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受委托，本公司定于2024年1月15日下午2：30****交易中心開標室（鎮食堂二樓多功能廳）舉行公開拍賣活動，現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的：

位于**市匡堰鎮的IV202302#地塊集體土地使用權，宗地**崗墩村山地，南至崗墩村山地，西至崗墩村山地，北至崗墩村山地及現狀道路，土地使用權面積4432平方米（約6.65畝），宗地內有建筑物4426.14平方米，以上整體打包拍賣，起拍價2130萬元，保證金500萬元。

宗地規劃指標如下：

注：1、該宗地土地使用權面積4432.00平方米，房屋建筑面積4426.14平方米，該地產為集體建設用地使用權性質為集體出讓，用途為商業服務業。

2、本次拍賣地上建筑物為固定價格1759萬元，若拍賣成交結果產生溢價的，溢價部分均為土地價值。

3、拍賣成交后該標的物僅限用于民宿開發項目，不得用作其他項目或改變用途。

二、拍賣方式：增價拍賣，價高者得，加價幅度為1萬元或1萬元的整數倍。

三、展示看樣：即日起標的物所在地現場展示，集中看樣請于2024年1月10日(下午2：00-4：00)自行前往標的物所在地，看樣咨詢電話：139****4069謝先生。

四、報名須知：1、具有完全民事能力的自然人、法人或其他組織均可報名； 2、報名者須于2024年1月12日16:00前（到賬為準）將拍賣保證金匯入以下賬戶（戶名：****；開戶行：**銀行**支行；賬 號：610********388788），自然人攜本人身份證，單位攜營業執照、公章、法定代表人身份證，匯款憑證等相關資料于2024年1月12日16:30前到**市**大道北路543號辦理競買報名登記手續。

五、特別告知：拍賣成交后，買受人須遵循下列要求，否則視為違約，拍賣保證金不予退還： 1、買受人須在成交之日起7個工作日內與****簽訂《**市匡堰鎮崗墩集體土地地塊履約監管協議》；2、民宿開業后，稅收不低于20萬元/年；3、成交之日起3天付清成交款、民宿項目開發履約保證金及相關款項；3、成交之日起6個月內開工建設民宿項目，并在24個月內報經相關部門驗收合格竣工開業。

六、聯系方式：

業主單位：******經濟**社 聯系電話：136****7799胡先生

代理機構：**** 聯系電話：139****4069謝先生

聯系地址：**市**大道北路543號

本次房屋公開拍賣由 匡堰鎮交管辦 監管,電話： ****0500 。

二〇二三年十二月十五日

拍 賣 須 知

受委托，本公司將舉行公開拍賣活動，根據《中華人民**國拍賣法》等法律及相關政策法規，現將有關事項敬告如下，各競買人務必仔細閱讀,遵照執行。

一、拍賣標的：

位于**市匡堰鎮的IV202302#地塊集體土地使用權，宗地**崗墩村山地，南至崗墩村山地，西至崗墩村山地，北至崗墩村山地及現狀道路，土地使用權面積4432平方米（約6.65畝），宗地內有建筑物4426.14平方米，以上整體打包拍賣，起拍價2130萬元，保證金500萬元。

宗地規劃指標如下：

注：1、該宗地土地使用權面積4432.00平方米，房屋建筑面積4426.14平方米，該地產為集體建設用地使用權性質為集體出讓，用途為商業服務業。

2、本次拍賣地上建筑物為固定價格1759萬元，若拍賣成交結果產生溢價的，溢價部分均為土地價值。

3、拍賣成交后該標的物僅限用于民宿開發項目，不得用作其他項目或改變用途。

二﹑報名須知：

1、競買資格：競買人應具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2、展示時間、地點: 即日起標的物所在地現場展示，集中看樣請于2024年1月10日(下午2：00-4：00)自行前往標的物所在地，看樣咨詢電話：139****4069謝先生。

3、報名者須于2024年1月12日16:00前將保證金匯入指定賬戶（****，開戶行：**銀行**支行，賬號：610********388788，到賬為準）。

4、自然人攜本人身份證，單位攜營業執照、公章、法定代表人身份證（非本人須授權委托書）、匯款憑證等資料于2024年1月12日16:30前到**市**大道北路543號辦理報名手續。

