丁香电影,精品久久久噜噜噜久久久,黑桃tnvm3u8官网,久久狠狠爱亚洲综合影院

項(xiàng)目名稱：****軟件產(chǎn)業(yè)園B棟2024年物業(yè)管理服務(wù)

項(xiàng)目預(yù)算：792330.99元（含稅）

項(xiàng)目概況：****軟件產(chǎn)業(yè)園位于**省**市**區(qū)新嶺路(新路三期東南側(cè))，±0以上11層，建筑面積10525.78㎡，±0以下1層，建筑面積1884.70㎡，合計(jì)建筑面積12410.48平方米，包括11層地上主辦公樓和地下水電設(shè)備配套房間，基礎(chǔ)需求服務(wù)為安保、清潔、會(huì)議、設(shè)備維護(hù)維修服務(wù)等工作內(nèi)容。

滿足國(guó)家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)范圍主要包括：

1、大樓公共區(qū)域及室外道路保潔；

2、安保服務(wù)（包括但不限于門衛(wèi)、消防、監(jiān)控、秩序管理等）；

3、房屋建筑主體及一般設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理；

4、會(huì)務(wù)服務(wù)；

5、公共綠化養(yǎng)護(hù)；

6、辦****辦公室裝修、進(jìn)駐、退場(chǎng)、租戶保修、家具搬運(yùn)與房屋管理有關(guān)的相關(guān)工作）；

7、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金、會(huì)務(wù)費(fèi)等催繳；

8、延伸服務(wù)等。

服務(wù)期限及地點(diǎn)：

1、服務(wù)期限：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)期為1年，自采購(gòu)人書面通知進(jìn)場(chǎng)起開始計(jì)算。

2、服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。

資金結(jié)算方式及其他要求：

1、付款方：****

2、支付方式：

（1）本項(xiàng)目采取費(fèi)用包干制形式，按月度考核、季度支付方式進(jìn)行費(fèi)用支付，每月度5日前成交供應(yīng)商須向采購(gòu)人提交考核資料，采購(gòu)人在次季度首月15日前按考核結(jié)果進(jìn)行支付，成交供應(yīng)商須提供等額合法有效的增值稅專用發(fā)票、考核結(jié)果等附件。

（考評(píng)細(xì)則：每月考核評(píng)分以100分為滿分，90分以上（含90分）為合格，每扣一分，對(duì)應(yīng)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用的0.5%。80~90分之間（含80分）為基本合格，每扣一分，對(duì)應(yīng)扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用的1%。80分以下為不合格，如考評(píng)為不合格，則對(duì)應(yīng)扣除當(dāng)月全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。每月月評(píng)分僅作為當(dāng)月考核結(jié)果結(jié)算依據(jù)，當(dāng)月最終評(píng)分不累計(jì)計(jì)算至下一月評(píng)分中，即新的一月評(píng)分清零計(jì)算。）

（2）成交供應(yīng)商須按采購(gòu)人的要求及月度考核標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如連續(xù)兩個(gè)月或總共三次月度考核不合格的（月度考核分?jǐn)?shù)低于80分），采購(gòu)人有權(quán)解除合同且不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由成交供應(yīng)商承擔(dān)。。

（3）其他應(yīng)由采購(gòu)人承擔(dān)的費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商約定。

（一）綜合管理服務(wù)

1、人員管理。成交供應(yīng)商須嚴(yán)格把關(guān)人員的錄用、考核，所有錄用人員必須提供身份證復(fù)印件，入職體檢表；****派出所出具的無不良記錄證明材料；嚴(yán)格遵守勞動(dòng)部門的用工規(guī)定以及衛(wèi)生計(jì)生委有關(guān)要求；對(duì)政治素質(zhì)、儀容儀表、禮儀風(fēng)范和業(yè)務(wù)技能等方面進(jìn)行全面考察，合格后方可錄用。并按崗位工作日目標(biāo)對(duì)所有員工進(jìn)行跟蹤考核，考核內(nèi)容包括思想品德、敬業(yè)精神、服務(wù)態(tài)度、業(yè)務(wù)技能、協(xié)調(diào)能力等方面，檢驗(yàn)其是否持續(xù)勝任崗位的要求，對(duì)不能勝任工作的人員進(jìn)行淘汰。

