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1.標的狀況（詳見《項目掛牌明細表》）：

(1)**市****花園南區住宅。

**花園南區小區建成于 2000 年9月，混合結構，標的房產均位于3 幢 5單元，共7層，一梯兩戶設計，所在為1至4 層合計8套，每套建筑面積均為 86.30 平方米，小區屬老舊小區，未進行電梯加裝改造，戶型為3 室2廳1廚1衛，簡單裝修，入戶防盜門,鋁合金窗、室內貼地磚，水電配套齊備。根據《房屋租賃合同》，截止評估基準日2022年10月31日，標的8套住宅中，除 201號房為空置外，其余7套均已出租。

(2****開發區富海路 58 號商業用房及車庫。

①商鋪:共 7 套,2 套位于小區3 幢、5 套位于 4 幢，所有商鋪均為****商鋪均配卷簾門，根據《房屋租賃合同》，截止評估基準日2022年10月31日，除21號商鋪空置外其余 6套均已出租，房屋室內為租戶根據經營需要自行裝修改造;

②車庫:共9套，其中2 套位于小區 5 幢、2 套位于6幢、3 套位于7 幢、2 套位于8幢，車庫位于1樓，均配備卷簾門，室內水泥地板、墻面刷雙飛粉:根據委托人提供的《房屋租賃合同》，截止評估基準日 2022 年 10月 31日，除26 號及41 號車庫出租外其余7套為空置狀態;

③商鋪及寫字樓:共1套，位于小區9幢，鋼混結構，共2層，所在為1至2層，該商業樓位于富海路及蒼山路交叉口，根據《房屋租賃合同》，截止評估基準日2022年10月31日，該商業樓 1-2 層均已出租，室內外為租戶根據經營及使用需要自行裝修改造。

2.標的資產評估價格包含增值稅。

3.本次標的資產按現狀交易。本次標的資產面積根據轉讓方現有的房地產權證中記載的數據確定，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數據或測繪數據為準，不影響本次轉讓標的成交及成交金額。

4.意向受讓方應自行對標的資產現狀、房地產權屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調查，在對標的資產的歷史情況、現狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產可能存在的瑕疵，參加本次轉讓交易活動，并承擔因本次交易而產生的過戶、權屬變更登記等一切風險。一旦參與報名，視作意向受讓方對標的現狀、公告信息等無異議。

5.同等條件下原承租方享有優先購買權，如原承租方不放棄優先購買權的，須到產權交易機構辦理意向登記手續、交納保證金參與交易。

6.自交付或視為完成交付之日起，受讓方對交易標的行使所有的權利和義務，應承擔起交易標的全部法律責任，包括但不限于各項物業管理費、水電費用的支付和房屋滅失毀損的風險承擔。

7.其他披露事項詳見**中****公司出具的《****公司擬處置資產所涉及的相關房地產市場價值評估項目資產評估報告》（中同華評報字(2022)第082391號）。

8.標的資產看樣時間安排為項目信息公告期間（公告期截止后不再安排看樣），請意向受讓方自行安排聯系看樣，聯系人：趙女士，聯系電話：158****3116（需提前預約）。

特別提示：轉讓方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產現狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查，對標的資產的真實情況進行了充分細致的了解。產權交易機構僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢受讓申請手續（含提交《資產受讓申請書》及其附件材料、交納誠意金或保證金等工作流程），產權交易機構接收受讓申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。意向受讓方****中心提交《資產受讓申請書》及其附件材料的行為，是對交易規則、交易條件和轉讓底價的認可和接受。

2.意向受讓方需在信息公告期截止之日17:00前，****交易中心結算賬戶交納交易保證金（以到賬為準）。

2.1意向受讓方若違反資產交易相關法規政策或交易規則（包括但不****交易中心網站公布的相關政策法規與交易規則）的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關約定自動轉為資產交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在交易活動結束之日或受讓方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。

2.2本項目保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過轉賬方式****交易中心結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

2.3****中心結算賬戶（用于保證金和交易價款的收付）：

賬戶名稱：****中心有限公司

賬 號：811********01441804

開 戶 行：中信銀行****路支行

3.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，在信息公告期內查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔投資風險。

