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****周谷堆農產品物流園14幢4層商424、5層商501、6層商601商鋪租賃公告（二次）

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

****

附件一：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租人（以下簡稱“甲方”）：

房屋承租人（以下簡稱“乙方”）：

根據《中華人民**國民法典》等相關法律、法規規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 **省**市**區**鎮裕溪路 228 號****周谷堆農產品物流園

間 數 3 建筑面積 2945.31 m2 租賃用途

乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，若由此造成乙方不能按約定的租賃用途使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。其中：自 年 月 日起至 年 月 日止為免租金裝修期（免租金裝修期不包含在租期內的）。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 (￥ 元），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約或致甲方受損的情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發生違約或給甲方造成損失的，則違約金及損害賠償將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況：第二年租金在第一年的基礎上遞增10%。自第三年起，以后每年租金在上一年的基礎上按照第一年租金的10%遞增。

（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名： 開戶銀行： 賬號： ）。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起3個工作日內向甲方交納首期租金，計： （￥ 元），租金每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始10日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于5個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。如乙方不配合接收房屋的，租期期間不予順延，且甲方有權收取租金。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。乙方不得要求甲方支付任何補償或賠償。

4、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任，如造成甲方損失，乙方應全額賠償。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求及本合同約定的標的用途，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失均由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

乙方在日常經營時應協調好與****公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的，與他人**經營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達10日的。

3、欠交各項費用達履約保證金金額（￥ 元）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋（乙方不配合接收房屋的除外），每延遲一天應按當年租金總額的萬分之五的標準承擔違約賠償金。

2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當年度3個月租金的違約金。

4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付當年度3個月租金的違約金。

2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并/否則向甲方支付當年度3個月租金的違約金，履約保證金不予退還。

4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按當年租金總額的萬分之五標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的占用損失外，每延遲一天還應按當年租金總額的萬分之五的標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發生的違約金、賠償金等費用均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同，乙方應賠償因此給甲方造成的全部損失。

本合同所稱甲方損失包括但不限于甲方遭受的直接損失、間接損失、向第三方承擔的違約責任/損害賠償責任、行政處罰以及甲方為維護自身權益而支出的律師費、鑒定費、評估費、公證費、公告費、差旅費、保全擔保費、訴訟費、保全費、仲裁費等。

第十四條：特別約定

1、乙方逾期支付租金，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產生的任何損失和責任由乙方自行承擔。

2、租賃期內及乙方逾期返還期間,租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產損害的，一切責任由乙方承擔。

3、租賃期內，水、電費用按表計量，由乙方按收費單位規定的繳費周期交納，公攤比例按收費單位的分攤比例收取；衛生、治安、物業管理等費用，由乙方直接向有關管理單位交付。

4、本合同未盡事宜，經雙方共同協商作出補充規定，補充規定經鑒證后與本合同具有同等效力。

5、不得在租賃房屋內生活住人，每日經營結束或下班前，做好房屋安全清場工作，關閉門窗，切斷水源、電源、氣源（嚴禁無人值守狀態下的電器充電行為）。收好并帶走現金、票據、賬簿等貴重物品，防止被盜或丟失。清除雜物及可燃、易燃物品，發現不安全因素和意外情況，要及時向甲方報告，并積極配合甲方進行妥善處置。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、****法院起訴。

第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。

本合同一式 份，其中甲方執 份，乙方執 份，相關部門備查一份。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：

統一社會信用代碼： 公民身份號碼/統一社會信用代碼：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

附件二

****安全生產暨消防目標管理責任書

為全面貫徹落實“安全第一、預防為主、綜合治理”的安全工作方針，****商鋪、公共服務設施的安全管理，根據《中華人民**國安全生產法》、《中華人民**國消防法》、《建筑設計防火規范》GB50016-2014、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（**部61號令）和《**省社會治安綜合治理條例》等有關法律法規，按照權責清晰的原則，簽訂消防暨安全生產目標管理責任書。

一、責任對象

甲方：****

乙方：

****商鋪的消防暨安全生產管理第一責任人，****商鋪的消防暨安全生產工作負有全面責任。乙方是企業法人的，法定代表人應對****商鋪的消防暨安全生產工作負有全部法律責任。

二、雙方責任（一）甲方責任

1.貫徹執行國家消防法律法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位重點場所的消防安全情況；

2.制定消防安全制度和保障消防安全操作規程的實施并檢查督促乙方落實；

3.提供符合消防安全要求的建筑物，統一管理消防車通道、設計公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施；

4.對重點場所組織開展經常性的治安、防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題，制定符合本市場實際的滅火和應急疏散預案，并實施演練；

5.組織實施對本單位消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養，確保其完好有效，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

6.組織商鋪租賃人員及其經營管理人員，開展消防安全知識培訓；

7.按照“四不放過原則”（即事故原因沒有查清不放過，事故責任人沒有得到處理不放過，廣大干部職工沒有受到教育不放過，同類事故的防范措施沒有落實不放過）及相關法律法規，嚴肅查處事故肇事者和有關責任人的責任。

（二）、乙方責任

1.認真貫徹國家有關消防和安全生產的法律、法規、技術規范及地方性法規，嚴格執行甲方的各項安全規章制度，及時制止和糾正違法行為，****商鋪或其他服務場所的消防暨安全生產管理第一責任人，****商鋪或服務場所的消防暨安全生產工作負全面責任。接受甲方組織的安全檢查，對甲方出具的《安全隱患整改通知書》，應按照要求在規定時間及時落實、整改到位，消除安全隱患；