2、物資管理。辦公樓所有的設(shè)施設(shè)備，由采購(gòu)人出具物資清單，由成交供應(yīng)商簽收。在成交供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)后移交成交供應(yīng)商維護(hù)管理，所有權(quán)歸采購(gòu)人。在管理期內(nèi)，如需進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更換、添置、報(bào)廢等，需向采購(gòu)人報(bào)告，經(jīng)采購(gòu)人書面同意，由采購(gòu)人實(shí)施采購(gòu)并承擔(dān)費(fèi)用。

3、資料管理。按照物業(yè)管理有關(guān)要求，成交供應(yīng)商須建立健全物業(yè)管理檔案，相關(guān)信息（電子文檔、書面文檔各一份）嚴(yán)格保密好，一律不得對(duì)外提供或予以傳播。服務(wù)終止時(shí)，成交供應(yīng)商必須向采購(gòu)人移交其使用的辦公用房、管理用房、設(shè)備設(shè)施、園林綠化等全部檔案資料等相關(guān)信息，以及屬于采購(gòu)人的辦公用品和生產(chǎn)、維修等工具。

（二）物業(yè)客服

1、依照ISO9001質(zhì)量管理體系、IS014001環(huán)境管理體系，OHISAS18001職業(yè)健康管理體系標(biāo)準(zhǔn)提供一體化，專業(yè)化管理服務(wù)；

2、設(shè)立24小時(shí)物業(yè)服務(wù)電話及值班制度；

3、每半年度做物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，對(duì)合理的建議及時(shí)整改滿意度達(dá)到90%以上；

4、提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)、代辦服務(wù)的，應(yīng)公示服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

5、建立并落實(shí)維修服務(wù)制度，零修、急修及時(shí)率100%。返修率不高于1%；

6、按規(guī)定使用房屋專項(xiàng)維修基金，公布專項(xiàng)維修基金的使用情況；

7、對(duì)公共區(qū)域一樓展廳、二樓會(huì)議室、創(chuàng)客中心及治淡區(qū)提供相應(yīng)的會(huì)務(wù)服務(wù)和接待任務(wù)；

8、公示公共部位的收益和使用情況。

（三）公共、共用部位的維護(hù)保養(yǎng)管理

l、負(fù)責(zé)房屋建筑的日常一般性；維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括；樓蓋、屋頂、外墻面、窗戶、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、公用設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括對(duì)給排水設(shè)備、污水處理、公用的上下水管道、落水管、建筑物室內(nèi)外公共照明設(shè)施、大門口自動(dòng)伸縮閘、車庫(kù)等，以及除主機(jī)以外的大型設(shè)備的零部件的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3、負(fù)責(zé)所有樓棟及相關(guān)附屬場(chǎng)地內(nèi)的公用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括紅線以內(nèi)樓宇空地；

4、水電保證暢通：消防設(shè)備和器材的完好率達(dá)到95%，每月全檢一次；燈泡、燈管、門鎖、水龍頭、閥門開關(guān)等項(xiàng)目報(bào)修時(shí)在15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)察看，小修不超過4個(gè)小時(shí)，大修不超過72小時(shí)，如維修配件需急購(gòu)維修不超過7天；

5、公共部位單次保養(yǎng)維護(hù)200****公司承擔(dān)，單次超出本范圍的由采購(gòu)人承擔(dān)；

6、綠化養(yǎng)護(hù)常用的工具，肥料、****公司承擔(dān)。綠化補(bǔ)種，更新費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)；

7、物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供以下服務(wù)，費(fèi)用另行結(jié)算，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（A/中央空調(diào)及附磚設(shè)備的專項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)，B/電梯維護(hù)保養(yǎng)，年檢，C/水箱清洗，水質(zhì)監(jiān)測(cè)，D/化糞池清掏、F/消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。）