5、非自然人報名的，若法定代表人不能親臨現場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權委托書及被授權人身份證等。

6、自然人若需委托競買的，授權人和被授權人應攜帶身份證件原件共同到達報名現場辦理委托手續。

三、拍賣規則：

1、拍賣方式：增價拍賣，價高者得，加價幅度為1萬元或1萬元的整數倍。

2、拍賣地點：****交易中心開標室（鎮食堂二樓多功能廳）。

3、拍賣時間：2024年1月15日下午2:30。

4、拍賣時的起拍價、成交價均為裸價，不含其它任何費用。

5、拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權根據出價情況調整加價幅度，并依法對競買人的出價、應價以及成交進行有效確認。

6、當全場出現最高價時，拍賣師以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他競買人三次加價的機會，若無人再加價的，拍賣師以落槌表示成交，成交后競買人的應價、出價均無效。

7、競買人應在《拍賣公告》規定的拍賣時間開始前到達拍賣地點，憑本人有效證件領取競買號牌，否則拍賣人有權視為競買人已放棄競買。競買人對競買號牌應妥善保管，若有遺失、被錯拿等原因造成的競價或成交，均視為競買人本人行為。

8、買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。拍賣成交的，買受人須當場簽訂成交確認手續，否則視為違約，保證金不予退還。

9、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣開始之前書面告知競買人，也可在宣布正式拍賣前由拍賣師口頭說明或補充。競買人一經參拍，均視為已接受此修正或補充。

10、如決定中止、暫緩或終止拍賣的，競買人應當無條件接受，保證金不計息退還，委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。

11、拍賣未成交且無違約的競買人保證金在拍賣結束后三個工作日退還（不計息）。

12、如需臨時更換場地的，拍賣人將采用電話或者短信等方式通知競買人。

13、競買人報名時提交的地址（含身份證地址）、電話等即為有效的聯系方式，若該聯系方式產生通知、催告等無法到達的責任由競買人自負。

14、拍賣成交的，買受人須向拍賣人支付拍賣傭金，傭金收取****交易中心收費標準。

15、辦理不動產權證的權利人名稱須與報名時提交的完全一致，不可更改。

四、稅費承擔：

1、辦理不動產權證相關手續所涉及的稅費按國家規定由買賣雙方各自承擔。

2、拍賣標的在移交之日前所發生的水、電等一切費用均由委托人承擔，移交之日起的所有費用由買受人承擔。

五、款項支付：

買受人須在成交之日起3日內付清成交款、履約保證金和拍賣傭金。

成交款、履約保證金交款賬戶：****，賬號：201********5255，開戶行：****銀行匡堰支行。

傭金交款賬戶：****，賬號：610********388788，開戶行：**銀行**支行

買受人若未能按時支付傭金的，拍賣人有權在拍賣保證金里優先扣除。

六、標的移交：

拍賣成交的，買受人付清所有款項后3個工作日內與委托人簽訂《村級集體資產轉讓合同》，然后標的物由委托人直接交付給買受人，具體時間以委托方通知為準。

不動產權證相關手續由買受人自行辦理，委托人提供必要的協助。

七、特別約定

1、本次拍賣僅以標的之現狀進行拍賣，委托人和拍賣人對拍賣標的已知或未知的瑕疵不承擔瑕疵擔保責任。競買人在競買前應盡職調查，一經參拍，即視為完全接受標的已知或未知瑕疵。

2、若涉及用電、用水、公用通道等的審批或協調均由買受人自行承擔，用水、用電的價格按供水、供電部門核定為準。

3、移交之日前的物業管理費、水電費由委托人承擔，移交之日起的物業管理費、水電費等一切費用由買受人承擔。若須繳納物業維修基金的，由買受人承擔。涉及標的物及相關配套設施需要維修的手續和費用由買受人承擔，包括但不限于墻面剝落、裂痕、上下水道堵漏水、門窗損壞、門鎖損壞、水電線路老化等。

