筑外立面的夜景亮化（若有）、抗震支架、室外總體工程、設備安裝工程、人防工程及相關配套工程等所有工程的施工、土石方開挖及場地平整，以及按照國家現行有關建設工程規范、規程、技術標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內容，做到通過驗收整體移交；工程建設內容及規模最終以招標人最終確認的為準。

⑥運營范圍：項目取得預售許可證后，中標人（若為聯合體，指聯合體中負責銷售運營服務任務的成員）負責項目的銷售運營工作。

⑦其他范圍：本項目建筑工程二類費用清單中的工地云服務、永久用電（即配電工程）設計施工總承包（不含項目紅線范圍外的強電）、市政自來水工程、居民戶內燃氣安全設施安裝、管道燃氣設施用戶（民用戶）、燃氣建設費、廣電網絡公共服務配套設施、駐地網通訊建設、工程檔案技術服務、鋼結構雨陽膜車棚設施等項目列入工程建設其他費用，由中標人負責具體的實施工作。中標人必須負責與分包工程的其他分包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資****政府質監部門竣工驗收備案。負責協助發包人辦理規劃、建設相關的所有審批、報建手續，以及配套設施包括但不限于永久性用水、用電、電信、寬帶、排水、排污等的申請等相關事宜。

2.5 **期限：項目**期包括建設期及運營**期，其中建設工期850日歷天（自簽訂本項目《工程總承包合同》次日起至項目整體竣工驗收合格之日止），運營**期自本項目取得預售許可證之日起至所有可售單元(住宅商業店面及車位) 銷售完畢之日止。

2.6標段劃分：本次招標不分標段，各投標人應對上述招標范圍進行全部投標。

2.7質量要求：項目股權**須滿足招標人及招標文件要求；勘察設計符合現行國家、行業和地方的勘察設計技術規范和規程、技術標準的規定，勘察設計成果文件須能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查；工程建設符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）合格標準及國家、行業及地方相關施工驗收規范合格標準，應達到**市建設工程“刺桐杯”獎 (市優質工程) ，裝配式建筑須按《**省裝配式建筑評價管理辦法(試行)》(閩建 (2020)4 號及《****建設局關于印發(2021版)的通知》(泉建筑 (2021) 75 號) 的規定通過建設行政主管部門的裝配式建筑認定；采購及安裝質量必須符合招標人要求及有關部門制定的質量規范要求；運營管理應滿足招標人及績效考核要求。

2.9 資金來源：項目資本金由各股東按股權比例進行出資，項目資本金以外****公司負責籌措，****公司無法實現融資功能的，各股東以股東借****公司。若中標人為聯合體，由聯合****公司股東出資責任。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人應在中華人民**國境內注冊成立并有效存續的企業法人或合伙企業，具備有效的企業法人（或合伙企業）營業執照；

3.2 若投標人存在下述情況的，****小組予以否決（若為聯合體投標的，聯合體所有成員須滿足本條款要求）：

①與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人；

②單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，同時參加本項目的投標；

③為本項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的投標人，參加本項目的投標。

3.3 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：

（1）設計資質：具備建設行政主管部門核發有效的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。（若為聯合體參與投標的，聯合體中負責主體工程設計任務的成員須滿足本條款要求）

（2）施工資質：須具備建設行政主管部門核發有效的建筑工程施工總承包壹級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》。（若為聯合體參與投標的，聯合體中負責主體工程施工任務的成員須滿足本條款要求）

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格或一級注冊結構工程師執業資格或建筑工程專業一級注冊建造師執業資格（并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證）或具備高級及以上專業技術職稱，且應是投標人（若為聯合體投標的，指工程總承包主體工程設計單位或主體工程施工單位）本單位正式在職職工。符合資格要求的工程總承包項目負責人可兼任工程總承包項目的施工項目負責人或設計項目負責人。不允許除工程總承包施工項目負責人和工程總承包設計項目負責人外的其他崗位人員兼任工程總承包項目負責人。

3.5 承擔本招標項目工程總承包主體工程設計任務的投標人擬派出擔任本招標項目工程總承包主體工程設計項目負責人的資格要求：1人，應具備建設行政主管部門核發的合格有效的一級注冊建筑師執業資格，且應是工程總承包主體工程設計單位的本單位正式在職職工。

3.6 承擔本招標項目工程總承包主體工程施工任務的投標人擬派出擔任本招標項目工程總承包主體工程施工項目負責人的資格要求：1人，應具備建設行政主管部門核發的合格有效的建筑工程專業壹級注冊建造師執業資格，并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證；應是工程總承包主體工程施工單位的本單位正式在職職工。

3.7其他要求：本次招標接受聯合體投標，但聯合體成員總數不超過3家（含聯合體牽頭人），僅允許聯合體其中一方認繳招標人企業新增注冊資本，且須由負責認繳招標人企業新增注冊資本的成員作為聯合體牽頭人，參加聯合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標，也不得同時參加兩個及以上的聯合體投標，否則，評標委員會應當否決其投標；聯合體各成員應簽訂聯合體協議書，明確聯合體各方應承擔的職責；聯合體各方均應具備其所承擔招標項目的工作內容的相應資質條件，承擔相同承包內容的專業單位所組成的聯合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

3.8 本招標項目不分標段，各投標人應對上述招標內容及范圍進行全部投標。

3.9 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法：評標委員會推薦1個中標候選人 。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2023年09月28日09時00分00秒至2023年10月07日17時00分00秒通過**市公共**交易信息網（http://ggzyjy.****.cn）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用“**市公共**交易信息網（http://ggzyjy.****.cn）”上公布的“海邁電子標書制作軟件”最新版打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人或招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6. 投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：投標人應在2023年10月24日17時00分00秒之前提交投標保證金。

6.2.投標保證金提交的金額：捌拾萬元。

6.3.投標保證金提交的方式：具體詳見投標人須知前附表。

7. 投標文件的遞交

7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2023年10月25日10時00分00秒，投標人應在截止時間前通過**市公共**交易信息網（http://ggzyjy.****.cn）完成電子投標文件的遞交。

7.2. 逾期遞交的投標文件，公共**電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：詳見項目合同。

8.2履約擔保形式：詳見項目合同。

8.3履約擔保期限：詳見項目合同。

9. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在**省公共**交易電子公共服務平臺（ggzyfw.****.cn和ggzyfw.****.cn）、**市公共**交易信息網(http://ggzyjy.****.cn/)上發布，公告內容若有不一致之處，以**市公共**交易信息網上公告內容為準。

10. 聯系方式

招標人：****

地址：**省**市**縣螺****管理局五樓

郵編：362100

電子郵箱： /

電話： 0595-****2258

傳真： 0595-****2258

聯系人： 歐先生

招標代理機構：****

地址：****學院南路62號院1號樓6層(601-615室）、9層(903-915室）

郵編：100081

電子郵箱：youlainge@cntcitc.****.cn

電話：0595-****8828、138****5512、180****6196

傳真： /

聯系人：游連閣、唐高添

公共**電子交易平臺名稱：**市公共**交易信息網

網址：http://ggzyjy.****.cn

聯系電話：0595-****5508

****中心名稱：****交易中心

地 址：**縣螺城鎮惠興街螺興大廈二層(中閩百匯隔壁)

聯系電話：0595-****8669

招投標監督機構名稱：****建設局

地 址：**縣****廣場大廈

聯系電話：0595-****7569