8、房屋主體、外墻維護(hù)、樓面漏水等主體建筑過保質(zhì)期后，****公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如需動(dòng)用房屋維修基金的在采購(gòu)人的配合下進(jìn)行，不能動(dòng)用維修基金的由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。所有費(fèi)用采購(gòu)人負(fù)責(zé)支出；

9、合同約定由采購(gòu)人負(fù)責(zé)費(fèi)用的項(xiàng)目，采用先申報(bào)同意后實(shí)施，費(fèi)用****管理部門認(rèn)可后方可列支，進(jìn)行核報(bào)核銷。

（四）綠化服務(wù)質(zhì)錄標(biāo)準(zhǔn)

1、清理綠化垃圾：每天下班前必須及時(shí)清除責(zé)任范圍內(nèi)的綠化垃圾．每月清理花木叢中的病蟲枝、枯枝一遍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)死亡的苗木、喬灌木予以清理；

2、補(bǔ)植；損壞的草坪花木及時(shí)修補(bǔ)整齊、補(bǔ)種時(shí)間在生長(zhǎng)期為宜，一般春夏季一遍，嚴(yán)重者隨缺隨補(bǔ)，無綠化死角和黃土裸露，綠化率達(dá)99%；（此項(xiàng)費(fèi)用不包含在合同當(dāng)中）

3、松土、除雜草；每月清理草坪、花木叢中的雜草一遍，樹木、花叢下松土一遍，保持草地純凈無雜草、花灌木樹盤下土壤疏松無雜草；

4、施肥；生長(zhǎng)不健壯的及時(shí)給草坪花木追肥，花灌木在每年冬季施一次有機(jī)肥．草坪花木原則上每月追肥一次，追肥時(shí)在晴天露水干后施，施后淋水，施肥均勻及時(shí)．灌木、喬木每年施肥兩次；

5、修剪整形；生長(zhǎng)期每月及時(shí)修剪草邊、樹頭；生長(zhǎng)期草坪高度超過5CM時(shí)即進(jìn)行草坪修剪，保持草坪高度在3-5CM之間；灌木修剪春、秋一次，喬木冬春之際一次。

（五）保安管理

1、建立保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，大門崗（各崗位）24小時(shí)值班，確保區(qū)內(nèi)安全和正常的工作環(huán)境；

2、嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公區(qū)域，安保環(huán)境良好；

3、消防管理制度健全、責(zé)任到人。加強(qiáng)消防隱患巡查和排查，及時(shí)正確處置消防隱患和消防事故，保持消防通道通暢。對(duì)消防器材定期查驗(yàn)、清點(diǎn)、保養(yǎng)、確保消防器材及設(shè)施完好和正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告并協(xié)助排除；

4、制定治安、刑事、消防突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，及時(shí)妥善處置各類突發(fā)事件、并第一時(shí)間報(bào)告采購(gòu)人；

5、充分利用現(xiàn)有安防監(jiān)控、消防設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)報(bào)警應(yīng)立即到現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)，嚴(yán)禁擅自啟用火警、安警、消防廣播系統(tǒng)。確屈安警、火警則按安警、火警處理程序進(jìn)行處理。屬于誤報(bào)的須查明原因，消除故障、恢復(fù)系統(tǒng)。做好處理記錄；

6、協(xié)助專業(yè)維保人員定期對(duì)安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)進(jìn)行巡查、檢測(cè)和日常保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告和協(xié)助排除，保證系統(tǒng)始終處于良好的技術(shù)狀況。監(jiān)控室禁止無關(guān)人員進(jìn)入。未經(jīng)采購(gòu)人許可，任何人不許進(jìn)入查看借閱視頻、記錄等影像資料。

（六）裝修管理

l、業(yè)主或租戶在辦理裝修期間，告知其裝修中凈值和需要注意的事項(xiàng)；

2、負(fù)責(zé)監(jiān)管施工單位的施工環(huán)境，安全及紀(jì)律，按照相關(guān)物業(yè)法規(guī)收取5000 每戶的裝修保證金和裝修管理費(fèi)；