4、標的物若需隔墻、架設樓梯的由買受人自理，標的物之間原有隔墻不得拆除，否則所有后果均由買受人自行承擔，與委托人無涉。

5、買受人須在成交之日起7個工作日內與****簽訂《**市匡堰鎮崗墩集體土地地塊履約監管協議》，履約保證金在民宿項目約定時間內竣工驗收合格開業之日起7個工作日無息退還。

6、民宿開業后，稅收不低于20萬元/年。

7、買受人須在成交之日起6個月內開工建設民宿項目，并在24個月內報經相關部門驗收合格竣工開業，否則視為構成違約，履約保證金不予退還，成交標的無償收回。

八、法律責任

1、買受人有以下違約行為的，則應承擔違約責任，即拍賣人有權在買受人違約時將買受人的拍賣保證金作為違約金不予退還；有權單方面解除《拍賣成交確認書》，收回標的并征得委托人同意重新拍賣，按《拍賣法》第39條規定，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》和辦理成交確認手續的。

B．買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

C．買受人不按本《拍賣須知》規定履行相關義務而造成違約的。

2、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權當場取消其競買資格，造成損失的，由競買人承擔賠償責任。

九、其他：

1、若有其他由拍賣人提供的與本次拍賣相關的附件均視為本須知有效組成部分。

2、本須知的解釋權在法律許可范圍內歸拍賣人所有。

3、若買受人與委托人簽訂轉讓合同與本拍賣須知有抵觸的，以轉讓合同約定為準。

4、本次房屋公開拍賣由 匡堰鎮交管辦 監管,電話： ****0500 。

****

****交易中心

二〇二三年十二月十五日

村級集體資產轉讓合同

合同編號：

甲方：

乙方：

制訂

年 月

本合同當事人

出讓方（以下簡稱甲方）：

主體資格證號：

注冊住所：

機構類型：

法定代表人： 電 話：

受讓方（以下簡稱乙方）：

主體資格證號或身份證號：

法定住所：

企業類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據國家法律、法規和《**市村級集體資產交易管理辦法》的有關規定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 產權轉讓標的

本合同轉讓標的為：甲方所屬的位于 。土地使用權面積： ，主體房屋建筑面積 平方米，用途為 。

第二條 轉讓標的上設置的抵押權、質權、承租權情況如下：

1、本合同轉讓標的沒有設置抵押權、質權、承租權。

2、轉讓方已對上述權利的享有人履行了法定的告知義務。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對轉讓標的擁有合法、有效的處分權；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

4、轉讓標的沒有任何第三人權益，也沒有違反對轉****公司章程、所簽署的合同、協議及所有法律文件；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權、審批，以及內部決策等在內的一切批準手續均已合法有效取得；

3、乙方受讓轉讓標的沒有違反對乙方具有約束力的合同、協議等所有法律文件；

4、給予一切合理及必要的協助，以完成本合同項下轉讓標的的過戶手續。

第五條 轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件

1、轉讓方式為：競價方式。

2、轉讓價格：甲方將本合同第一條規定的轉讓標的以人民幣（大寫） 元整；即：（小寫）￥ （以下簡稱"轉讓價款"）轉讓給乙方。

3、轉讓價款支付方式為：

乙方采用一次性付款方式，在簽訂本合同前已匯入指定賬戶（****，賬號：201********5255，開戶行：****銀行匡堰支行）。

第六條 轉讓標的的交割事項

1、房地產實物交割時間：應自乙方簽訂合同并付清成交價款后 個工作日內完成實物交割。

2、經雙方商定，產權權證相關手續由乙方辦理，甲方予以配合。

3、甲方應協助乙方辦理相關證書或主體變更手續。轉讓標的自過戶或主體變更手續辦理完畢后轉移至乙方。

第七條 轉讓涉及的有關費用負擔

權屬登記涉及到的稅費由甲乙雙方按相關規定各自承擔。

第八條 爭議的解決方式

當事人之間發生爭議的，應由雙方協商解決或向 鎮（街****交易中心申請調解，協商或調解不成的，可****人民法院起訴。

第九條 合同各方的違約責任

1、乙方未按合同約定足額支付成交價款的， 萬元保證金不予退還。

2、甲方如未能按規**期交割房地產實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付違約金 萬元。

3、本合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向對方一次性支付違約金 萬元，給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、****政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第十條 法律適用