2.認真貫徹落實《中華人民**國消防法》、《中華人民**國安全生產法》等相關法律法規，乙方是企業法人的，法人代表****商鋪的消防暨安全生產工作負有全部法律責任。一****商鋪的經營人員，開展防火安全自查，自覺整改安全隱患；二是乙方在生產經營過程中涉及到使用叉車等特種設備（車輛）的，****管理部門登記備案，所用特種設備（車輛）及駕駛操作人員應嚴格按照國家相關法律法規等要求持證使用和操作，做到證照齊全，必須符合國家或行業規定的安全技術規范的要求，嚴格落實“誰購買（租賃）、誰使用、誰負責”的原則，不得違章使用和操作。對在用的特種設備（車輛）要進行經常性的日常維護和保養，按照國家和行業有關的時間規定，進行維護保養、檢查、做好記錄。特種設備（車輛）的維修、保養、安裝、改造、維護、操作必須由有資質的單位或有特種設備作業操作證的人員進行，未經定期檢驗或檢驗不合格的特種設備（車輛），不得繼續使用；三是乙方或其所雇傭的相關從業人員，在裝卸貨物過程中應在確保人員絕對安全的前提下，進行貨物裝卸（高空裝卸或打撈貨物），同時，****商鋪的經營人員及其所雇傭的從業人員開展安全教育培訓。以上相關安全檢查整改和教育培訓工作，乙方應主動****公司報備，并保留相關安全檢查、整改和教育培訓的記錄；

3.****商鋪內用明火和大功率電器；禁止電動車、****商鋪內停放或充電；不得私拉亂接電源線，自備電源線和電源插座必須為正規廠家生產的雙層絕緣合格產品；禁止使用交織線和白熾燈泡；不得儲存、經營、銷售易燃易爆物品（包括但不限于酒精、磷化鋁等）；遇需要焊接、接電等特殊作業的，乙方必須先向甲方書面申請，嚴格執行審批手續，現場監督施工作業，嚴格遵守消防安全操作規程，落實防火安全防范措施；

4.根據《**省消防條例》（2022年9月1日實施），乙方應嚴格遵守消防等安全管理規定，應當在使用、管理范圍內履行消防等安全責任，承擔商鋪經營安全生產責任，****商鋪安全生產第一責任人，對本商鋪工作場所和作業區域的安全全面負責，對商鋪內的消防設施設備等，落實“誰使用、誰負責，誰承租、誰負責”原則。自備至少2具ABC類（3 kg）干粉滅火器，****商鋪內的消防設施器材和消防安全標識定期檢查、維護和保養，確保其完好有效。如滅火器等消防器材過期、壓力不足、丟失或損壞一切將由乙方自行負責更換。應保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通無阻，嚴禁占用、遮擋、封堵安全通道和挪用消防設施器材，經常組織所屬員工開展消防暨安全生產知識教育，積極參加甲方舉辦的各類安全培訓和演練活動；

5.****商鋪內生活住人，每日經營結束或下班前，做好商鋪安全清場工作，關閉門窗、電源和水閥（嚴禁無人值守狀態下的電器充電行為）。收好并帶走現金、票據、賬簿等貴重物品，防止被盜或丟失。清除雜物及可燃、易燃物品，發現不安全因素和意外情況，要及時向甲方報告，并積極配合甲方進行妥善處置；嚴禁使用國家禁止的可燃材料裝修倉鋪；嚴禁封堵倉鋪窗戶，或在倉鋪窗戶上安裝防盜窗（防盜網）；

6.愛護監控設備、消防設施器材和公共設施，防止被盜、丟失或人為損壞，嚴禁擅自拆除、變更和破壞、遮擋和圈占，嚴禁在物流園內燃放煙花爆竹；

7.發生突發事件、火災事故時，應立即報警，積極組織人員疏散顧客，參加搶險救災、救護傷員，熟知并做到“三知三會”（知道本倉鋪火災危險、知道預防火災的措施、知道撲滅火災的辦法，會報警、會使用消防器材、會撲滅初起火災）；

8.商鋪必須保持原有結構，擬**、改建、擴建或進行內部裝修以及任何改變建筑用途的，必須事先****公司書面申請，獲得批準后再將設計圖紙報**消防部門進行消防審核，工程竣工后，應向**消防機構申請消防驗收，經驗收合格后方可使用。舉辦大型促銷、店慶、開業等活動之****公司申請，獲得批準后再向**消防部門申報，經同意后方可進行。

9.****園區屬于開放場所，各類機動車和非機動車較多，為愛護未成年人的人身安全，禁止將未成年人帶入交易區內，如違反要求私自將未成年人帶入交易區內及因自己監管不力由此造成一切后果的，自行承擔。

10.乙方涉及到購買、使用或租用氧氣瓶的，要符合國家有關產品標準和安全標準的要求；要嚴格執行氣瓶運輸和存放的有關規定，使用過程中符合氣瓶安全技術《氣瓶安全技術規程》《特種設備安全生產和充裝單位許可規則》《氣瓶安全技術規程》（TSG23）規定，合理使用，正確操作，不得違章操作，儲存應由專人管理，定期檢驗，氣瓶不得存放在易燃易爆和高溫環境中，氣瓶存放周圍嚴禁明火和煙頭，氣瓶不得黏著工業油脂和易腐蝕瓶體的化學物品，氣瓶在搬運過程中嚴禁碰撞氣閥，更不能自拆裝氣閥，以免發生危險。

三、違約責任對由于甲、乙任意一方未履行義務，而導致消防暨其他安全責任事故的，守約方可追究違約方全部經濟和法律責任。

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