3、對(duì)違反裝修管理規(guī)定，私自搭建，擅自改變房屋用途的現(xiàn)象及時(shí)制止、勸告并報(bào)告相關(guān)部門依法進(jìn)行處理。

（七）會(huì)務(wù)服務(wù)

1、提供由采購(gòu)方安排的各類會(huì)議的會(huì)前、會(huì)中、會(huì)后服務(wù)；

2、根據(jù)會(huì)議要求提前做好各項(xiàng)會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作；

3、根據(jù)產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)對(duì)會(huì)務(wù)要求的標(biāo)準(zhǔn)，制定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所有費(fèi)用匯入采購(gòu)方賬戶。

（八）各項(xiàng)費(fèi)用的收取

l、****公司負(fù)責(zé)代收企業(yè)、租戶的租金，物業(yè)費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等直接匯入采購(gòu)人單位賬戶，同時(shí)負(fù)責(zé)票據(jù)送達(dá)，匯款的跟蹤等工作；

2、其他費(fèi)用的收取與催收工作。

（九）增值服務(wù)

1、專有部位的維修采取預(yù)約制，保修時(shí)間24小時(shí)，急修30分鐘到位；

2、專有部位的維修為有償服務(wù)；

3、延伸服務(wù)和采購(gòu)單位交辦的其他工作。

l、采用簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收

2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及管理目標(biāo)

(1)無治安、刑事案件和消防事故發(fā)生；

(2)設(shè)備、設(shè)施完好率95%；

(3)維護(hù)及零星維修、急修及時(shí)率95%；

(4)車輛停放有序、無擁堵；

(5)衛(wèi)生保潔清潔整齊無死角；

(6)投訴處理95%；

(7)業(yè)主滿意度90%。

1、對(duì)成交人的違紀(jì)違規(guī)處理，因成交人責(zé)任造成的損失，由成交人負(fù)責(zé)承擔(dān)；

2、成交人自用物業(yè)管理用房的水電費(fèi)由成交人自行承擔(dān)；

3、各種節(jié)日、活動(dòng)，成交人應(yīng)配合采購(gòu)人做好現(xiàn)場(chǎng)布置及接待安排；

4、設(shè)備的維護(hù)管理，成交人只負(fù)責(zé)公共部位和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，****辦公室、會(huì)議室、展廳，創(chuàng)客中心等內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)；公共部位單次保養(yǎng)維護(hù)200****公司承擔(dān)，單次超出本范圍的由采購(gòu)人承擔(dān)；

5、綠化養(yǎng)護(hù)常用的工具，肥料、農(nóng)藥等由成交人承擔(dān)；綠化補(bǔ)種，更新費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)；

6、成交人負(fù)責(zé)提供以下服務(wù)，費(fèi)用另行結(jié)算，由采購(gòu)人，成交人、維保方三方簽訂設(shè)備維護(hù)協(xié)議；成交人負(fù)責(zé)對(duì)維保方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，監(jiān)督；確保各類設(shè)備維護(hù)、檢測(cè)到位，處于正常，安全運(yùn)行狀態(tài)；（A/中央空調(diào)及附屬設(shè)備的專項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)，B/電梯維護(hù)保養(yǎng)，年檢，C/水箱清洗，水質(zhì)監(jiān)測(cè)，D/化糞池清掏、F/消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)G/監(jiān)控弱電智能系統(tǒng)；室內(nèi)外排水，化糞池等設(shè)備)

7、房屋主體、外墻維護(hù)、樓面漏水等主體建筑過保質(zhì)期后，全權(quán)委托成交人進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用另計(jì)；

8、因物價(jià)上漲．服務(wù)成本逐年增加及市場(chǎng)價(jià)格逐年調(diào)整等因素，物業(yè)管理費(fèi)用可與采購(gòu)人協(xié)商每年適當(dāng)上浮；最高不超過上一年度費(fèi)用的15%，此條款適用于本項(xiàng)目及圍繞本項(xiàng)目簽訂的其他合同及附屬協(xié)議。