本合同的適用和解釋均為中華人民**國的法律。

第十一條 合同的變更和解除

當事人雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

發生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現合同目的。

變更或解除本合同均應采用書面形式，并送 鎮（街****交易中心及相關部門備案。

第十二條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內容的變更或補充應采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

第十三條 其他約定事項

1、

2、

3、

4、

5、房地產權屬****管理部門確權的面積為準。****管理部門對房地產現狀及界址進行重新勘測的，重新勘測的房地產面積少于原產權證中載明的面積，乙方不得要求補償。重新勘測的房地產面積超過原房地產的面積，成交價款不作調整，超過部分的相關稅費由乙方承擔。土地證登記面積以發證部門測量核準為準，且乙方應****政府城建規劃要求。

6、轉讓價款中由 鎮（街****交易中心留置轉讓價款的 %。待甲方移交房地產實物完畢及完成權屬登記后支付給甲方。

本合同及附件一式 份，甲、乙雙方各執一份， 一份， 一份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

授權代表（簽字） 授權代表（簽字）

鑒證方：****交易中心

年 月 日

說明：本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。如合同內容與公告須知不一致的，以公告或須知內容為準。

附件：

**市匡堰鎮崗墩集體土地地塊履約監管協議

甲方：****

地址：

乙方：

地址：

為加快推動**市東**區經濟發展，更好的推進山區群眾共同**，努力使村級資產價值最大化。甲乙雙方協商確定利用**市匡堰鎮崗墩村新腦頭集體房產開發民宿項目。為保障該地塊按照相關規劃及產業要求進行開發建設，甲乙雙方依據相關法律、政策就項目開發、運營等要求簽訂如下協議：

一、地理位置及面積：

**崗墩村山地，南至崗墩村山地，西至崗嶺村土地，北至環村北路西段。

權利類型：集體建設用地使用權、房屋所有權，土地使用權面積4432.00平方米（6.648畝），房屋建筑面積4426.14平方米，共9幢。

二、地塊性質及用途

該地產為集體建設用地使用權性質為集體出讓。用途為商業服務業，使用功能為民宿，不得用作其他項目或改變用途，土地使用權不得分割登記。

三、開發經營要求

項目的開****公司（****公司）須注冊在**市，經營范圍具有經營開發民宿服務業的企業法人。該民宿項目在開發施工裝飾過程中需注意處理與周邊村民的關系，施工許可證經甲方書面同意后方可申報，甲方負責協調乙方開發過程中遇到的政策處理等問題。開發方案設計、竣工驗收需甲方參與，若土地使用權轉讓，由甲方進行資格審查并重新簽訂監管協議。

四、有關約定：為確保該民宿項目順利落戶建設，乙方須在拍賣交易成交后七個工作日內與甲方簽訂本協議，成交之日起三日內一次性付清拍賣成交款及項目履約保證金人民幣500萬元（伍佰萬元），成交之日起六個月內開始施工建設，二十四月內項目經相關部門驗收合格后竣工開業。竣工開業后七個工作日內，甲方退還履約保證金人民幣500萬元（伍佰萬元）（不計息）。民宿開業后，稅收不低于20萬元/年。

五、違約責任

若乙方未能按期簽訂本協議，******經濟**社有權解除與其簽訂的房地產成交確認書，拍賣保證金不予歸還，并由乙方承擔由此而引起的一切經濟及法律責任。

若乙方未能按約定要求完成民宿運行投產事宜，500萬元履約保證金不予退還。若乙方未能按約定完成民宿稅收要求，，甲方有權提請相關部門無償收回出讓土地使用權和地上房屋所有權。

該項目為民宿項目，若乙方未能按約定投產民宿項目及在運營后期擅自改變用途，甲方有權提請相關部門無償收回出讓土地使用權和地上房屋所有權。

六、本協議在雙方履行期間雙方應**協商，如有其它未盡事宜雙方需對本協議內容進行補充或修改的，應協商一致并簽訂書面補充協議，并在補充協議明確相關條款，協商不成的任何****人民法院提起訴訟。

七、本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，****規劃局****交易中心各留一份，自甲乙雙方蓋章簽字后生效。

甲方： 乙方：

代表簽字： 代表簽字

聯系電話： 聯系電話：