4.****中心對意向受讓方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向受讓方提供補充資料。

4.1信息公告期內，不涉及優先購買權情況的：經公開征集產生一個合格意向受讓方的，由轉讓方和該合格意向受讓方按照****，按照掛牌價與該意向受讓方報價孰高原則直接簽訂《資產交易合同》；產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，通過網絡競價(多次報價)方式確定受讓方后，由轉讓方和受讓方按照****簽訂《資產交易合同》。

4.2信息公告期內，涉及原承租人優先購買權情況的：①經公開征集產生一個合格意向受讓方的，若該意向受讓方為優先權人，則該意向受讓方即為本標的最終受讓方，項目以協議方式成交；若該意向受讓方為非優先權人，轉讓方以該意向受讓方的受讓價格征詢優先權人是否行使優先購買權，優先權人放棄行使優先購買權的，由該意向受讓方成為受讓方；優先權人行使優先購買權的，由優先權人以該意向受讓方的受讓價格并****交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。②經公開征集產生兩個（含）以上合格意向受讓方的，項目進入網絡競價。通過網絡競價方式確定最終報價人，若最終報價人為優先權人的，確定其為受讓方；若最終報價人為非優先權人合格意向受讓方的，轉讓方以該最終報價人的最終報價征詢優先權人是否行使優先購買權：優先權人放棄行使優先購買權的，由該最終報價人成為受讓方；優先權人行使優先購買權的，由優先權人以該最終報價人的最終報價并****交易中心的要求完成受讓程序后成為受讓方。

5.受讓方****交易中心出具交易憑證前，按有關規定或約****交易中心支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過轉賬方式轉入以下賬戶。

5.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

5.2****中心賬戶（用于收取服務費用）：

賬戶名稱：****中心有限公司

賬 號：394********688****010001

開 戶 行：****營業部

6.本公告所稱意向受讓方是指有購買標的資產意向****交易中心提交書面受讓申請材料的自然人、法人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是****交易中心審查，符合受讓條件和轉讓要求并****交易中心出具的《資格審核認**果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期。

受讓方應履行的義務

1.標的資產按現狀交易。意向受讓方參加受讓報名前可通過現場勘查自行對標的資產情況負責，包括但不限于標的資產結構、性能、價值及房產的其他情況。意向受讓方放棄對標的資產現場勘查的，不影響其按本義務及其他相關交易文件承擔相應責任，并承擔由此而產生的一切法律風險。

2.意向受讓方一旦提交資產受讓申請視為接受轉讓方已擬定的《資產交易合同》等文本，成為受讓方后無條件與轉讓方簽署包含前述《資產交易合同》在內的文件。

3.受讓方須承諾已知悉相關購房政策文件的有關規定，并已自行確認完全符合相關購房政策文件的要求。如因不符合相關購房政策規定而導致無法辦理權屬變更登記的，由此產生的責任由受讓方自行承擔。

4.受讓方應在《資產交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內付清全部交易價款。

5.受讓方須按照交易合同的約定履行相應義務。

6.辦理標的資產過戶所涉及的所有稅費及其他相關費用（其他相關費用包括但不限于測量、評估、工本等費用），由轉、受讓雙方按照國家有關法律規定各自承擔。

7.資產轉讓中涉及的產權交易服務費，轉、受讓雙方各自依法承擔。

8.受讓方負責辦理標的資產交易后的有關該標的資產的一切產權變更等手續，轉讓方予以協助，受讓方自行承擔權屬變更風險。若最終未能完成標的物業過戶權屬變更，受讓方不得以此為由，要求變更已簽訂的交易合同或解除交易合同或追究轉讓方責任。轉讓方收齊全部交易價款之日起30個工作日內，轉讓方與受讓方按照標的資產現狀進行交接。交接后所產生的風險如瑕疵缺陷、損毀等均由受讓方承擔。受讓方從交付之日起負責標的資產的所有安全和風險，并承擔與標的資產相關的一切權利和義務。

9.標的資產交接前的水、電以及其他相關附屬費用由轉讓方承擔，交接后由受讓方承擔。